Как Написать Претензию на Застройщика Образец • Что такое претензия

Законодательством Российской Федерации предусмотрен срок, за который застройщик должен рассмотреть претензию и отправить ответ дольщику по принятым мерам. Этот период составляет не больше десяти рабочих дней. Если в этот срок застройщик проигнорировал претензию, можно смело подавать иск в суд и разбираться с его помощью.

Как написать претензию к застройщику об устранении: недостатков, недоделок по гарантии — образец

• все необходимые даты (дата действия договора, начала срока просрочки и.т.д.) (см. образец);
• ссылку на законодательство, согласно которому застройщик нарушил свои права (опираясь в первую очередь на ФЗ № 214 «О долевом строительстве»).

Копирование и дальнейшее распространение любых текстов с сайта freshdoc.ru без разрешения авторов или администрации сайта, а также заимствование фрагментов текстов будет рассматриваться как нарушение авторских прав. Помните об ответственности, предусмотренной ст.146, п.3 УК РФ.
© 2024 FreshDoc.ru

Досудебная претензия застройщику — Юридический советник

В какой суд обратиться — арбитражный или общей юрисдикции? Однозначного ответа не существует, поскольку конечное решение зависит от множества условий. Размер исковых требований, позиция конкретного судьи, а также то, занимаетесь Вы своим процессом в одиночку или при поддержке юридической компании — все имеет значение для результативного взыскания неустойки с застройщика.
Претензия застройщику о выплате неустойки за просрочку по ДДУ. Законом срок рассмотрения такой претензии дольщика не предусмотрен.

Максим Иванов Автор статьи Практикующий юрист с 1990 года

Образец претензии застройщику 2024

Обращаясь в компанию «Силкин и Партнеры», Вы ничем не рискуете. Мы не берем предоплату и работаем только за процент. Вы оплачиваете наши услуги лишь после того, как получите реальные деньги от застройщика.

Претензия застройщику на устранение недостатков — Городское поселение

Кроме того, напишите, сколько дней вы будете ждать устранения недостатков (либо пересчета стоимости квартиры, либо компенсации — в зависимости от того, что вы выбрали). Период времени на устранение устанавливает сам заказчик, но этот срок должен быть адекватным, иначе застройщик сможет оспорить его в суде.

Сколько ждать после отправки претензии до подачи иска в суд?

В-третьих, намного проще принять квартиру, пригласить свободно эксперта для оценки строительных недостатков, строительный эксперт, не торопясь, исследует квартиру, выявит все недочеты и подготовит заключение. Единственный момент — не забудьте уведомить застройщика заранее о проводимом осмотре специалистом (пригласите застройщика на осмотр).
Что писать в претензии застройщику о выплате неустойки. 22 срок удовлетворения многих требований потребителей составляет 10 дней с даты ее предъявления.

Пример претензии

Главное, не надо отправлять письмо еще раз, а также ждать еще неделю или две. Не требуйте письменного отказа. Отсутствие ответа приравнивается к отказу. Не стоит обращаться с жалобой в надзорные органы, например, прокуратуру или Роспотребнадзор. Это ничего не даст. Вы только потратите время.

КАК ОТПРАВЛЯТЬ ПРЕТЕНЗИЮ по качеству ЗАСТРОЙЩИКУ?

• имеются нарушения со сдачей объекта в указанные сроки. В этом случае можно потребовать возмещения компенсации с застройщика в виде штрафа либо неустойки. Если фирма застройщика ценит свою репутацию, есть большая вероятность удовлетворения требований в претензии в полном объеме;
• полученная квартира имеет ненадлежащее качество. Эта претензия подается в том случае, если были обнаружены недостатки в виде использования некачественного строительного материала либо строительством занимались непрофессиональные рабочие, что стало причиной ненадлежащего качества постройки.

Если же недоработки все же выявлены, дольщик может сразу же оформлять документ, в котором будут указаны все недостатки. Дольщику необязательно разбираться в том, каким образом, по каким причинам и кто допустил эти ошибки, все равно претензия пишется в адрес компании-застройщика, который и будет отвечать за все недоработки.

Когда писать претензию застройщику о недостатках качества?

Кроме того, напишите, сколько дней вы будете ждать устранения недостатков (либо пересчета стоимости квартиры, либо компенсации — в зависимости от того, что вы выбрали). Период времени на устранение устанавливает сам заказчик, но этот срок должен быть адекватным, иначе застройщик сможет оспорить его в суде.
Претензия застройщику по недостаткам качества квартиры в новостройке. Образец претензии застройщику на устранение недостатков.

Однако у такого способа есть один большой минус – если претензию принял не сам директор застройщика, то в суде невозможно будет доказать, что сотрудник действительно работает в штате. Это повлечет за собой отказ в иске по мотиву несоблюдения досудебного порядка.

🔹 Скачать без регистрации

• срыв сроков ввода в эксплуатацию объекта;
• нарушение технического регламента;
• получение квартиры меньшего размера;
• наличие пристроек, не входящих в план дома;
• отказ в устранении по недостаткам;

Сами посудите: зачем платить всю сумму, если в суде эту сумму снизят, да еще и платить нужно не сразу, а через несколько месяцев? Если застройщик и настроен на досудебное урегулирование спора, то максимум, который он предложит, — это 30 % от суммы требования (исходя из нашей практики споров с застройщиками).

Нюансы рассмотрения жалобы застройщиком по вопросу устранения недостатков

Несмотря на то, что в последние годы российское законодательство в области защиты прав участников долевого строительства изменилось в лучшую сторону случаи, при которых строительные компании не соблюдают свои обязательства по договору и идут на многочисленные хитрости, чтобы не признавать свои ошибки, по-прежнему не редки.
Изложение четкое, лаконичное, без угроз и приукрашивания. собрать документы, подтверждающие требования, которые станут приложением к исковому заявлению;.

Для удобства сотрудников строительной компании приложите к заявлению копию договора ДУ и всех дополнительных соглашений. Если вы проводили независимую экспертизу строительных и отделочных работ — добавьте копию заключения специалистов. Сделайте опись всех документов и сохраните ее.

Как доставить претензию застройщику

1. Номер договора , дата его заключения, а также сведения о том, между кем он был заключён.
2. Срок передачи квартиры по ДДУ . Не путать со сроком ввода в эксплуатацию!
3. Фактический срок передачи, если объект уже принят.
4. Правовые основания , подтверждающие право участника строительства требовать неустойку за нарушение сроков сдачи дома от застройщика. Здесь самое главное сослаться на ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ, которая устанавливает право гражданина требовать выплаты неустойки от застройщика.
5. Формула расчета суммы неустойки. Подробнее данный вопрос мы рассматриваем в другой статье.

В претензии можете привести ссылки на нормы закона № 214-ФЗ, регламентирующие качество (ст. 7 ФЗ № 214). Далее опишите недостатки и укажите ваши требования к застройщику (если вы предъявляете денежные требования, то укажите ваши банковские реквизиты для перечисления денег). Если дольщиков по ДДУ несколько, то в претензии укажите данные все дольщиков.

Этап №3. Устранение выявленных недостатков

Представим, что застройщик добросовестный и не может исполнить требование по объективным причинам. Например, указаны неверные реквизиты банковского счёта дольщика. Тогда застройщику резонно направить дольщику ответ на претензию о нарушении сроков сдачи дома незамедлительно, чтобы не попасть на штраф 50 %.

Наиболее распространенными случаями подготовки претензий являются. Если застройщик не выполняет требования, указанные в претензии, остается обращаться с иском в суд.