Как Оценить Квартиру Для Продажи Самостоятельно • Для продажи жилья
Оценка стоимости квартиры позволяет определить ликвидность жилья. Чтобы получить достоверный результат, нужно обратиться к специалистам, которые имеют лицензию на проведение подобных работ. Обычно это техники БТИ, но можно заказать услугу в коммерческих организациях. Как происходит оценка рыночной стоимости квартиры? Давайте углубимся в этот вопрос.
Как определить стоимость квартиры и выставить реальную цену при продаже
- Факт состояния в числе членов саморегулирующейся организации оценщиков;
- Наличие разрешительных документов;
- Длительность работы на рынке недвижимости;
- Качество репутации и отзывы предыдущих клиентов.
Интересно, что наличие дорогого ремонта может ускорить процесс реализации, но понесенные затраты, скорее всего, не окупятся. Если квартира бюджетная, то у покупателей просто нет лишних денег. Если элитная, то сделанный ремонт может не понравиться будущим владельцам, которые планируют переделать все по своему вкусу.
Как оценить стоимость квартиры: самостоятельно, силами агентства оценки недвижимости.
При проведении сделок с недвижимостью, доля в которых принадлежит несовершеннолетнему ребенку, процесс усложняется необходимостью сбора дополнительных документов для органов опеки и попечительства. До продажи или осуществления любых других действий с имуществом несовершеннолетних детей необходимо заручиться поддержкой органов опеки.
Анализ информации оценщиком, установление стоимости недвижимости и подготовка отчета по работе. Поведение выездного осмотра помещения специалистом.
Как оценить стоимость квартиры в 2023 году самостоятельно, оцениваем долю в квартире для продажи
Оценка квартиры для продажи в 2019г: нужна ли,стоимость, кто делает
- Стартовая цена или объявляемая стоимость продаваемой квартиры. Еще ее называют ценой ожидания.
- Продажная цена – это фактическая сумма, заплаченная за квартиру покупателем.
- Рыночная цена. Формируется в зависимости от ситуации на рынке недвижимости, на нее активно влияет
экономическая и политическая ситуация в государстве.
Учитывая стоимость оценки специализированным агентством, возможно, есть смысл обратиться к специалистам. Потратить 3-4 тысячи рублей на оценку дешевле, чем оказаться обманутым в риэлтерском агентстве. Посредники свою прибыль получат по факту совершения сделки, а не от того сколько денег получит продавец.
Как провести оценку квартиры самостоятельно при продаже? Оценка квартиры при продаже: необходимость, стоимость, процедура Фото и Видео
Если эта жилплощадь продается на вторичном рынке напрямую с покупателем, продавец сам решает, нужна ли ему оценка квартиры при продаже или нет. Никто не сможет обязать его сделать ее. Другое дело обстоит с банками. Если жилье приобретается в ипотеку, то без оценки покупатель не сможет ее оформить на себя.
Это строго регламентированный законом процесс, осуществляемый оценщиками. Документ принимается к рассмотрению всеми государственными и муниципальными учреждениями.
| Вариант определения оптимальной стоимости жилья |
Плюсы | Минусы |
|---|---|---|
| С помощью получения официальных документов – обращения в саморегулируемую организацию оценщиков. | В недельный срок специалисты выдают исчерпывающую информацию на десятках печатных страниц с ценой и ее обоснованием; — допускается процент погрешности, но он минимален. |
— Цена услуги 3 – 5 тысяч рублей; — срок действия документа всего 1 месяц; — ориентир оценщиков – существующие цены на рынке, а не реальные сделки. Велика вероятность получить завышенную цену с ошибкой, которую не покроет допустимая погрешность. |
| Обращение к действующим риэлторам по недвижимости и в агентства недвижимости. | — Реальная оценка жилья на основе постоянного мониторинга рынка недвижимости; — опыт работы специалиста и его заинтересованность в положительном результате сделки. |
— возможно завышение цены. |
| Устанавливаем свою цену. | Оценка квартиры самостоятельно производится продавцом, он хозяин положения. | Покупателя можно ждать очень долго, иногда годы. Но не исключена быстрая продажа без торга. Дело случая. |
| Продаем жилье самостоятельно с помощью интернета. | — Собственная оценка жилья, выставляемого на продажу; — помощь в ориентации на рынке недвижимости; — простота метода: на сайте вводите данные квартиры, и вам выдается ее цена. Можно сделать подборку похожих квартир и определиться со стоимостью своей. |
Годится главным образом для удовлетворения любопытства о том, сколько примерно стоит своя квартира. Результаты слишком приблизительны. |
Кроме того, если недвижимость находится далеко от столицы, придётся компенсировать специалисту затраты на дорогу. На оформление документа уходит 1-5 дней. Количество экземпляров, которые может получить заказчик, не ограничено.
Для чего нужна оценка
- Сравнить полученное значение с ценой на другие объекты в том же доме (или в точно таком же, расположенном по соседству). Желательно сопоставить 10+ вариантов.
- Узнать стоимость квартиры по адресу с помощью сразу нескольких бесплатных сервисов, сравнить значения, найти среднюю величину.
- Под видом покупателя осмотреть подобные объекты и проконсультироваться с риэлтором – обычно достаточно 3-4 показов, чтобы сориентироваться в ситуации.
Учитывая стоимость оценки специализированным агентством, возможно, есть смысл обратиться к специалистам. Потратить 3-4 тысячи рублей на оценку дешевле, чем оказаться обманутым в риэлтерском агентстве. Посредники свою прибыль получат по факту совершения сделки, а не от того сколько денег получит продавец.
При перепланировке
Если эта жилплощадь продается на вторичном рынке напрямую с покупателем, продавец сам решает, нужна ли ему оценка квартиры при продаже или нет. Никто не сможет обязать его сделать ее. Другое дело обстоит с банками. Если жилье приобретается в ипотеку, то без оценки покупатель не сможет ее оформить на себя.
Квартира в обязательном порядке должна быть проверена на отсутствие обременений. Эти данные помогут получить примерную цену объекта.
Оспаривание кадастровой стоимости в налоговой
Что снизит цену квартиры
- для продажи недвижимости;
- чтобы застраховать квартиру;
- для признания дома аварийным и непригодным для проживания;
- при оформлении ипотечного кредита. Банки требуют результат оценки, для определения ценности жилья;
- при оформлении наследства;
- для решения имущественных споров. Например, при разделе жилья после развода супругов.
Оценка стоимости квартиры позволяет определить ликвидность жилья. Чтобы получить достоверный результат, нужно обратиться к специалистам, которые имеют лицензию на проведение подобных работ. Обычно это техники БТИ, но можно заказать услугу в коммерческих организациях. Как происходит оценка рыночной стоимости квартиры? Давайте углубимся в этот вопрос.
Когда можно обойтись без проведения экспертной оценки недвижимости?
Такой онлайн оценкой можно воспользоваться на сайте ЦИАН. Нужно всего лишь в специальную форму внести основные характеристики продаваемой недвижимости, такие как расположение объекта, площадь квартиры, и некоторые технические характеристики. В онлайн режиме программа рассчитает стоимость жилья, опираясь на информацию в собственной базе недвижимости.
Отчет пронумеровывается, сшивается и скрепляется печатью и подписью лица, проводившего оценку. Такой способ самый актуальный, но при этом довольно сложный, поэтому используется редко.
Рассчитываем только на себя
Содержание
