Какие Документы Нужны Для Оценки Квартиры • Незавершенного строительства

Если акт составляют на квартиру, пострадавшую от пожара, затопления или незаконных действий третьей стороны, оценщик особенное внимание уделяет всем показателям, которые указывают на состояние жилья. Для судебных споров акт оценки – неоспоримое официальное доказательство.

Как оценить стоимость квартиры для продажи и покупки: как проходит процедура и сколько придется заплатить, возможно ли выполнить без выезда на дом специалиста? ЮрЭксперт Онлайн

  1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности.
  2. Выписка из ЕГРП (Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
  3. Технический паспорт.
  4. Кадастровый паспорт.
  5. Характеристика жилого помещения (Ф7).
  6. Документ, удостоверяющий личность заказчика оценки (паспорт или его копия) и/или собственника квартиры. Заверенная у нотариуса доверенность для ведения дела в случае, если заказчик не является собственником квартиры.

Отчет об оценке недвижимости — очень важный документ, ведь именно основании перечисленных в нем данных выносится окончательное решение по ипотечному займу. При этом, по состоянию на 2018 год, рынок оценочных услуг несколько перегрет, из-за чего в нем развилась жесткая конкуренция, борьба буквально за каждого клиента.

консультант
Мнение эксперта
Николаев Михаил Федорович, консультант по правовым вопросам
Если вам нужна помощь, обращайтесь ко мне!
Задать вопрос эксперту
Какие документы необходимы для оценки недвижимости? • Список бумаг на объект незавершенного строительства. Технические сведения предоставляются в случае отсутствия технического паспорта. Пишите и задавайте вопросы, я с удовольствием помогу!

Экспертная деятельность — Судебная экспертиза Лингвистическая экспертиза Автотехническая экспертиза — Оценочная компания ООО КиТ оценка г. Санкт-Петербург, автотехническая экспертиза для суда, независимая экспертиза после ДТП, анализ ДТП, экспертиза качества ремонта после ДТП, строительно-техническая экспертиза, почерковедческая экспертиза, фоноскопия независимая экспертиза после дтп

Если оценка производится в рамках возбужденного исполнительного производства и за счет государственных средств, составление отчета возлагается на ту организацию, с которой у Федеральной службы заключен договор. Должник вправе произвести свою оценку, однако оспаривать результаты придется в судебном порядке.
Для рядовых договоров купли-продажи, формально оценка квартиры не считается обязательной. На основании документа о проведенной оценке выносится окончательное решение по кредиту.

Какие документы нужны для оценки квартиры для ипотеки, в том числе в новостройке, а также что необходимо для дома и иной недвижимости, и как происходит процедура? ЮрЭксперт Онлайн

Оценка квартиры для ипотеки: сколько действует, как выглядит образец, в какой срок после анализа недвижимости дают отчет о статусе жилого помещения и что дальше? ЮрЭксперт Онлайн
Для получения ипотеки данный документ обязателен, иначе банк откажет в выдаче кредита. Более того, оценочная стоимость недвижимости должна быть указана в договоре согласно ст. 9 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ. Отчет нужен и банку, и заемщику, т. к. продавец теоретически может скрывать невыгодные для него сведения о недвижимости, а проведение оценки поможет это обнаружить. Подробнее о том, как происходит оценка недвижимости, можно ознакомиться на примере двух банков.
Главное — попросить их использовать иные методы оценки, если это возможно. В случае, если с использованием иных методов оценочная стоимость окажется на уровне или даже выше рыночной, и при этом документ о проведенной оценке будет в рамках банковского регламента, отчет будет принят сотрудниками банка.

Какие нужны документы для оценки квартиры: список.

  1. Правоустанавливающий документ на квартиру. В качестве него может выступать договор купли-продажи (аренды, дарения), свидетельство о праве собственности, документ, подтверждающий право на наследство, вступившее в силу решение судебной инстанции и другие.
  2. Технический паспорт на квартиру (выдается в Бюро технической инвентаризации). Данный документ может содержать сведения о стоимости жилого помещения на момент его составления, однако такая информация в большинстве случаев не является актуальной. Обязательно наличие данного документа, если в квартире проводилась перепланировка.
  3. Паспорт собственника, желающего произвести оценку имущества. В случае если клиентом выступает доверенное лицо владельца квартиры, для оформления договора потребуется нотариально заверенная доверенность.

Необходимо отметить, что у каждого банка свой регламент к форме отчета оценочной компании. Поэтому у каждого банка имеется список аккредитованных компаний, делающих отчет по заранее установленной необходимой форме; заемщик может обратиться и к «банковским» оценочным компаниям, и к независимым оценочным компаниям.

Какие документы нужны для оценки квартиры или дома: необходимы ли акт осмотра и акт оценки объекта недвижимости

Минимальная стоимость услуг оценщиков по Москве 2000 рублей, за эту сумму выполняется оценка типового жилья до 70 квадратных метров. Компании с аккредитацией в банке и, работающие в данной сфере достаточно долго, берут за такую работу 4-5 тысяч рублей. Оценка коттеджей и элитных домов будет стоить дороже – от 7 тыс. рублей. Отчет составляется в течение двух-трех дней.
Акты на весь перечень выполненных строительных работ;. Главное попросить их использовать иные методы оценки, если это возможно.

Итак, оценка объекта недвижимости является неотъемлемой процедурой при совершении сделок или решении иных вопросов. В зависимости от типа недвижимости для проведения процедуры могут потребоваться различные документы.

Где брать? Куда подавать?

  1. Осмотр и фотографирование объекта.
  2. Составляется акт осмотра, в нем указывают все факторы, которые влияют на стоимость оцениваемой квартиры.
  3. Оценщик получает весь список документов, при необходимости собираются недостающие сведения.
  4. Проводится анализ и подбирается подходящий способ оценивания, рассчитывается стоимость квартиры.
  5. Заключительный этап – составляется оценочный акт по результатам выполненных работ.

Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Что делать, если стоимость ниже рыночной и суммы займа?

Оценка реальной стоимости имущества состоит в определении его рыночной цены в конкретный временной промежуток. К услугам оценщиков прибегают не только частные лица, но и отдельные государственные органы, если такая необходимость обусловлена их служебной деятельностью. Какие нужны документы для оценки квартиры и в каких случаях проводится эта процедура?
Так, при заказе кадастрового паспорта необходимо оплатить пошлину в размере 200 рублей. При наличии перепланировок разрешения на их выполнение;.

В таком случае, проводя оценку без осмотра, в договоре могут указать пункт «оценивание исходя из допущения об отличном, удовлетворительном или другом состоянии отделки». Это позволительно, если допущение одно. Когда их много, достоверность оценивания будет сомнительной.

Стоимость

  • возраст и износ дома;
  • престижность района;
  • стоимость аналогичных объектов;
  • квадратура, количество и площадь комнат;
  • качество ремонта, планировка, состояние коммуникаций;
  • округ, микрорайон;
  • близость метро, достопримечательностей.

Сегодня, оценивание недвижимости актуально, как для бизнесменов, так и простых граждан. Сделки, которые осуществляются с недвижимым имуществом, имеют частный характер, но предлагаемая информация не всегда достоверная и полная. Поэтому услуги профессиональных независимых оценщиков очень востребованы. Но и сами граждане должны иметь определенные знания в данной области.

консультант
Мнение эксперта
Николаев Михаил Федорович, консультант по правовым вопросам
Если вам нужна помощь, обращайтесь ко мне!
Задать вопрос эксперту
Какие документы необходимы? • На то, сколько стоит оценить жилье для реализации влияет несколько показателей. Поэтому рекомендуется все же получить разрешение и внести изменения в техпаспорт. Пишите и задавайте вопросы, я с удовольствием помогу!

Когда стоит обратиться к специалисту?

Это – система оценивания, которая основывается на сравнении оцениваемого объекта с аналогичными. Аналоги должны быть схожими по материальным, экономическим и другим показателям. Специалисты сферы оценивания анализируют систему всевозможных факторов, которые могут повлиять на оценку, чтобы не допустить неточностей.
А, если сумма занижается, то очевидны материальные потери. Лучше заблаговременно узнать о необходимом перечне и подготовить пакет бумаг заранее.

Если список документов неполный?

Сооружений и промышленных устройств
Кроме того, нередки ситуации, когда собственник передает в качестве залога личное имущество либо имущество, входящее в состав уставного капитала организации. В таких случаях кредитной организации требуется объективная стоимость передаваемого в залог имущества. Залог выступает в качестве гарантии неисполнения заемщиком обязательств по кредитному договору. Справка о средних расходах на содержание участка, понесенных за год.

Содержание

🔥

Введите вопрос в форму ниже

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *