Как Приватизировать Комнату в Коммунальной Квартире • Процесс процедура

Отвечая на вопрос, приватизировать комнату в коммуналке или нет, следует руководствоваться позициями жильца. Если его интересует только наличие крыши над головой – то она не обязательна.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире

• оплаты за оформление отказа от участия в приватизации – 500 рублей;
• оплаты за изготовление технического паспорта в БТИ – 2000 рублей;
• госпошлины за составление кадастрового паспорта – 200 рублей;
• оплаты получения выписки из ЕГРП – 500 рублей;
• госпошлины за получение свидетельства в Росреестре – 2000 рублей.

При наличии детей до 18 лет следует иметь в виду, что их участие в приватизации комнаты является обязательным, то есть каждый несовершеннолетний должен получить свою долю собственности. Кроме этого, потребуется одобрение от органов опеки, подтверждающее, что права ребёнка при смене формы собственности комнаты не нарушаются.

Документы для приватизации комнаты в коммунальной квартире

Некоторые квартиры стали коммуналками не сразу, а в процессе их использования по назначению.
К таким помещениям относятся те, которые первоначально являлись общими, а в процессе вселения и выселения из них нанимателей стали использоваться как коммуналки.
Получить ордер договор с муниципальной властью о социальном найме. Если в квартире проживал ребенок, находившийся под опекой.

При сборе документов вам придется посетить множество государственных и частных контор. Когда все документы собраны, можете смело обращаться в Жилищный отдел местного муниципалитета, который принимает решение о согласии или отказе на приватизацию.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире — с чего начать: плюсы и минусы

• появляется обязанность уплаты налогов на недвижимое имущество;
• возрастают коммунальные платежи из-за необходимости полной оплаты всех услуг ЖКХ;
• возможность бесплатного изменения статуса места проживания предоставляется только раз, и повторная приватизация будет невозможна;
• в дальнейшем нельзя будет рассчитывать на участие в каких-либо программах по улучшению условий проживания;
• невозможность расширения своей жилплощади за счёт жилплощади соседей (например, в случае получения ими отдельного жилья и освобождения комнат).

Приватизацию комнаты в коммунальной квартире следует начать со сбора вышеуказанных документов. Стоит отметить, что каждый документ имеет определенный срок действий, например, у справки о регистрации и характеристики жилплощади срок действия ровно 30 дней, ну а некоторые справки выдают со сроком до конца года.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире — стоимость и документы

Если продавец продаст долю постороннему лицу, нарушив условия 250-ой статьи Гражданского кодекса (о праве других жильцов выкупить долю по цене, по которой собственник продаёт долю, и других равнозначных условиях), то любой из собственников в течение 3 месяцев может подать исковое заявление в суд для признания сделки недействительной и перевода прав и обязанностей покупки на себя.
Продать долю в натуре проще и выгоднее, чем идеальную долю. Первый вариант немного быстрее, но второй значительно удобнее.

Порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире — ConsultMill — юридические консультации

После приватизации комнат коммуналка, по сути, превращается в своеобразный мини-многоквартирный дом. То есть в ней появляются помещения в единоличном владении граждан, а также места, находящиеся в общей собственности.

Порядок действий

• Разрешение органов опеки для проведения соответствующей процедуры. Подобный документ лучше всего начинать оформлять за два месяца. Разрешение выдается только по запросу обоих родителей.
• Выписка из домовой книги. Этот документ лучше всего предоставлять в расширенном виде. Такого рода выписку могут выдать и по запросу одного из родителей. Документ должен быть как с прошлого, так и с нового места жительства ребенка.

Вопрос статуса жилья актуален и в случае приватизации комнаты в коммунальной квартире, однако здесь все обстоит несколько проще: большая часть коммуналок все-таки находится в муниципальной собственности, и жильцы в них проживают по социальному найму. Следовательно, все нормы закона о приватизации относятся и к ним в полной мере.

С чего начать

Право на бесплатную приватизацию жилплощади занимаемой по договору социального найма закреплено на законодательном уровне. То есть даже если соседи по коммуналке против, никто не может запретить вам переоформить положенные по закону квадратные метры, при условии, что жилье не является ветхим, аварийным или служебным.
Основным законом, регламентирующим данные правоотношения, является ФЗ 1541-1 О приватизации. По закону любой желающий, совершеннолетний гражданин может стать собственником своего жилья.

Стоимость

Статьей предусмотрен запрет о натуральном выделении или передаче доли в общей собственности коммунальной квартиры, а при продаже комнаты преимущественное право, в соответствие с ГК РФ предоставляется остальным владельцам комнат.

Приватизировать две комнаты

• Не существует категорий граждан, имеющих льготы на увеличение доли собственности местами общего пользования.
• Разрешение соседей на операции с собственностью в коммунальной квартире не требуется.

Продавать муниципальное жилье нельзя — оно является частью жилищного фонда муниципалитета и государства, это его собственники и только они могут распоряжаться этим имуществом. Если же квартира приватизирована, то она уже находится в частной собственности, поэтому позволены любые операции по владению, использованию и распоряжению такой недвижимостью.

Заключение

Это важно! Российским Законодательством гарантировано, что при приватизации одной отдельной комнаты в коммунальной квартире жилец получает долю в стоимости общего имущества, принадлежащего всем собственникам, включая места общего пользования – коридор, ванну, туалет и кухню. Она рассчитывается пропорционально квадратным метрам приватизируемого жилого помещения квартиры.

Сам процесс внесения записи о новом праве в реестр ЕГРН занимает 5-12 дней. При этом нужно приложить приватизационный договор и квитанцию об уплате госпошлины.

Приватизация коммунальных квартир связана с определенными сложностями. Это связано с тем, что поделить площадь, которой пользуются все, просто невозможно. Но современная законодательная база дает ответы и на эти вопросы.

Шаг 1. Необходимо определиться с формой собственности

• ненадлежащим образом оформили документы;
• недостает некоторых бумаг;
• не оплачена госпошлина;
• жилье не подлежит приватизации, например, находится в аварийном здании;
• собственником является не муниципалитет;
• комната не соответствует санитарным нормам – не хватает площади на всех жильцов.

Процесс переоформления в собственность комнаты в коммуналке практически ничем не отличается от приватизации обычной квартиры находящейся в собственности муниципалитета. Вы собираете необходимые справки и подаете их в органы местного самоуправления в отдел по работе с жилым фондом. Вот какие бумаги вам понадобятся:

Документы какие нужны для приватизации комнаты – Приватизация комнаты 2018 — в коммунальной квартире, в общежитии, по договору социального найма, какие нужны документы, сколько стоит, с чего начать

Приватизация комнаты в коммунальной квартире или общежитии проходит почти так же, как и в случае с обычной квартирой. Однако есть и нюансы, которые при приватизации комнаты в коммунальной квартире необходимо учитывать, т. к. некоторые из них довольно существенны и могут сорвать весь процесс.
Но и изъять её из пользования ни муниципалитет, ни иные лица, без судебных санкций, не смогут. Тогда можно смело продать свою долю любому желаемому лицу.

Часто задаваемые вопросы