Как Делится Ипотека При Разводе Супругов • Переоформление ипотеки

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Ипотека при разводе супругов: как делится ипотечная квартира в 2023 году?

1. Сама по себе квартира, приобретённая до брака в ипотеку, совместно нажитой собственностью не является. Она принадлежит тому из супругов, кто заключал договор купли-продажи с предыдущим собственником (прежним владельцем на рынке «вторичного» жилья, застройщиком – если квартира приобреталась в строящейся многоэтажке и т. д.).
2. Однако если второй супруг участвовал в платежах по кредиту, на который была куплена квартира – он имеет как минимум право на возмещение своих расходов по ипотечным платежам (ч. 1, 2 ст. 34 СК РФ).

В ст. 34 Семейного кодекса говорится, что купленная в браке квартира является совместной собственностью мужа и жены. При этом, согласно ст. 35 СК РФ, неважно, на имя кого из супругов зарегистрировано жильё и оформлен ипотечный кредит. В любом случае ипотека при разводе супругов делится пополам между ними, так же как и долг по ипотеке, на что указывает ст. 39 СК РФ.

Как поделить ипотеку при разводе

Отказ супруга от прав на недвижимость, позволяющий второму получить квартиру в полноправную собственность вместе с обязательствами выплат по кредиту. Обязательно нотариальное заверение отказа и его согласование с банком-кредитором. По сути, это расторжение прежнего договора и подписание нового – с супругом, чей уровень дохода позволяет рассчитываться по ипотеке.
Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже. перестать платить кредит и дождаться пока банк сам продаст квартиру на аукционе.

– Ещё до свадьбы я заключила договор ипотеки и купила квартиру. После заключения брака муж участвовал в выплатах, помогал гасить долг перед банком. Сейчас у нас отношения испортились, мы на грани развода – и кому в итоге достанется квартира?

Как делится при разводе ипотека, если она взята до брака и выплачивалась уже совместно с супругом

1. Ст. 34 СК РФ. Все имущество, купленное с момента заключения брака, признается общим имуществом супругов. Даже если оно оформлено только на мужа или жену. В итоге при разводе все должно делиться поровну. Можно заранее выделить доли или заключить брачный договор, и тогда все будет поделено согласно договору или соглашению о выделении долей.
2. Ст. 38 СК РФ. Общенажитые ценности можно поделить как в период брака, так и после развода. Имущество, оформленное на имя ребенка, разделу не подлежит. Если между супругами нет споров, они могут заключить нотариальное соглашение о разделе. При наличии разногласий придется обращаться в суд.
3. Ст. 29 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ. Заемщик беспрепятственно может пользоваться недвижимостью, но при оформлении ипотеки на нее накладывается обременение. Без согласия банка квартиру нельзя подарить, продать или обменять.
4. Ст. 39 СК РФ. Общенажитое имущество по умолчанию делится между супругами в равных долях. Суд может отступить от принципа равенства долей в интересах несовершеннолетних детей, или если один из супругов не работал по неуважительным причинам, расходовал общие деньги в ущерб интересам семьи. Общие долги так же распределяются между супругами пропорционально присужденным долям.

Бывают случаи, когда жильё покупается в ипотеку уже в браке, но первоначальный взнос оплачивается одним супругом за счёт личных денег, полученных до свадьбы. Если удастся это доказать, он может рассчитывать на большую долю в праве собственности при разделе имущества или на уменьшение своей части ипотечного долга.

Мнение эксперта

Николаев Михаил Федорович, консультант по правовым вопросам

Если вам нужна помощь, обращайтесь ко мне!

Задать вопрос эксперту

Раздел ипотеки при разводе супругов • Кому при разводе достанется квартира, если супруг помогал выплачивать долг. Сейчас в счёт погашения ипотечных кредитов часто направляются средства материнского капитала. Пишите и задавайте вопросы, я с удовольствием помогу!

Раздел ипотечной квартиры при разводе: как разделить квартиру в ипотеке при разводе

Законодательство абсолютно определенно указывает, что жилье, которое появилось в собственности супругов в период брака посредством использования такого инструмента, как ипотечное кредитование, входит в категорию нажитого совместно имущества. Какие же способы раздела квартиры в ипотеке выработала практика?
Оба документа должны быть представлены банк, но раздел производится с учетом его мнения. Выплатить ипотеку полностью, затем продать квартиру и поделить средства;.

Как разделить квартиру в ипотеке при разводе, как поделить ипотечную квартиру при разводе, как разделить ипотеку при разводе, судебная практика

Делится ли военная ипотека?

• до оформления союза избрать договорный режим имущества, то есть подписать брачный договор, где будет прописан представляющийся Вам правильным порядок раздела;
• попробовать решить вопрос путем переговоров, заручившись поддержкой юриста, если расторжение еще не дошло до суда. Можно призвать к совести супруга – оформившего ипотеку, аргументируя позицию тем, что квартира не принадлежала ему полностью, поэтому честно было бы признать ее общим имуществом. В случае успеха оформляется соглашение о разделе, которое заверяет нотариус;
• в судебном порядке признать ипотечную квартиру совместным имуществом по тем основаниям, что вторым супругом также осуществлялись выплаты по ипотеке, первым супругом они выплачивались из совместного бюджета, а с момента заключения брака жилое помещение подвергалось реконструкции и улучшениям: капитальный ремонт всех или отдельных комнат, замена коммуникаций и сантехники, установка встраиваемой мебели и оборудования и т.д.

При покупке ипотечного жилья одним из будущих супругов (т.е. до регистрации брака) и при дальнейших совместных выплатах за нее, в случае развода недвижимость остается у супруга-покупателя, как и обязательства внесения ипотечных платежей. Внесенные в качестве погашения ипотеки средства за время брака второй супруг вправе требовать от первого (собственника залоговой квартиры).

Мнение эксперта

Николаев Михаил Федорович, консультант по правовым вопросам

Если вам нужна помощь, обращайтесь ко мне!

Задать вопрос эксперту

Почему возражают банки • Но вместе с ней повышается и размер долга по ипотеке, если она еще не закрыта. Специализация Семейное, гражданское, трудовое право; защита прав потребителей. Пишите и задавайте вопросы, я с удовольствием помогу!

Вопрос-ответ (1)

Единственное исключение – программа военной ипотеки. Для супруга заемщика, приобретшего жилье в военную ипотеку, выделение долей не производится, поскольку средства на покупку считаются целевыми и не могут быть отнесены к нажитым совместно. Оплата данной формы жилищного кредита ведется военным самостоятельно.
Нужно представить в суд и уведомление, подтверждающее получение копии иска ответчиком и банком. Исключение выделение доли ребенка в квартире в этом случае она в разделе не участвует.

Мировое соглашение о разделе ипотечной квартиры