Как Застройщик Передает Дом Управляющей Компании • Управлять домом
По умолчанию УК не обязана ремонтировать личное имущество, но некоторые компании зарабатывают на этом. Например, за деньги предлагают отремонтировать кондиционер, смеситель или плиту. Есть УК, которые даже готовы выгуливать собак — лишь бы платили.
Застройщик навязывает свою управляющую компанию. Что делать? »
- все помещения в доме, кроме квартир и магазинов: лестничная площадка (включая тамбур), чердак, подвал, лифт, лестница, колясочная, технический этаж. И всё, что является их частью, например, окна, двери и перила;
- крыша;
- несущие конструкции (фундамент, стены, перекрытия, балконные плиты);
- инженерные системы, но тут много нюансов.
3. Третья стратегия — оперативно, до проведения открытого конкурса, выбрать УК, не связанную с застройщиком, которая устроит большинство покупателей жилья. Но для этого требуется большая сплоченность дольщиков: придется самостоятельно провести собрание, обеспечить кворум и избрать управление большинством голосов.
О сроке управления домом управляющей компанией от застройщика.
Таким образом, самая первая УК, которая будет обслуживать вновь построенный и введенный в эксплуатацию МКД, нанимается застройщиком без согласования с собственниками помещений в доме. Ч. 14 ст. 161 ЖК РФ обязывает застройщика заключить такой договор в 5-дневный срок после ввода дома в эксплуатацию.
УК от застройщика в мультиформатном поселке законодательство и права владельцев недвижимости. На общем собрании я никого не выбирала, ничего не подписывала, договор с УК не заключала.
Практикум: как поменять УК от застройщика и нужно ли это делать, 4 февраля 2016.
Спустя 3 месяца дом не на кадастре и осталась эта УК с которой подписал договор застройщик.
Условия о сроках и порядке внесения платы по договору управления, в том числе положения о способах внесения платы, которые в соответствии с законодательством РФ могут быть изменены сторонами договора управления в отношении внесения платы за коммунальные услуги и способах выставления управляющей компанией платежных документов.
Содержать общее имущество дома и делать текущий ремонт
Помогать собственникам организовать общее собрание. Представьте, что вы с соседями захотели организовать велопарковку в колясочной. Для этого мало договориться на словах. Чтобы решение признавалось законным, нужно провести общее собрание собственников и учесть мнение не только велосипедистов, но и мам с колясками.
Идеальный вариант, когда в договоре управления есть схема, где показано, кто за что отвечает. Напомним, что у нас было обобщение по этой теме, там же позиция Минстроя РФ.
Голосование застройщика
Как оспорить решения ОСС
В соответствии с ч. 7 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ в связи с заключением договора управления таким домом. Т.е. УК не в праве приступать к деятельности по управлению многоквартирным домом до внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ.
Куда жаловаться на проблемы с домом
Чинить личное имущество жильцов. Всё, что находится внутри квартиры, считается личным имуществом. Исключение — стояки и трубы до первого вентиля, про это мы писали выше. Ещё к личному относятся машино-места на парковке, но только те, которые жильцы купили, а не отгородили самовольно.
Любую жалобу можно принести лично или отправить на бумаге по почте. Направить обращение в Мосжилинспекцию можно через электронную приёмную Правительства Москвы.
Что запомнить про обязанности УК
Шаг 3: выбор новой УК
Прокуратура выполняет общий надзор за соблюдением законов. То есть занимается всем: от борьбы с незаконной ловлей рыбы до борьбы с терроризмом. Поэтому сюда лучше обращаться, если ничто другое не помогло. Например, если Жилинспекция не реагирует на жалобы, можно пожаловаться на саму Жилинспекцию.
На общее собрание — только с актом приемки
3. Третья стратегия — оперативно, до проведения открытого конкурса, выбрать УК, не связанную с застройщиком, которая устроит большинство покупателей жилья. Но для этого требуется большая сплоченность дольщиков: придется самостоятельно провести собрание, обеспечить кворум и избрать управление большинством голосов.
истечение срока договора управления МКД, ранее заключенного с УК;. Если дом не в Москве, можно подать жалобу через ГИС ЖКХ.
Попробуйте обратиться с жалобами в Администрацию города/поселения (администрация дает разрешение на ввод в эксплуатацию полностью готового для проживания дома), Жилищную инспекцию, Роспотребнадзор.
с уважением,
Причины для смены управляющей компании
- на срок не менее чем 1 год, но не более чем 5 лет — с УК, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме
- на срок не менее чем 1 год, но не более чем 3 года — с УК, выбранной посредством проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации,
- на срок не более,чем 3 месяца — с застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами или организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом на период проведения конкурса по отбору управляющей организации и заключения договора с УК, победившей в конкурсе. (п.5 ст.162 ЖК РФ).
2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
Шаг 1: подготовка к общему собранию жильцов
Суды смотрят, какими квартирами голосовал застройщик – построенными за счет дольщиков или за счет своих денег. Однако это не всегда имеет значение.
Левые акты о передаче помещений самому застройщику не внушают доверие судам, и судьи хотят видеть регистрацию права собственности – но есть и исключения.
15 22 499 158-13-34Северо-Восточный129323, Москва, ул. Сменить управляющую компанию можно в следующих случаях.
Содержание