Как Выбрать Участок Под Строительство Дома • Коммуникации на участке

А вот для проживания молодых семей данный вариант не подойдет, поскольку наличие детей требует нахождения поблизости детских садов, учреждений дополнительного образования, школ, поликлиник, прочих объектов социальной инфраструктуры.

Как правильно выбрать земельный участок ⋆

  • Документ о регистрации права собственности на объект недвижимости, с 2018 года его заменяет выписка из ЕГРП;
  • Документ, удостоверяющий права собственника (договоры купли-продажи, дарения, наследования). Уточните, какой вид владения участком: собственность или долгосрочная аренда. Чтобы избежать проблем, с покупкой арендной земли лучше не связываться;
  • Кадастровый паспорт, в нем указана дата постановки на учет, категория земель (например, ИЖС), кадастровый номер участка (он должен быть одинаковым во всех документах), площадь участка, если участок размежеван в документе будет план-схема участка.

Самое главное на любом участке — то, что в буквальном смысле находится под ним. Конечно, заказывать геоморфологическую экспертизу для каждого рассматриваемого участка невыгодно. Потому то сперва и стоит отсеять все варианты, не пригодные по практическим причинам, а уже после определяться с подходящими геоморфологическими условиями.

консультант
Мнение эксперта
Николаев Михаил Федорович, консультант по правовым вопросам
Если вам нужна помощь, обращайтесь ко мне!
Задать вопрос эксперту
Как выбрать участок для строительства дома и не разочароваться в покупке через год • Осуществлять выбор участка под строительство надо особенно тщательно, т. Может целесообразнее все-таки переплатить за готовое водоснабжение на земельной собственности. Пишите и задавайте вопросы, я с удовольствием помогу!

Как правильно выбрать земельный участок под строительство частного дома?

Однако наиболее точный результат можно получить, обратившись к специалистам-геологам. Они профессионально посоветуют, как правильно выбрать земельный участок. Это потребует дополнительных расходов, но будут проведены исследования по научным методикам с применением соответствующего оборудования и выдачей официального заключения.
Многое зависит от требований, предъявляемых к будущему строению и приусадебной территории. Приобретая участок, следует обратить внимание на логистические характеристики.

Как выбрать участок под строительство дачного дома.

Правила выбора участка для строительства частного дома - от расположения до коммуникаций
Сначала продумайте площадь дома и фундамента дома. Много интересных проектов жилых коттеджей и дачных домов вы найдете в каталоге “МариСруб”. Там вы найдете одно- и двухэтажные строения, дома с балконами, террасами, мансардой и другие варианты. Если вам не понравится ни один проект, архитектор компании разработает индивидуальный. Рассмотрим идеальный вариант, когда возле участка проходит линия электропередач.
Экономия на самом участке чаще всего иллюзорная. Низкая цена земли под дом в хорошем микрорайоне должна настораживать. Дешево могут продаваться лишь сегменты территории, имеющие целый ряд недостатков, устранение или минимизация которых потребует дополнительных финансовых вложений.

Как выбрать земельный участок для строительства загородного дома: правила и советы

  • удаленность от ближайшего населенного пункта;
  • конфигурация и размеры места, предназначенного под застройку;
  • состояние почвы, близость грунтовых вод;
  • местонахождение, наличие коммуникаций и подъездных путей, а при их отсутствии — возможность прокладки и подведения.

Лучший способ оценить участок по этим критериям — поселиться неподалёку хотя бы на несколько дней, пока происходит решение бюрократических и прочих вопросов. Вероятность стать свидетелем неприятных происшествий не слишком велика, но ведь и участок покупается, строго говоря, не каждый день, поэтому любая перестраховка пойдёт только на пользу.

консультант
Мнение эксперта
Николаев Михаил Федорович, консультант по правовым вопросам
Если вам нужна помощь, обращайтесь ко мне!
Задать вопрос эксперту
Как выбрать участок для строительства дома или дачи. • Модели, работающие на голубом топливе , гораздо экономичнее. В этом ключе приветствуется наличие кооперативных образований. Пишите и задавайте вопросы, я с удовольствием помогу!

У государства

Выбирая площадь участка, продумайте место для гаража или парковки, для бани и хозяйственных построек, огорода или сада, если такие элементы планируются. Для коттеджа площадью 200 квадратных метров потребуется участок в 15-20 соток, а для маленького дачного домика до 100 квадратных метров хватит и 6-10 соток.
Идеальным является соотношение и территории дома 1 10. В этом варианте будет важно комфортное передвижение до садового участка в сухую погоду.

Площадь

Социальная инфраструктура
Если на участках, рассчитанных на сезонное посещение, достаточно подключения только к линии электропередач (газ можно подвозить самостоятельно в газовых баллонах), то на участках, которые будут посещаться круглогодично, должна быть возможность подключения к газовой магистрали. письменный договор между владельцем участка и поставщиком электроэнергии;.
Лучший способ оценить участок по этим критериям — поселиться неподалёку хотя бы на несколько дней, пока происходит решение бюрократических и прочих вопросов. Вероятность стать свидетелем неприятных происшествий не слишком велика, но ведь и участок покупается, строго говоря, не каждый день, поэтому любая перестраховка пойдёт только на пользу.

Культурное окружение

  • Удаленность от города. Удобно ли добираться взрослым на работу, детям в школу? Где ближайшая остановка общественного транспорта, с какой регулярностью он ходит? Личное авто – дело хорошее, но и машина иногда ломается, и приходится «как все» – пешком.
  • Состояние дорог и подъездных путей в районе строительства. Летом все смотрится привлекательно. Но что будет в межсезонье, в зимний период? К примеру, распутица, если дорога не асфальтирована, снежные заносы в случае узких проулков.
  • Наличие в округе торговых точек, мед/учреждений и тому подобное.
  • Устойчивость работы сотовой связи на участке под дом. Будет ли возможность дозвониться хотя бы до экстренных служб при возникновении нештатных ситуаций?
  • «Нежелательные соседи». Достаточно перечислить лишь наиболее типичных – автострады (постоянный шум), пром/предприятия (смог и сажа на кровле, фасаде, окнах дома), очистные сооружения (полчища комаров). Естественные водоемы также не только лишь приятная прохлада, возможность искупаться или порыбачить. Необходимо уточнить, насколько разливается озеро, речка в сезон таяния снегов, не заходит ли вода на выбираемый участок.

Вода – источник жизни! Без нее вы не сможете ни соблюдать гигиену, ни готовить пищу, ни ухаживать за посадки на участке. Идеальный вариант водоснабжения – централизованный водопровод. Впрочем, его отсутствие – еще не повод отказываться от покупки. Достаточно часто в качестве альтернативы используется колодец или скважина.

Почва и ландшафт

Не следует вести строительство своего дома на землях, которые находятся в местах осушенных болот, в районе бывших карьеров и т. п. Во-первых — во многих подобных случаях требуется получение дополнительных разрешений от геологических организаций, а во-вторых — такие грунты могут оказаться нестабильными.
Иначе вопрос удастся решить только за счёт привозного грунта. Но нужно знать, вердикт комиссии практически не подлежит пересмотру.

Лучший способ оценить участок по этим критериям — поселиться неподалёку хотя бы на несколько дней, пока происходит решение бюрократических и прочих вопросов. Вероятность стать свидетелем неприятных происшествий не слишком велика, но ведь и участок покупается, строго говоря, не каждый день, поэтому любая перестраховка пойдёт только на пользу.

Значение инсоляции

Но нужно быть готовым к тому, что в будущем возможны дополнительные затраты на организацию подъездных путей — прокладка асфальтовой или бетонной дороги от основной автотрассы. Обычно это происходит через 2–5 лет от начала продаж участков — то есть, когда набирается достаточное количество людей, готовых потратиться (в равной доле) на строительство подъездных путей.

Категория земли

Не следует вести строительство своего дома на землях, которые находятся в местах осушенных болот, в районе бывших карьеров и т. п. Во-первых — во многих подобных случаях требуется получение дополнительных разрешений от геологических организаций, а во-вторых — такие грунты могут оказаться нестабильными.
Иначе вопрос удастся решить только за счёт привозного грунта. Но нужно знать, вердикт комиссии практически не подлежит пересмотру.

Содержание

🔥

Введите вопрос в форму ниже

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *