Как Продать Квартиру с Неузаконенной Перепланировкой • При продаже в ипотеку
Если перепланировка имеет место, и она не согласована, то не каждый банк согласится предоставить покупателю кредит. В случае одобрения заявки в договоре обязательно появится пункт, обязывающий нового собственника узаконить имеющиеся изменения. На это отводится, как правило, не более 6 месяцев.
Как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой в 2024 году: можно ли, без согласования, в ипотеку
- Обратиться в УК (управляющую компанию) или ЖЭК за консультацией. На данном этапе можно понять общие принципы узаконивания перепланировки и определиться, что и когда лучше делать.
- Собрать все документы. Перечень достаточно обширный, особенно если продавец сам планирует обходить Роспотребнадзор, Пожнадзор и другие подобные государственные структуры.
- Обратиться в любое отделение МФЦ (Мои документы).
- Подать все документы и заполнить заявление.
- Дождаться решения. Если оно отрицательное, причем по документам понятно, что отказ был немотивированным, есть смысл обращаться в суд.
Однако случается и так, что по различным причинам на жалобу могут не отреагировать. И на это тоже можно и нужно жаловаться. Так, если бездействуют надзорные ведомства, нужно обращаться в вышестоящие инстанции. Следует сохранять копии всех обращений и ответы на них. Это правило касается всех ведомств, организаций, суда.
Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой в 2024 году? Как продать
Документ должен быть в черных линиях (не в красных!) и без штампа о наличии в квартире несогласованной перепланировки. Затем с этим планом сверяется реальная планировка квартиры. Если существуют какие-либо различия, значит, была проведена перепланировка. И следует сто раз подумать, прежде чем покупать такую квартиру.
Обременением является приобретение жилья с несогласуемой перепланировкой;. Как выявить незаконную перепланировку и можно ли узаконить ее.
Можно ли продать квартиру с перепланировкой? Как? Нужно ли её узаконивать перед продажей? арт
Как можно продать или купить квартиру с неузаконенной перепланировкой, нужно ли ее узаконить
Также подобные сделки обычно совершаются с расчетом в наличном виде. Это минимизирует контроль со стороны различных органов и снижает вероятность того, что у продавца возникнут проблемы. С другой стороны, многие покупатели отказываются приобретать жилье за «наличку», так что эта схема резко ограничивает круг потенциальных клиентов.
Особенности сделки
Например, установленные или ликвидированные межкомнатные перегородки, даже не являющиеся несущими, уже существенно нарушают первоначальный план помещения, меняют количество и расположение комнат, а потому требуют особого разрешения уполномоченных органов. Такие изменения будут носить название законных.
Подождать, пока специальная комиссия проверит результаты работ. действительная планировка не соответствует технической документации;.
Какие могут быть проблемы и их последствия для продавца
По статистике, незаконная перепланировка автоматически снижает стоимость квартиры примерно на 10%. Предполагается, что эта сумма – компенсация покупателю за неудобства дальнейшего узаконивания перепланировки или проведения капитального ремонта с целью вернуть все так, как это указано в техпаспорте.
Порядок действий
- демонтаж встроенной мебели;
- сдвиг технического оборудования в пределах одного помещения;
- остекление балконов и лоджий в пределах первоначального их размера;
- совмещение санузла путём сноса перегородки, являющейся ненесущей стеной.
Если владелец жилья игнорирует требования, касающиеся восстановления планировки в соответствии с планом БТИ, существует риск лишиться его. Прецедент случился в 2014 году, когда с публичных торгов была продана квартира по иску Мосжилинспекции. Поскольку подобная судебная практика уже имеет место, исключать возможность такого исхода не стоит.
Что нельзя узаконить?
При обращении в прокуратуру жалоба подается на имя прокурора района. Жаловаться можно как на действия жильцов, так и на бездействия других ведомств. В последнем случае люди обычно ссылаются на ответы жилищной инспекции и управляющей организации (эти ответы также необходимо приложить к жалобе).
Следует указывать достоверные сведения о заявителе, иначе получить ответ не удастся. Согласование всех документов обойдется еще приблизительно в 5 тысяч рублей.
Как узаконить перепланировку
Возможные сложности
- После покупки такого жилья, ответственность за незаконную планировку будет нести сам покупатель, если не докажет, что это явление имело место до момента покупки. Однако доказать это довольно сложно, да и найти виновного, который признает свою вину тоже. Так что отвечать и пожинать последствия придется покупателю.
- В дальнейшем покупателю сложно будет продать такую квартиру, так как уже говорилось, не каждый захочет приобретать жилье в многоквартирном доме с незаконными характеристиками.
- Сложно будет узаконить такую перепланировку, так как новый владелец не будет в курсе всех нюансов осуществленной незаконной перепланировки.
Если же вы хотите продать квартиру с неузаконенной перепланировкой, успех сделки зависит от покупателя. С одной стороны, некоторые потенциальные покупатели подходят к делу серьезно и вряд ли станут брать «кота в мешке». С другой – многие люди покупают квартиры, чтобы в дальнейшем ее сдавать, перепродать или просто им все равно.
Можно ли решить вопрос
Однако случается и так, что по различным причинам на жалобу могут не отреагировать. И на это тоже можно и нужно жаловаться. Так, если бездействуют надзорные ведомства, нужно обращаться в вышестоящие инстанции. Следует сохранять копии всех обращений и ответы на них. Это правило касается всех ведомств, организаций, суда.
В зависимости от сложившейся ситуации могут потребоваться и дополнительные бумаги. на старом плане квартиры отсутствуют красные линии, свидетельствующие о внесенных изменениях.
Виды перепланировки
Содержание
