Как Приватизировать Придомовую Территорию Многоквартирного Дома • Особенности приватизации
Если строительство многоэтажного дома было окончено давно, а именно до 2005 года, то владельцем территории вокруг здания является администрация. В таком случае жильцы могут организовать процесс приватизации, однако приватизации принадлежит лишь часть земли.
Приватизация придомовой территории.
- заявление о формировании земельного участка;
- схема разделения общего имущества на доли собственников;
- документы, подтверждающие факт проведения собрания жильцов, содержащие в себе список присутствующих;
- доверенности от собственников, не присутствующих на собрании по определенным причинам;
- протокол собрания;
- заявление о приватизации территории;
- межевой план;
- квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины;
- план МКД;
- документы, подтверждающие личности собственников, а также их право на владение имуществом;
- технический паспорт объекта.
После принятия решения ответственное лицо — любой собственник помещения в многоквартирном доме — может обратиться в местную администрацию с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и о постановке этого участка на кадастровый учет. Вопросом оформления земли занимается департамент городского имущества.
Как оформить придомовую территорию в собственность — Вместе
Но данное правило распространяется на многоквартирные дома, построенные сравнительно недавно. До сих пор существует много жилых объектов, чьими дворам владеет местная администрация. И вот в этом случае приватизация — единственный законный способ для жильцов завладеть участком, прилегающим к МКД, правда, не всем, а лишь его частью.
Организация собрания владельцев квартир инициатива исходит от выбранных глав МКД. выбираем ответственное лицо или инициативную группу;.
Приватизация земли под многоквартирным домом: плюсы и минусы
Приватизация придомовой территории в многоквартирном доме
- заявление;
- документ, удостоверяющий личность заявителя + документ, подтверждающий полномочия заявителя (это протокол общего собрания, где принято соответствующее решение, нотариальная доверенность);
- постановление об утверждении схемы расположения участка, которое вам выдал муниципалитет;
- технический паспорт многоквартирного дома (можно взять в управляющей организации);
- кадастровый паспорт участка;
- квитанция об оплате госпошлины,
- протокол общего собрания собственников жилья с решениями об оформлении придомового земельного участка и о выделении долей в праве общей долевой собственности на участок;
- межевой план, который вам выдал кадастровый инженер,
- документы, подтверждающие право собственности на помещение — для всех собственников в МКД.
Пример: Предположим, что дом занимает 1500 кв.м. земли. Это и будет минимальный размер придомовой территории. Однако зачастую к ней же относятся прилегающие детские площадки, территория, занимаемая подстанцией, общие парковки и другие подобные элементы. Как следствие, фактическая придомовая территория может быть и в 2 раза больше, чем площадь, занимаемая домом.
Право на территорию
Помимо выше указанных целей, на земле можно разбить небольшой сквер. Приоритет в использовании земли отдельными жильцами недопустим, как не разрешена незаконная установка шлагбаумов, других сооружений, препятствующих доступу на участок автомобилей, в том числе транспорта аварийно-спасательной службы и скорой помощи.
Приватизация придомовой территории в многоквартирном доме 2019 год. В первом случае необходимо подтвердить право собственности, а во втором установить права.
Особенности содержания территории
Налоги
- подготовка документов и сведений о плане жилого дома и территории возле него (в случае, когда заведующий жилым домом не обладает подобной информацией, необходимо оформить запрос в БТИ);
- написание запроса в землеустроительную компанию об обозначении границ участка земли (при этом компания должна иметь соответственную лицензию на выдачу таких бумаг);
- оформление заявления в местную администрацию о создании земельного участка;
- рассмотрение дела администрацией, формирование земельного участка и постановка его на учет.
С данным пакетом документов отправляется в МФЦ для подачи заявления. Заявление оформит специалист в ходе приема, заранее ничего заполнять не нужно. Спустя 3-14 дней представитель получит готовую выписку из ЕГРН с обновленной записью о праве собственности на оформленную придомовую территорию многоквартирного дома.
Возможные проблемы
Что делать, если собрание провести не удаётся? Часто случается, что собственники заняты или неактивны и к выборам относятся несерьёзно. Кроме общего собрания, существует вариант заочного голосования. Этот вариант может потребовать неоднократного обхода всех квартир, но результата добиться иным законным способом иногда невозможно.
Там же затрагиваются вопросы строительства дополнительных объектов, высадки деревьев. собственники помещений МКД квартир, комнат, некоммерческих помещений;.
Заявление на приватизацию придомовой территории многоквартирного дома – документ, наличие ошибок в котором приводит к отказу в оформлении земли в собственность и возврату всего пакета бумаг. Именно поэтому составлять его необходимо с особой внимательностью и в строго установленной форме. Документ должен обязательно содержать:
Кому разрешено приватизировать придомовую территорию в МКД?
- Землю под домом.
- Площадки для занятия спортом.
- Игровые и детские площадки.
- Сушилки для белья.
- Озелененные участки.
- Общие стоянки для транспорта.
- Подстанции и так далее.
После принятия решения ответственное лицо — любой собственник помещения в многоквартирном доме — может обратиться в местную администрацию с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и о постановке этого участка на кадастровый учет. Вопросом оформления земли занимается департамент городского имущества.
Шаг 3. Сбор документов
Непосредственно на собрании можно обсуждать любые вопросы, однако основной должна стать проблема приватизации придомовой территории. Очень важно вести протокол собрания и фиксировать все важные элементы. Для получения согласия достаточно, если большая часть жителей будут согласны, получать единогласное «ЗА!» не нужно.
Сказано лишь, что площадь определяется кадастровым паспортом или иным аналогичным документом. Мало того, исторические здания вообще возводились без учёта наличия личного транспорта.
| Плюсы приватизации | Минусы приватизации |
| Распоряжаться общими территориями можно будет только с согласия жильцов. | За землю нужно платить налоги. Они разбиваются в равной сумме на всех жителей. |
| Если муниципалитету понадобятся какие-то участки, расположенные на придомовой территории, он будет обязан компенсировать их стоимость жильцам. | Любое благоустройство или обслуживание придомовой территории будет осуществляться за счет жильцов. Даже вывоз мусора. |
| Жители дома на общем собрании могут самостоятельно принимать решение, сдавать ли те или иные участки в аренду или нет. | |
| В домах, в которых жильцы являются собственниками придомовой территории цена квартир немного, но повышается. Как следствие, продать их можно более выгодно. | Далеко не все участки придомовой территории можно использовать так, как захочется. Фактически чаще всего практически вся земля и так используется по назначению и больше ничего сделать с ней нельзя. |
| При желании, жители многоквартирного дома могут самостоятельно оплачивать любые работы по обустройству придомовой территории. В большинстве случае это позволяет серьезно улучшить состояние вокруг дома. |
Постановка на кадастр и регистрация права общей долевой собственности
Содержание