Как Правильно Купить Квартиру с Обременением • Что это вообще такое
Ещё один вариант – переуступка прав на квартиру в строящемся доме. Естественно, такой объект недвижимости обойдётся дешевле, чем готовая квартира. Это и делает такие сделки выгодными.
Продажа квартиры с обременением, виды обременений и особенность сделки
- Например, собственник не имеет права продать жилье, которое находится в залоге у банка (без его разрешения), однако может им пользоваться для проживания.
- Если же на квартиру наложено обременение судебными органами, например, в связи с необходимостью изъятия собственности (например, во время бракоразводного процесса или при рассмотрении правонарушения экономического характера) , то квартира опечатывается, и не может использоваться текущим собственником (или иными лицами) никоим образом.
Если на квартиру наложен арест, перед сделкой потребуется снять обременение – процедуру должны инициировать органы, в пользу которых обременение было наложено, иначе недвижимость продать не получится. Иногда устранить причины ареста и удалить обременение невозможно, и в таких случаях имущество будет реализовано на аукционе.
Что такое обременение на квартиру, зачем оно нужно и как его снять
Зачастую наличие обременения запрещает продавать квартиру. Однако, есть риэлторы, которые умело скрывают этот факт, дабы провести сделку. В итоге, покупатель остается с кучей проблем, а не новой квартирой. Ему приходится решать вопросы с обременением, снимать его, зачастую и делать все это через суд.
Существует пять видов обременений на квартиру или любой другой вид недвижимости. В случае оплаты заранее, собственник обязан вернуть денежные средства квартирантам.
Покупка квартиры с обременением по ипотеке и возможные риски процедуры
Как продать квартиру с обременением: процедура продажи и на что обратить внимание
- Сначала покупатель арендует в соответствующем банке две ячейки. Одну он использует для внесения денег в счет погашения остатка ипотеки, а на вторую положит ту самую разницу между стоимостью ипотеки и стоимостью квартиры по договору, предназначенную для продавца.
- Когда ипотека будет аннулирована, банк должен выдать справку об этом факте и, следовательно, снятии обременения.
- Только после этого покупатель и продавец скрепляют сделку письменным соглашением, в котором упоминается расчет через банковскую ячейку и четко обозначается переход прав собственности от продавца к покупателю.
- С этим договором необходимо посетить филиал Росреестра для его регистрации. Понадобится полный пакет всех упоминавшихся документов, включая банковскую справку. Покупатель получает новое свидетельство о собственности, где он указан в качестве нового собственника, а пометки обременения больше нет.
Такой вид обременения на сегодняшний день является самым распространенным. Оформляя сделку купли-продажи у собственника, в этом случае, никаких проблем не возникает. Этому есть простое объяснение, лицо, на которого оформлена квартира, является единственным собственником, и присутствие зарегистрированных лиц преград не составляет.
Доверительное управление
Самый распространенный вид обременения – ипотека. Накладывает арест банк, и пока собственник не вернет долг, будет наложено обременение. Это значит, что собственник не может самостоятельно продать, подарить или обменять квартиру. Любую юридическую операцию нужно будет согласовать с тем, кто наложил обременение – с банком.
Поскольку дом будут сносить, собственнику выдадут новую квартиру. В случае оплаты заранее, собственник обязан вернуть денежные средства квартирантам.
Прописанные
Специфика покупки и продажи жилья с обременениями
- Выписка из ЕГРН. Основной документ, в котором можно увидеть, находится ли квартира в ипотеке, в договоре ренты, долгосрочной аренде, долевой собственности или в собственности несовершеннолетних.
- Домовая книга или справка о прописанных даёт информацию об официальных жильцах квартиры.
- Узнать о наличии лиц, отказавшихся от приватизации можно из договора приватизации и справки о прописанных. Нужно сравнить эти документы.
- Документ о праве на материнский капитал и выписка из ЕГРН покажут были ли использованы эти деньги для покупки квартиры.
Как уже сказано выше, для такой сделки необходимо получить согласие третьих лиц, которые имеют права на квартиру. Кроме этого в самом договоре купли-продажи нужно указать наличие обременения и его последствия для покупателя. Если этого не сделать, у него появится право требовать в суде возмещение убытков связи с внезапно выяснившимся обременением.
Преимущества приобретения квартиры с обременением
Жилье может быть обременено различными способами, имеет факт передачи в залог не банку, а физическому лицу. Чаще всего, этим человеком является близкий родственник. В этом случае, все условия должны быть оговорены и согласованы именно с залогодержателем. Разница, по сравнению с ипотекой, что таким лицом является не юридическое, а физическое лицо.
Цены на эти услуги могут существенно различаться. Нечестного продавца могут привлечь к ответственности за обман и мошенничество.
Сервитут
Рента
-
;
- по договору аренды;
- по сервитуту;
- по договору ренты, то есть пожизненного содержания;
- по праву доверительного управления объектом;
- из-за опеки;
- на квартиру наложен арест.
В первом случае покупатель квартиры должен обратиться в банк и подать заявление о том, что хотел бы погасить кредит с целью приобретения залоговой квартиры. После согласия банка покупатель пополняет один счет на сумму, которая покроет имеющийся кредит, а на другой счет кладет те деньги, которые будут направлены продавцу в качестве самой оплаты за покупку недвижимости.
На что стоит обратить внимание перед продажей
Однако некоторые покупатели намеренно ищут именно такие сделки, так как они позволяют уложиться в имеющийся бюджет или хорошо сэкономить на приобретении жилья. Осознавая все возможные риски и действуя в рамках закона, можно снять ограничения, минимизировать негативные факторы обременения, и получить в итоге прямую выгоду.
Участие не только нотариуса, но банка повышает прозрачность и надежность сделки. Если это судебное обременение не получится его снять, пока не закончатся судебные разбирательства.
Можно ли купить квартиру с обременением?
Содержание