Как Купить Ипотечную Квартиру по Переуступке • Возможные риски
Дополнительные условия подписываются также без заверения нотариуса и являются неотъемлемой частью ДДУ. Если вас приглашают на подписание допсоглашения, то иногда имеет смысл посоветоваться с юристом и пообщаться с другими дольщиками, чтобы не подписать документ, который в будущем осложнит вам жизнь.
Покупка квартиры по переуступке прав: что это и как составить договор передачи собственности на жилье в строящемся и еще не сданном доме, а также возможные риски
- Оригиналы паспортов всех сторон в договоре.
- Письменное согласие застройщика на продажу (если имеется такой пункт в ДДУ).
- Оригиналы квитанций о выполнении обязательств или справка от застройщика о текущем положении дел.
- Оригинал ДДУ.
- Согласие мужа или жены (если зафиксирован официальный брак).
- Разрешение от банка (когда право требования куплено в ипотеку).
- Оригинал договора ипотеки.
- Квитанция об уплате госпошлины за проведение сделки.
При оформлении сделки по переуступке прав требования необходимо учитывать один финансовый нюанс. Продавец будет продавать квартиру по более высокой цене, чем покупал сам. Эта разница обычно не прописывается в договоре переуступки прав. Это нужно принять во внимание, так как банк предоставит в ипотеку сумму, прописанную в тексте договора.
Переуступка ипотеки на квартиру: что это, условия, риски
Первоначально нужно согласовать вопрос продажи права требования (переуступки) с застройщиком и другими участниками ДДУ. По закону нужно известить письменно каждого о своем намерении продать свою часть будущего жилья. Также не помешает ознакомиться со всеми пунктами договора переуступки, чтобы провести всю процедуру быстро и без отказа.
Обычно будущий дольщик приезжает в офис застройщика и подписывает договор. Покупатель погашает свою ипотеку из собственных денег.
Это происходит потому, что в договоре долевого участия обозначена минимальная стоимость квартиры – оговоренная на первоначальном этапе строительства, и именно ее цессионарий получает после расторжения сделки. Но по договору уступки он мог заплатить цеденту гораздо большую сумму, и разницу вернуть назад невозможно.
Переуступка ипотеки на квартиру — что это такое, условия и требования
- договор долевого права собственности на объект;
- согласие застройщика на оформление сделки – его необходимо предварительно получить (исключение – оформление завещания);
- если собственник квартиры состоит в законном браке – письменное согласие второго супруга на переоформление прав владения (данный документ в обязательном порядке заверяется у нотариуса);
- квитанции, подтверждающие все перечисленные ранее текущие платежи по ипотеке.
Переуступка в доме, сданном Госкомиссии, возможна только до того, как дольщик подпишет акт приема-передачи со строительной компанией, подтверждающий выполнение сторонами всех обязательств. Как только документ подписан, собственник жилья может продавать недвижимость по стандартному договору купли-продажи.
Что значит переуступка при покупке квартиры — в строящемся и сданном доме, в ипотеке, риски приобретения для покупателя
И главное – удостовериться, что строительство не растянется на неопределенный срок. Однако, если приобретать право собственности в начале строительства, стоимость жилья окажется гораздо ниже. Но в этом случае нет гарантии, что объект будет сдан вовремя, и новый владелец поселится в доме в ближайшее время.
Согласно положениям 102 ФЗ Об ипотеке , каждая из сторон сделки может передать их третьему лицу. Подписывать соглашение или нет, решает сам дольщик.
Покупка квартиры по переуступке прав в новостройке в ипотеку
Как оформить переуступку на жилье в строящемся доме
- Основной договор – документ, который содержит условия сделки, а также права и обязанности сторон.
- Документ, отражающий финансовые расчеты между застройщиком и бывшим владельцем.
- Разрешение застройщика на проведение переуступки (если квартира приобреталась в кредит, понадобится также разрешение банка).
- Акт по передаче пакета документов.
Договор ипотечного кредитования наделяет определенными правами и обязанностями заемщика и кредитора. Согласно положениям № 102 – ФЗ «Об ипотеке», каждая из сторон сделки может передать их третьему лицу. Процедура передачи прав и обязанностей заемщика и/или кредитора третьим лицам получила название «переуступка ипотеки».
Пошаговая инструкция по приобретению жилья
В соответствии с договором застройщик должен построить многоквартирный дом или другой объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать их дольщику. В свою очередь участник долевого строительства обязан погасить стоимость квартиры и подписать акт приема-передачи, если его устраивает качество построенной квартиры.
внести первоначальный взнос от 15-30 стоимости жилья ;. Однако такое встречается нечасто, так как банк в этом случае очень рискует.
Переуступка ипотечного кредита банком
Возможные риски
- Поиск потенциального покупателя. Действующий заемщик должен самостоятельно предоставить кандидатуру, подходящую под требования банка.
- Совместное обращение продавца и покупателя в банк для уведомления кредитора о своем намерении.
- Заключение нового ипотечного договора между кредитором и покупателем.
- Регистрация права собственности новым владельцем.
- Расчет с продавцом.
И в том, и в другом случае условие о выплате цены договора выполнено. В первой ситуации дольщик купил жилье за собственные средства и хочет переуступить вам свои права. Перед осуществлением сделки он должен доказать документально, что деньги действительно были внесены, а также предоставить акт сверки, полученный от застройщика.
Заключение
Теперь вы знаете, как купить квартиру по переуступке прав в новостройке в ипотеку. Помните, что подобные сделки имеют массу нюансов и подводных камней. Целесообразно перед оформлением проконсультироваться со специалистом. Юрист подскажет, как лучше действовать, поможет составить грамотный договор цессии и будет сопровождать вашу сделку от начала и до конца.
Желательно изучить репутацию застройщика и информацию о сроках сдачи строящейся недвижимости. После того, как банк одобрит займ и проверит все документы, будет назначен день сделки.
Содержание