Как Избежать Обмана При Покупке Квартиры • Обман с ипотекой
Каждый признак прямо не указывает на обман. Например, неполный пакет документов объясняется промедлением в работе уполномоченных органов. Но при любом нарушении нужно вести себя крайне осторожно или пользоваться помощью профессионалов, которые помогут разобраться в сложившейся ситуации.
Схемы мошенничества при покупке квартиры, как избежать мошенничества при покупке квартиры
- Квартира продается по низкой цене, которая не соответствует ее характеристикам – квадратуре, планировке, числу комнат, расположению дома и т.д. Собственник это может объяснить срочностью продажи, однако спешка указывает на то, что в сделке есть признаки мошенничества.
- Продавец размыто отвечает на вопросы покупателя, не раскрывает всю информацию о собственности.
- Владелец уклоняется от предоставления документов, которые требует покупатель. Отсутствие любой справки – повод задуматься о честности будущей операции.
- Собственник требует слишком большую сумму задатка – есть вероятность, что сделка не будет завершена.
- Реальная планировка квартиры отличается от документального варианта.
Риск столкнуться с мошенниками в процессе покупки квартиры существует как на первичном, так и на вторичном рынке. Мошенники используют разнообразные схемы для обмана покупателей, и они постоянно совершенствуются. Чтобы обезопасить себя нужно знать и понимать наиболее распространенные варианты обмана, которые возможны на этапах приобретения жилья.
Как быть не обманутым при покупке квартиры
Стоит запросить и справки об отсутствии задолженностей по коммуналке. По закону все долги по ЖКУ относятся к человеку, который ими пользовался – то есть, к продавцу. Деньги должны взыматься именно с него. Однако пока вы будете разбираться по задолженностям на полмиллиона, вам не разбираясь отключат электричество, что явно омрачит радость от приобретения.
Собственник требует слишком большую сумму задатка есть вероятность, что сделка не будет завершена. Что еще проверяют банки подходящая для покупки недвижимость.
Не факт, что любой из вышеуказанных признаков — 100% показатель мошенничества. Но лучше не рисковать. Более того, эти моменты насторожат и банк, что может повлечь отказ в кредитовании покупки именного этого объекта — вы потеряете время.
Покупаешь квартиру? Схемы обмана и на что обращать внимание
- Заключение сделки по фальшивым документам, предоставление псевдо-справок (например, о прописанных гражданах). Все документы должен проверять юрист, простой гражданин часто не может выявить подлога, фальшивки обычно внешне ничем не отличаются от оригинала.
- Признание сделки недействительной после заключения договора купли-продажи. Например, после этого выяснится, что продавец был признан невменяемым или сделка нарушила интересы третьих лиц.
- Двойная продажа недвижимости. Квартиры одновременно продаются двум покупателям, в дальнейшем пострадавших ждут сложные судебные разбирательства.
- Продавец не спешит выписываться под надуманными предлогами. Ни в коем случае не стоит заключать сделку при таких обстоятельствах, после вас могут шантажировать, вымогать деньги за выписку.
Нередко родители, которые купили квартиру с помощью материнского капитала, не оформляют долю на ребенка или выписывают его за 6 месяцев до смены собственности (например, для приватизации), чтобы в дальнейшем получить право на продажу. Если компетентные органы выявят нарушение, то сделка аннулируется, а покупатель может понести финансовые потери.
Как избежать обмана при покупке квартиры? | Законы и безопасность |
Официальная доверенность составляется на специальном гербовом бланке и имеет мокрую печать нотариуса. В содержании отражаются полномочия доверенного лица. Если они закрепляют полную свободу действий по продаже, то это повод насторожиться. Вполне возможно, что документ подделан. Подробнее: Генеральная доверенность на продажу квартиры
Реальная планировка квартиры отличается от документального варианта. Потенциальный покупатель говорит, что у него гораздо меньше денег, чем нужно для оплаты объекта.
Как купить квартиру чтобы не обманули в 2023 году: в новостройке, на вторичном рынке
🔻 Преждевременная оплата стоимости
При торге. Потенциальный покупатель говорит, что у него гораздо меньше денег, чем нужно для оплаты объекта. Потом оказывается, что деньги есть, но они отложены на ремонт и переезд. Некоторым продавцам, которые пошли навстречу «этим симпатичным людям», становится очень обидно, когда они об этом узнают».
Содержание
В связи с применением сейчас подачи документов на регистрацию перехода права собственности на покупателя в Росреестр в электронном виде, на руках у продавца остаются не погашенные документы , а именно Свидетельство о праве собственности и правоустанавливающий документ, которыми вполне можно воспользоваться повторно.
Только квартиры уже теперь за эти деньги не купить. Застройщик нередко поступает нечестно и берет за дополнительную жилую площадь завышенную цену.
Мошенники при покупке квартиры. Изучаем персональные документы
🔻 Продажа по сомнительным документам
Есть еще одна ловушка. Передача денег. Не экономьте на безопасности. Взвесьте все за и против и найдите единственно правильный способ оплаты. Аккредитив. Или сейфинг. Это совсем недорого. Зато снизит риски до нуля. Глупо экономить доллар при покупке «Мерседеса». При передаче денег не экономьте на безопасности
Фото: Depositphotos
Плата за доброту
В связи с применением сейчас подачи документов на регистрацию перехода права собственности на покупателя в Росреестр в электронном виде, на руках у продавца остаются не погашенные документы , а именно Свидетельство о праве собственности и правоустанавливающий документ, которыми вполне можно воспользоваться повторно.
Взвесьте все за и против и найдите единственно правильный способ оплаты. Чтобы стать дольщиком особо никаких бумаг представлять не нужно.
Мошенники при покупке квартиры. Документы на недвижимость
Содержание