Как Быстро Продать Квартиру с Долгами • Подготовка документов

Если покупатель приобретал квартиру с обременением и соответствующим переводом долга на нового хозяина, тогда согласно 391 ГК РФ после того как права собственности будут зарегистрированы, все существующие задолженности перейдут к нему.

Почему бывший собственник отвечает по долгам за проданную квартиру?

• судебные приставы могут арестовать данную жилплощадь. Если это все же произойдет, её не получится реализовать (пока долг не будет выплачен);
• предприятия ЖКХ могут прекратить предоставление услуг для данного жилья, что затруднит его продажу.

В предварительном договоре стороны вправе прописывать условия погашения или перехода задолженности. Этот вопрос они могут решить до заключения основного договора купли-продажи. Если же предусмотрена передача суммы покупателю, то этот вопрос описывается в предварительном и основном договоре.

Как правильно продать квартиру с долгами по коммунальным платежам

В случае если стороны пришли к мнению о возможности совершить сделку по продаже и покупке квартиры, они могут на первоначальном этапе заключить предварительное соглашение, где будет прописана ситуация, согласно которой оба физических лица будут действовать последовательно, заключая промежуточные акты и сверки.
Судья может вынести решение о наложении ареста на имущество, либо о взыскании иным способом. В результате, продажа квартиры с непогашенной задолженностью по услугам ЖКХ возможна.

Закон не запрещает продажу квартиры, при наличии непогашенной задолженности. Как правило, после регистрации прав нового собственника, поступающие квитанции будут содержать в себе информацию о невыплаченной сумме, которую следует погасить нынешнему владельцу.

Как можно продать или купить квартиру с долгами по ЖКХ или капремонту

1. Нужно указать сумму долга за коммунальные платежи на момент перехода прав.
2. Целесообразно указать показания счетчиков.
3. Составить передаточный акт.
4. Необходимо предусмотреть порядок оплаты долга. Если обязанность передается покупателю, то необходимо указать размер скидки за погашения долга.
5. Если долг должен погасить продавец, то целесообразно уточнить срок оплаты.
6. Если стороны не договорились о погашении кредита, то нужно включить в договор пункт о сохранении долга за бывшим собственником. Хотя данный момент предусматривается законом, пункт в договоре поможет покупателю в борьбе с управляющей компанией.

Осуществить такую сделку можно, если продавцу доли в квартире удастся договориться с остальными дольщиками – совладельцами данного жилья. Если все собственники жилплощади предоставили продавцу свое согласие, он может оговорить с покупателем цену сделки, учитывающую вычет суммы накопившейся задолженности. Все зависит от лояльности совладельцев жилья и покупателя выделенной доли.

Продажа квартиры с долгами: особенности, советы юриста

Тогда на сайте УФССП размещается объявление об аукционе. Если в течение 2-х месяцев квартира не была продана, то назначаются повторные торги. Если желающих приобрести не нашлось и во втором раз, то дается отсрочка на год. А за это время должник может спокойно жить в своей квартире, но продать ее не имеет право.
Как узнать, правильно ли вам начисляют коммунальные платежи. Это значит, что покупатель квартиры не получает долги прошлого хозяина.

Обязательство об уплате долгов, которое подписывается сторонами, составляется в письменном виде. В соответствии с ним новый собственник будет оплачивать долг вместо предыдущего собственника.

Можно ли продать квартиру с долгами по коммунальным платежам и как, покупка

• спросить об этом напрямую в управляющей компании или ТСЖ. Но они могут отказаться дать такую информацию. Или УК может не заниматься сбором оплаты за коммунальные расходы (в т.ч. частично), тогда собственники производят выплаты непосредственно поставщикам;
• проверить списки должников на официальном сайте УК (если они там размещены);
• на сайтах организаций-поставщиков услуг ЖКХ;
• в терминале по номеру лицевого счета или по почтовому адресу;
• если в доме имеется консьерж, то говорите с ним. Эти люди обычно знают многое о жизни жильцов. Правда, не факт, что эти сведения будут достоверными;
• обратиться к риелтору, если вы прибегли к его услугам. Но существует вероятность, что специалист не будет запрашивать официальную справку, а просто спросит у консьержа или в УК;
• написать заявление в банк, который принимает оплату за услуги ЖКХ. В заявлении укажите адрес квартиры и попросите выдать информацию о наличии/отсутствии долгов по квартплате;
• сверить квитанции об оплате с текущими показаниями приборов учета;
• потребовать соответствующие справки у самого продавца.

Стопроцентные гарантии защиты прав бывшего собственника от необоснованных действий в связи с возникновением требований об оплате дать невозможно. Может быть, обратятся с подобным требованием, может быть – нет. Все зависит от профессионализма лиц, которые предъявляют эти требования, оперативности передачи сведений из Росреестра в налоговую службу, органы ЖКХ и т.д.

Можно ли продать квартиру с долгами по коммунальным платежам: переходят ли долги при покупке к новому собственнику

Все это нужно сделать, поскольку в противном случае приказ будет передан в службу судебных приставов, и уже они возьмутся за исполнение предписанного судом – например, спишут деньги с банковского счета, продадут с торгов имущество должника и т.д. (как взыскиваются долги за жилищно-коммунальные услуги и как приостановить их принудительное взыскание – читайте в статье «Долг за жилищно-коммунальные услуги может образоваться даже у исправного плательщика»).
Собственников недвижимости часто волнует вопрос о том, можно ли продать квартиру с долгами за ЖКХ. И когда жилое помещение уже приватизировано, то заключаете договор.

Как правило, оплата производится частями. Первоначальные выплаты покупателем происходят как авансовые платежи, которые должны покрыть «долговую яму» и сделать жилое помещение чистым с точки зрения норм гражданского права и жилищного законодательства Российской Федерации.

Как продать квартиру с долгами по коммунальным платежам?

Обременения, наложенные на недвижимое имущество гражданина – это всегда неприятно и очень неудобно в случае продажи квартиры или дома. В том числе это касается долговых обязательств по оплате коммунальных услуг. Законодательно не запрещается распоряжаться своим имуществом, вне зависимости от того, исправно ли платил предыдущий собственник или же нет.

Продажа квартиры с долгом

Чтобы у покупателя квартиры, на которой числится долг за коммунальные услуги, не возникало затруднительных ситуаций при общении с предприятиями ЖКХ, сделка должна совершаться при наличии определенного компромисса между продавцом и покупателем. Существуют следующие варианты достижения взаимных договоренностей:
согласие покупателя на соразмерное уменьшение стоимости жилья и т. Сделка купли-продажи жилплощади с задолженностью по оплате услуг ЖКХ.

Разрешается ли продажа жилья с обязательствами перед судебными приставами

После совершения сделки и ее регистрации владелец пишет уведомление в управляющую компанию или ТСЖ о смене собственника и открытии нового лицевого счета. Оно пишется в свободной форме, от руки. Обязательно указываются паспортные данные собственника и прикладываются копии договора купли-продажи и выписка из ЕГРН.

Составление договора

1. Обращение в управляющую компанию. Этот способ неудобен тем, что в организацию придется ехать лично;
2. Через терминал оплаты. Для того чтобы воспользоваться такой возможностью потребуется квитанция для оплаты в пользу поставщика услуг. В поля вводят название услуги и месяц, за который нужно получить информацию;
3. Звонок напрямую к поставщику услуги. Для того чтобы получить информацию нужно сказать адрес и ФИО собственника жилья;
4. В банковском отделении. Получить сведения по долгам можно через кассира-операциониста, работающего в банке и принимающего платежи.

Задолженность по оплату услуг ЖКХ возникает из-за отсутствия своевременного внесения денежных средств от собственника. Это нередко приводит к накоплению общей суммы, которую необходимо погасить. В случае возникновения необходимости продажи объекта встает вопрос о том, возможно ли заключить сделку по поводу такого объекта.

Можно ли продать неприватизированную квартиру с долгами по кап. ремонту или по ЖКХ

Все это нужно сделать, поскольку в противном случае приказ будет передан в службу судебных приставов, и уже они возьмутся за исполнение предписанного судом – например, спишут деньги с банковского счета, продадут с торгов имущество должника и т.д. (как взыскиваются долги за жилищно-коммунальные услуги и как приостановить их принудительное взыскание – читайте в статье «Долг за жилищно-коммунальные услуги может образоваться даже у исправного плательщика»).
Но вообще данная справка может составляться в произвольной форме. Для того чтобы получить информацию нужно сказать адрес и ФИО собственника жилья;.

Уведомление УК