Сколько Раз Несовершеннолетний Может Участвовать в Приватизации • Судебная практика
Если же указанное лицо является сиротой или его родители лишены родительских прав, то инициатором передачи квартиры в их собственность должен быть орган опеки и попечительства или же представитель ребенка.
Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком — основные правила — ConsultMill — юридические консультации
- Прописаны в приватизируемой квартире.
- Если идет приватизации комнаты – они должны быть также зарегистрированы в помещении.
- Совершенно ничего не значит тот факт, прописаны ли они в квартире или нет.
- Если в семье имеются дети в возрасте от 14 до 18 лет, также потребуется получить их согласие на процедуру приватизации помещения.
Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми до 14 лет осуществляется при согласии опекунов, которые принимают все необходимые решения и подписывают бумаги за них. А представители второй категории – от 14 до 18 лет принимают участие в приватизации самостоятельно, но с разрешения органов опеки.
Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми
Вместе со взрослыми несовершеннолетние лица имеют полное право на получение своей доли собственности независимо от того прописаны они на данной территории или нет. Закон предусматривает выделение обязательной части прописанным детям. Даже в том случае, когда он прописан другом месте, а не с родителями он автоматически включается в число участников приватизации.
Согласие детей достигших 14 лет оформляется нотариально и прикладывается к общему пакету. Договор рассматривается и регистрируется в Росреестре.
Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком
Сыновья были несовершеннолетними на момент приватизации квартиры в 1993 году, сейчас им 40 лет. Могут ли они оспорить решение о приватизации, так как не были включены в доли? Адвокат в Самаре и Моск
- Если жилье передается в собственность лицам, возраст которых не превышает четырнадцати лет, необходимо заявление их родителей (опекунов, усыновителей) с предварительного разрешения органов опеки и попечительства. Инициатива также может исходить от указанных органов.
- Если их возраст от четырнадцати до восемнадцати лет, то необходимо заявление таких лиц, а также согласие родителей и органов опеки и попечительства.
При реализации приватизированной квартиры с детьми родители должны будут представить в орган опеки доказательства того, что в новой квартире условия проживания будут значительно лучше. По площади покупаемая квартира должна быть на уровне прежней или больше, иначе сделка может не состояться. Иногда органы администрации идут на встречу, но если это оправдывает ожидание.
Нормативная база
Приватизация регламентируется Законом №1541-1, который был разработан и издан еще в 1991 году. Этот документ регламентирует все основополагающие принципы, позволяющие передать объекты государственной и муниципальной недвижимости в собственность граждан. После проведения процедуры лицо, приватизирующее недвижимость, наделяется полным перечнем прав на распоряжение им.
Все они регистрируются в жилом помещении и вносятся как сонаниматели в договор соцнайма. Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком проходит по месту, где он зарегистрирован.
Судебная практика
Как оформляется приватизация квартиры с участием ребёнка?
- Если родители не разведены, но зарегистрированы в разных местах, то ребёнок может участвовать в приватизации той из квартир, в которой он зарегистрирован.
- Если брак родителей расторгнут и между ними есть соглашение о месте проживания ребёнка, зафиксированное решением суда о разводе, то ребёнок будет участвовать в приватизации той квартиры, где он проживает с одним из родителей.
- В любом случае, если ребёнок был выписан из квартиры, и на это было дано разрешение органов опеки, он теряет право на приватизацию по прежнему месту жительства.
В случае если осуществляется реализация приватизированного жилья с несовершеннолетними, органам опеки потребуется предоставить доказательства того, что в новой квартире условия проживания для детей будут лучше. Кроме всего прочего, площадь новой квартиры в приоритете должна быть больше или хотя бы равна прежней. В противном случае сделка не состоится.
Стоимость
Таким образом, приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми сложный процесс, имеющий много нюансов и тонкостей. Родители или же опекуны должны четко соблюдать действующие законодательные нормы. Несовершеннолетний ребенок наряду со взрослыми имеет право на получение доли от объекта недвижимости.
Сам процесс может растянуться до 9 месяцев, в конкретном случае срок разный. Какие особенности у приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми.
Кого считать несовершеннолетним?
Подводные камни
- Зарегистрированный в квартире несовершеннолетний обязательно участвует в оформлении объекта недвижимости в собственность.
- Дети могут стать участниками процесса оформления недвижимости в собственность дважды. Первый раз — в качестве обязательного оформления из-за наличия прописки, во второй – уже по достижении совершеннолетия добровольно.
- Несовершеннолетний имеет право стать единоличным собственником квартиры, но ответственность за сохранность недвижимости несут законные представители.
Если ребенок по каким-либо причинам лишается родителей, то жилплощадь полностью переходит в его собственность. Причем все траты на оформление необходимой документации в таком случае возлагаются на органы местного самоуправления. Сертификат, подтверждающий переход прав собственности, должен быть оформлен в течение 3 месяцев.
Льготы
Таким образом, родители ребенка вправе обратиться в суд с целью обжалования договора передачи жилого помещения (приватизации), в установленные законом сроки, т.е. в течение трех лет с момента, когда началось исполнение по сделке или в течение трех лет с момента, когда лицо узнало о нарушении права (о пропуске срока исковой давности заявляет в данном случае ответчик).
65 СК РФ в случае раздельного проживания его родителей определяется соглашением родителей. Родители или же опекуны должны четко соблюдать действующие законодательные нормы.
Содержание