Какой Банк Дает Ипотеку на Долю • Азиатско-тихоокеанский банк

В случае с долевой ипотекой наблюдается нежелание большинства банков работать с неполноценным имуществом. Потому оформить заем для покупки доли недвижимости могут позволить себе клиенты нескольких крупных банковских учреждений, среди которых:

Ипотечный кредит на долю квартиры, часть дома: какие банки дают, каковы условия

Выкуп последней доли. Как правило, выкупить долю в квартире через ипотеку стремятся, чтобы стать полноправными владельцами заветных квадратных метров, те, кто уже владеет одной или несколькими выделенными долями. Подобные ситуации возникают по причине раздела имущества между родственниками и бывшими супругами, получения недвижимости путем завещания или передачи одной части жилья банку. В этом случае залоговым имуществом выступает вся квартира, стоимость которой покрывает сумму кредита, а потому устраивает финучреждения даже при условии нестабильного или недостаточно высокого дохода потенциального кредитодержателя.
Выкуп второй доли для расширения владения недвижимостью. Это более сложный вариант кредитования, который требует письменного согласия на условия залога от каждого владельца жилья. В этом случае банки предлагают более высокий процент по кредиту, поскольку стоимость части квартиры не соизмерима с рыночной стоимостью полноценной жилплощади.
Выкуп отдельной части жилья. Этот путь сопряжен со значительными трудностями, обусловленными тем, что доказать высокую стоимость залоговой недвижимости не представляется возможным. Даже местонахождение дома в элитном жилом комплексе или модном районе не влияет на ценность жилья, поскольку долевая ипотека не предполагает выделение отдельной комнаты. Владельцы всех долей в квартире решают подобные вопросы путем договоренностей, но документально они не подтверждаются.

Заемщику предстоит дважды готовить документацию для банка. Вначале кредитор проверяет личность заемщика и на основании поданных справок и личных бумаг оценивает надежность и ответственность будущего плательщика. Если получено одобрение по заявке и найден объект для покупки, банку повторно предстоит проверить условия покупки и представленные на недвижимость документы.

Мнение эксперта

Николаев Михаил Федорович, консультант по правовым вопросам

Если вам нужна помощь, обращайтесь ко мне!

Задать вопрос эксперту

Можно ли оформить ипотеку на долю в квартиру и в каком банке • К примеру, заемщик получает ипотеку на долю в жилье. Если банк соглашается, оформляется договор с заемщиком. Пишите и задавайте вопросы, я с удовольствием помогу!

Можно ли и как взять ипотеку на выкуп доли в квартире?

Ипотека под залог доли в квартире весьма распространена в современном мире. Дело в том, что банки стараются обезопасить себя от возможных потерь, и потому более охотно сотрудничают с клиентами, готовыми использовать залоговое имущество в качестве гаранта исполнения условий кредитного договора.
Кроме того банк откажет в кредитовании, если приобретаемая доля. Юридические сложности при выкупе части недвижимости в ипотеку.

Можно ли сразу разделить на доли ипотечную квартиру? Хороший вопрос.

Ипотека на долю в квартире - какие банки и как взять

Алгоритм покупки части жилья достаточно прост и включает в себя несколько этапов. Каждый этап очень важен, поэтому стоит внимательно отнестись к проведению процедуры и к оформлению сопутствующей документации. В этом случае банки охотно выдают кредит и предлагают удобные условия.

Если на момент развода долг по ипотеке не погашен, а ранее на него расходовался маткапитал, родителям придется полностью рассчитаться с кредитором, снять обременение, выделить доли и поделить недвижимость. Иные способы раздела имущества супругов, в данном случае, для них будут недоступны.

Ипотека на выкуп доли в квартире

помещение должно быть пригодным для проживания;
в комнате должны быть все необходимые коммуникации;
размер помещения – от 12 кв. метров;
отсутствие деревянных перекрытий и соединений;
дом должен быть возведен после 1970 года.

При рассмотрении заявки банк может принять отрицательное решение. Среди возможных причин следует отметить негативную кредитную историю заемщика, его недостаточная платежеспособность и пр. Если Вы понимаете, что Ваш уровень дохода не позволяет оформить ипотеку на интересуемый объект, привлеките созаемщиков, их доходы будут учитываться при рассмотрении.

Ипотека на долю в квартире: условия, нюансы

Дельтакредитбанк одобряет покупку последней доли в квартире, или комнаты в коммуналке. При покупке комнаты банк увеличивает базовую ставку на 0,5%, чтобы покрыть свои риски. Первый взнос по кредиту должен составить от 10%, однако при его увеличении снижается процентная ставка. Максимальный срок кредитования составляет 25 лет.
Оценка стоимости доли, произведенная в текущем году. Газпромбанк продукт Квартира на вторичном рынке , где можно купить и долю;.

Наименование банка	Основания для кредитования	Размер ссуды	Ставка по займу	Срок кредитования	Примечания
Сбербанк РФ	Выдается на покупку последней доли в жилище и под залог всей квартиры.	от 300 тыс. до 15 млн рублей.	12%	до 30 лет	Разрешается привлечь созаемщиков.
Газпромбанк	Только на приобретение последней части имущества	до 45 млн рублей.	от 12%	до 30 лет	Начальный взнос – от 15% стоимости имущества. Страхование доли.
Русский ипотечный банк	На покупку последней доли, но имущество не переходит в собственность заемщика.	от 1 млн рублей.	от 14%	до 25 лет	Начальный взнос – от 25%. Можно использовать МК. Обязательное страхование имущества.
Банк «Зенит»	На покупку доли.	от 270 тыс. до 14 млн рублей.	от 15%	до 25 лет	Начальный взнос – от 20%. Обязательное страхование.
Транскапиталбанк	На приобретение доли.	от 500 тыс. рублей.	от 15%	до 25 лет	Начальный взнос – от 20%. Можно привлечь созаемщиков. Обязательна страховка. Заемщик не старше 65 лет.

Рынок ипотечного кредитования представлен сотнями программ жилищного кредитования от российских банков, однако далеко не каждый кредитор согласится выдать деньги на покупку доли. Еще меньше желающих кредитовать заемщиков со средним доходом, которые хотят взять ипотеку без первоначального взноса.

Газпромбанк

Если покупка изначально сопряжена с привлечением средств материнского капитала, то выделение доли ребенку в ипотечной квартире будет обязательным условием. В противном случае банк попросту откажет в предоставлении займа.
Если речь идет об объекте, в котором изначально имеется доля несовершеннолетнего, то при продаже такого жилья с целью приобретения новой квартиры с использованием ипотеки, необходимо сразу же указать в заявке на получение займа о том, что ребенок впоследствии станет одним из собственников.

Особую трудность вызывает раздел ипотечного жилья, если на его площади зарегистрированы несовершеннолетние, а кредит до конца не погашен. В таком случае у родителей имеется только один выход. Им придется выплатить всю задолженность, снять обременение с квартиры и далее раздел имущества осуществлять на общих основаниях.

Дельтакредит (Росбанк Дом)

Есть несколько вариантов оформления квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств. При условии, что второй супруг выступает созаемщиком или поручителем по кредиту, возможно оформить в совместную (без определения долей) или в долевую собственность (доли определены). Также возможно оформление в единоличную собственность заемщика (титульным собственником будет один супруг).
Сведения о зарегистрированных на момент сделки жильцах и сроках освобождения жилплощади. Предлагает несколько программ по долевой ипотеке с разными сроками кредитования и процентами.

Во избежание проблем с получением ипотечных средств, стоимость доли по договору не должна значительно расходиться с оценочной стоимостью согласно заключению независимого эксперта.

Преимущественное право выкупа

Процентная ставка составляет 8,7-15 %.
Срок до 30 лет.
Размер кредита до 45 млн. рублей.
Возможны скидки для партнеров Газпромбанка, бюджетников и сотрудников предприятий сферы газовой промышленности.

Отвечает адвокат, управляющий партнер компании Sdelky.ru Денис Вольнов: