Как Вступить в Собственность Квартиры Новостройки • Ольга слободчикова

Покупатель должен принять квартиру или отказаться от приемки в течение 7 дней после получения официального уведомления. Перед приемкой квартиры в новостройке и подписания акта приема-передачи необходимо удостовериться, что дом сдан, и в его отношении получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Оформление новостройки, регистрация ДДУ и права собственности

  • надлежащим образом оформить протокол о распределении квартир и прочих помещений (к примеру, площадей под офисы и прочие помещения) в новом доме; Техническая документация
  • получить в БТИ техпаспорт нововозведенного дома. В документе, выданном Бюро технической инвентаризации, приводятся сведения об основных параметрах новостройки: ее этажности, общем метраже, планировке, площади каждого отдельного помещения и т.д.;
  • подписать акт приема-передачи. Данный документ выдается специализированн ым отделом администрации по месту расположения новостройки, в большинстве случаев именуемым как Департамент архитектуры и градостроительст ва;
  • получить в упомянутом выше административном отделе разрешение на введение нового дома в эксплуатацию. Данное разрешение является официальным подтверждением сдачи строения в эксплуатацию и его пригодности для проживания;
  • оформить новостройку на кадастровый учет в местном представительств е Росреестра;
  • присвоить строению адрес.

Перечень случаев, когда дольщик может забрать назад свои деньги, законодательно ограничен. В перечень этих случаев входят окончание сроков депонирования, расторжение договора долевого участия, односторонний отказ застройщика от исполнения договора, расторжение договора долевого участия дольщиком в одностороннем порядке из-за существенного нарушения условий договора застройщиком.

консультант
Мнение эксперта
Николаев Михаил Федорович, консультант по правовым вопросам
Если вам нужна помощь, обращайтесь ко мне!
Задать вопрос эксперту
Оформление права собственности на сданную квартиру в новостройке: порядок и необходимые документы • Заключите с одним из них договор на кадастровые работы. Госпошлина за регистрацию права собственности 2000 рублей. Пишите и задавайте вопросы, я с удовольствием помогу!

Оформление новостройки в собственность, кадастровый учет объекта

Вопрос важен, когда речь идет о расчете налогов или отчуждении собственности. И если с покупкой квартиры на вторичном рынке все предельно ясно – право собственности наступает с даты внесения соответствующей записи в ЕГРН (а пользоваться можно и вовсе с даты, указанной в договоре купли-продажи), то с приобретением квартиры в новостройке не все так однозначно.
Спасибо Вам все прошло успешно, без всяких нотариусов. Единственным регистратором объектов недвижимости и прав на них является Росреестр.

Покупка квартиры в новостройке: изменения в 2024 году, пошаговая инструкция, особенности оформления

Оформление квартиры в собственность новостройка - подробная информация!

Если покупатель решил положиться на застройщика, то ему необходимо выдать застройщику доверенность на регистрацию права собственности. Процедура оформления права собственности застройщиком может происходить как безвозмездно, так и на платной основе (плата может достигать 2,5% от цены недвижимости и должна быть предусмотрена условиями договора).

Доля ипотечных дольщиков в общем объеме покупателей составляет 70-75.

Перечень случаев, когда дольщик может забрать назад свои деньги, законодательно ограничен. В перечень этих случаев входят окончание сроков депонирования, расторжение договора долевого участия, односторонний отказ застройщика от исполнения договора, расторжение договора долевого участия дольщиком в одностороннем порядке из-за существенного нарушения условий договора застройщиком.

Как правильно оформить новостройку в собственность?

  1. Покупатель выбирает квартиру в строящемся доме. Опросы показывают, что покупатели стали больше доверять застройщикам после применения счетов эксроу и больше россиян готовы покупать недвижимость на этапе котлована.
  2. Покупатель подписывает с застройщиком договор долевого участия.
  3. Покупатель заключает трехсторонний договор на открытие счета эскроу с застройщиком и банком.
  4. Денежные средства за квартиру переводятся на счет эскроу (если была получена ипотека, то средства на эксроу-счет перечисляются банком).

После того, как пакет документов пройдет экспертизу в Росреестре, происходит открытие регистрационного адреса. Для этого Федеральная служба регистрации, кадастра и картографии вносит в ЕГРН сведения о первой зарегистрированной в доме квартире, после чего остальные дольщики вправе также оформить право собственности.

консультант
Мнение эксперта
Николаев Михаил Федорович, консультант по правовым вопросам
Если вам нужна помощь, обращайтесь ко мне!
Задать вопрос эксперту
Оформление права собственности на квартиру в новостройке: порядок регистрации и получения свидетельства после покупки жилья и как проходит процедура при ипотеке? • В таблице указан перечень документов, которые должны присутствовать обязательно. договор переуступки права требования по объекту недвижимости. Пишите и задавайте вопросы, я с удовольствием помогу!

Оформление новостройки в собственность : 2 комментария

Формально, ключевым также является момент внесения записи о собственнике в ЕГРН. Но зарегистрироваться лицо вправе только после того, как Росреестр проверит пакет документов от застройщика на 1-ю квартиру в новом доме (проектная декларация, договор страхования и т.д.), на что потребуется не менее 1 месяца.
Как быстрее всего оформить право собственности на квартиру в новостройке. Если супруги регистрируют право общей долевой собственности нотариальный брачный договор.

Пакет документов для регистрации

Налоги при продаже новостройки
Для дольщика такой вариант удобен, после всех процедур останется только зарегистрировать переход права собственности на себя. Однако процесс может затянуть сам застройщик, откладывая регистрацию, а вдобавок потребуется доплата за оформление. Объекту недвижимости присваивается уникальный кадастровый номер.
Оформление новостройки в собственность при ипотеке:
Если вы использовали кредитные средства для оплаты по ДДУ — вам необходимо зарегистрировать обременение на право собственности.

Отзывы из переписки

  • Договор долевого участия в строительстве с отметкой о регистрации
  • Акт приема-передачи квартиры в собственность по количеству дольщиков + один
  • Документ об оплате госпошлины и его копию. Госпошлина 2000.0 рублей (2018 год)
  • Кадастровый паспорт прикладывать к заявлению не нужно
  • Заявление о регистрации права собственности ( специалист его для вас сформирует в рабочей программе)
  • Свидетельство о браке
  • Если супруги регистрируют право общей долевой собственности — нотариальный брачный договор
  • Паспорт
  • Свидетельство о рождении, если в ДДУ участвовали дети до 14 лет

Выясните у застройщика: состоит ли ваше жилое помещение(квартира) на кадастровом учете. Порой застройщики для экономии средств перепоручают это дольщикам.
Если нет — тогда вызываете кадастрового инженера — он изготавливает Технический план и ставит объект на кадастровый учет.
Объекту недвижимости присваивается уникальный кадастровый номер.
Кадастровый номер можно посмотреть в режиме онлайн

Оформление в собственность квартиры в новостройке

Уполномоченный сотрудник регистрационной инстанции оформляет заявление на регистрацию собственнических прав и представляет его к рассмотрению участникам процедуры. В заявлении приводятся реквизиты сторон, характеристики помещения, перечень прилагаемых документов и прочие значимые данные. После проверки заявления, собственник удостоверяет его своей подписью.
при регистрации долевой собственности на законных супругов. стоимость жилья может быть уменьшена на сумму, необходимую для ремонта.

В зависимости от сложности объекта выдача разрешения на ввод в эксплуатацию может произойти через 3–6 месяцев после окончания постройки. Только после этого владельцы квартир в новостройке могут получить свои ключи и оформить права собственности на жилье.

Оформление новостройки в собственность

  1. Изучите документы, которые выдаст застройщик.
  2. Осмотрите помещение. Все недостатки, обнаруженные в процессе осмотра, опишите подробно в смотровом листе.
  3. Акт приемки-передачи подписывайте только в том случае, если недостатков не обнаружено или они уже устранены. После подписания этого документа обязанности компании-застройщика считаются исполненными, и устранять недочеты придется жильцам.

Порядок оформления квартиры в нововозведенном доме состоит из 2 ключевых этапов: сбора требуемых бумаг и непосредственно получения собственнических прав в уполномоченной инстанции. С перечнем нужных бумаг вы можете ознакомиться в следующей таблице. Непосредственно порядок оформления собственнических прав будет рассмотрен далее.

Оформление права собственности: необходимые условия

И по факту это конечно не покупка квартиры, а инвестирование в строительство и принятие на себя всех рисков, связанных с этим. «Покупка долёвки» через эскроу-счета более безопасный способ приобретения прав. Хотя еще не накоплен опыт нарушения прав и финансовых потерь при таком способе покупки. Прочтите статью:
Счета эскроу в долевом строительстве

С найденными недочетами в квартире можно разобраться несколькими путями. Оформление квартиры в собственность новостройка в 2024 году.

Содержание

🔥

Введите вопрос в форму ниже

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *