Как Сэкономить на Покупке Квартиры в Новостройке • Подожду до декабря
Прошлым летом Олег покупал двушку в Новосибирске за 4,5 млн. Менеджер по продажам рассказал (сам), что с 15 июня по 31 июля на двухкомнатные квартиры начнется скидка 10%. Олег сторговался еще на 50 тысяч и купил двухкомнатную за 4 млн. На сэкономленные деньги купил доллары, красавчик.
Как сэкономить на покупке квартиры в новостройке?
- Крупные агентства недвижимости независимы и не будут навязывать вам только одного застройщика или только 1 определенный ЖК. Вам предложат на выбор новостройки от самых разных девелоперов. Подробно расскажут о плюсах и минусах каждого проекта;
- Кроме того, опытные риэлторы не работают с ненадежными застройщиками (поскольку им самим это невыгодно). Что вообщем-то также плюс и для вас. Так вы убережете себя от непорядочного делового партнера, возможных судов, долгих ожиданий окончания строительства и др. рисков;
- Юристы агентств недвижимости сами проверят все договора, расскажут обо всех рисках и способах их решения, сопроводят сделку: начиная от переговоров до взаиморасчетов в банке. Так вы сэкономите немалую сумму на почасовом найме стороннего нотариуса / юриста (который еще не факт, что будет иметь опыт в таких сделках и все сделает грамотно).
Рекомендация. Чтобы купить квартиру в новостройке недорого, присмотритесь к Южному, Восточному и Юго-Восточному округам Москвы. Жилые комплексы этих округов возводятся в районах с уже сложившейся инфраструктурой, и за исключением Западного и Восточного Бирюлево обладают отличной транспортной доступностью.
Как сэкономить при покупке квартиры в новостройке в Брянске
Если же застройщик не предоставляет данную услугу, нужно учитывать, что помимо госпошлины, вам вероятней всего потребуется еще оплатить услуги нотариуса. Это придется делать в любом случае, если необходимо оформить доверенность, согласие супругов на сделку, либо если жилье покупается через маткапитал, ипотеку и др. нестандартные схемы.
Найдите в интернете информацию о прямых конкурентах вашего застройщика и посмотрите цены у них. Договоритесь указать график платежей в договоре долевого участия.
Торговаться с сотрудниками отдела продаж можно и нужно. Если работник не проявляет инициативы и не идет навстречу — привлекайте к торгу руководство. Индивидуальный дисконт всегда можно обсудить начальником отдела продаж. Ведь от того, выполнят ли его сотрудники годовой план, зависит размер новогодней премии всего отдела.
Выбираем новостройку: как купить квартиру еще дешевле
Дополнительных затрат может потребовать и оформление документов. Многие строительные компании предлагают покупателям пакет услуг по сопровождению сделки. По данным «Метриум групп», около половины застройщиков обязывают клиентов доплачивать за сопровождение, прописывая соответствующий пункт в договоре.
Как сэкономить на покупке квартиры на вторичном рынке, на вторичке, в новостройке
Правило 5 . При росте цен выгодно брать ипотеку. Этот вариант должен быть интересен тем, кто хочет купить квартиру в новостройке, но не имеет полной суммы для совершения покупки. Когда рынок недвижимости растет, получение ипотечного кредита может оказаться выгоднее, чем создание накоплений для покупки жилья за свой счет. Особенно, если сейчас вам приходится снимать квартиру. Судите сами:
Продавец обязательно снижает цену, если жилье расположено рядом с. В зависимости от конкретной схемы может измениться финальная цена квартиры.
Каковы реальные затраты при покупке новостройки?
Как добиться предоставления скидки
Катя выбрала планировку на сайте застройщика, а затем скачала прайс в экселе. В таблице она обнаружила, что на 13-х этажах во всех подъездах полно непроданных квартир — судя по всему, люди суеверные. Катя не суеверная, поэтому позвонила в офис продаж. Ей предложили цену на 150 тысяч ниже, чем была на аналогичную на сайте. На сэкономленные деньги Катя купит мебель.
«Какую скидку вы можете дать?»
Как правило, участники рынка несколько преувеличивают сложность процедуры по регистрации ДДУ и оформлению права собственности. «Выслушивая истории о километровых очередях в Регистрационной палате и длинных списках документов, которые необходимо собрать, покупатель приходит к выводу, что разумнее будет согласиться на помощь застройщика», — поясняет Мария Литинецкая.
Если в квартире прописаны несовершеннолетние, ситуация совсем иная. Теперь вы знаете, как сэкономить на покупке квартиры в новостройке.
Банки предпочитают выдавать ипотечные кредиты именно на квартиры в новостройках. Им удобней сотрудничать напрямую с девелоперами. Поэтому, если речь идет о покупке квартиры в кредит, целесообразней выбрать новострой.
Заключение
- во-первых, накопления могут не успевать за ростом цен;
- во-вторых, стоимость аренды будет расти, а ипотечные платежи — нет;
- в-третьих, вы будете платить уже за собственную недвижимость, а не за чужую.
Катя выбрала планировку на сайте застройщика, а затем скачала прайс в экселе. В таблице она обнаружила, что на 13-х этажах во всех подъездах полно непроданных квартир — судя по всему, люди суеверные. Катя не суеверная, поэтому позвонила в офис продаж. Ей предложили цену на 150 тысяч ниже, чем была на аналогичную на сайте. На сэкономленные деньги Катя купит мебель.
«Подожду до декабря»
Как правило, участники рынка несколько преувеличивают сложность процедуры по регистрации ДДУ и оформлению права собственности. «Выслушивая истории о километровых очередях в Регистрационной палате и длинных списках документов, которые необходимо собрать, покупатель приходит к выводу, что разумнее будет согласиться на помощь застройщика», — поясняет Мария Литинецкая.
Если в квартире прописаны несовершеннолетние, ситуация совсем иная. Поэтому не спешите, анализируйте рынок, ищите интересные по цене варианты.
Эксперты не советуют отказываться от страхования жизни. Вместо этого лучше сэкономить, например, на регистрации ДДУ. Хотя и здесь есть подводные камни: на практике часто выясняется, что девелопер заключил с Регистрационной палатой соглашение, согласно которому только официальный представитель застройщика может зарегистрировать договор в Росреестре.
Каковы реальные расходы при покупке новостройки?
- Расположение. Например, вторичное жилье находится в историческом центре города, а новостройка — где-то в Кукуево. Что будет стоить дороже? Вопрос риторический.
- Транспортная развязка. Чем ближе станция метро, тем дороже квартира. И вторичное жилье в этом плане часто выигрывает.
- Инфраструктура. Наличие поблизости поликлиники, школы, детского сада, супермаркета. Чем ближе все эти объекты, тем дороже квартира.
- Состояние. Квартира вторичного рынка с отличным ремонтом и встроенной мебелью в состоянии «заходи и живи» точно обойдет по стоимости новостройку с голыми бетонными стенами, где даже коммуникаций нет и ремонт обойдется еще в один-два миллиона рублей.
В переговорах с менеджером по продажам Юля упомянула: «Я рассматриваю ЖК „Шолохово“, там похожая квартира дешевле на 160 тысяч. Я понимаю, что вы не обязаны давать мне скидку, и не обижусь, если это не получится. Но у меня ограничен бюджет на покупку квартиры. Как я могу получить скидку?» Менеджер взял паузу и пошел общаться с руководителем.
Способы минимизации рисков
Найдите в интернете информацию о прямых конкурентах вашего застройщика и посмотрите цены у них. Менеджеры застройщика часто узнают у клиентов, какие еще варианты те рассматривают и почему. Если у кого-то из конкурентов вашего застройщика аналогичные квартиры чуть дешевле, используйте цену как аргумент для торга.
Но если цены одинаковы обратившись напрямую в офис продаж, вы ничего не выиграете. Если без ипотеки никак, изучите все условия кредитования на официальном сайте банка.
Я собираюсь покупать квартиру в новостройке. Какие дополнительные расходы меня ждут?
Содержание