Как Сдать Нежилое Помещение в Аренду • Налог на имущество

Если жилое помещение находится в совместной собственности супругов, сдача квартиры в аренду самозанятыми гражданами допускается: зарегистрироваться как самозанятому достаточно одному из супругов (письмо ФНС №СД-4-3/8121 от 26.04.2019).

Сдача в аренду нежилого помещения самозанятым гражданином в 2024 году

  1. Организовать офис может только гражданин, проживающий в данном помещении по закону. Имеется в виду, что человек или зарегистрирован по данному адресу (прописка), или снимает жилплощадь по договору аренды или договору социального найма.
  2. Организовать свою профессиональную деятельность можно, только если не нарушаются права иных лиц. Здесь имеются в виду соседи, причем не только по лестничной площадке, а любые, в том числе по подъезду, по дому.

При сдаче в аренду объекта недвижимости как физическое лицо, вы должны заплатить в бюджет 13 % от полученного дохода (НДФЛ). При этом если ваши доходы превысят 5 000 000 рублей в год, то с дохода свыше 5 миллионов вы должны заплатить 15 %. Прогрессивная шкала расчета НДФЛ начала действовать с 1 января 2024 года, в соответствии с Федеральным законом от 23.11.2024 № 372-ФЗ.

консультант
Мнение эксперта
Николаев Михаил Федорович, консультант по правовым вопросам
Если вам нужна помощь, обращайтесь ко мне!
Задать вопрос эксперту
Может ли самозанятый сдавать в аренду нежилое помещение в 2024 году: не принадлежащее ему, без ИП, юр лицу или самозанятому • Можно уменьшить налог на прибыль, учитывая арендные платежи как расходы. С ним можно и нужно аргументированно обсуждать вопрос индексации повышения аренды. Пишите и задавайте вопросы, я с удовольствием помогу!

Квартира или коммерческая недвижимость: что купить для сдачи в аренду

Иными словами, если вы ИП и платите 6% с дохода от сдачи объекта в аренду (а это оптимальный вариант уплаты налогов в арендном бизнесе), вы освобождаетесь от уплаты налога на имущество. Для применения льготы достаточно написать и передать в налоговую инспекцию по месту нахождения объекта недвижимости соответствующее заявление.
По этому помещению мы имеем доход в год 104 000 x 12 1 248 000 рублей. В случае с нежилым объектом налог на профессиональный доход не уплачивается.

Аренда квартиры под офис: можно ли физическому лицу сдавать помещение в жилом доме и при каких условиях, а также последствия за незаконные действия Моя недвижимость

Налоги на коммерческую недвижимость. Как не платить налог на имущество
Следует отметить, что не допускается совмещение самозанятости и сдачи нежилого объекта в аренду с уплатой налога на профессиональный доход (НПД). Это объясняется тем, что закон № 422-ФЗ попросту не позволяет сочетать разные налоговые режимы, например, НПД и УСН, ОСН и тому подобное. Допустимы иные формулировки при соблюдении соответствующих условий.
Немногие знают, что собственную квартиру можно превратить в офис, не переводя ее в статус нежилого помещения. По каким правилам можно использовать помещение под офис, какие документы для этого оформить, возможна ли аренда у физического лица, как не получить штраф за незаконное использование — во всем этом и многом другом будем разбираться.

Аренда коммерческой недвижимости: как сдать помещение под магазин или офис, где найти предложения под съем площади у физического лица, а также образец договора Моя недвижимость

  • заключение договора с собственником недвижимого имущества и указание в нем на возможность предоставлять квартиру в субаренду;
  • если собственников несколько, договор заключается отдельно с каждым или один с группой лиц на стороне арендодателя (арендодателями будут все собственники квартиры);
  • заключение договора субаренды с непосредственным арендатором.

Многие ошибочно полагают, думая, что «я не сдам коммерческое помещение, поскольку не юр лицо». Закон на этот счет говорит, что передавать недвижимость в пользование другим лицам граждане могут даже в тех случаях, если они не являются предпринимателями. Более того, они и не должны регистрироваться как юр лица.

консультант
Мнение эксперта
Николаев Михаил Федорович, консультант по правовым вопросам
Если вам нужна помощь, обращайтесь ко мне!
Задать вопрос эксперту
Как самостоятельно сдать в аренду нежилое помещение • Можно ли сдать снять квартиру по офисную деятельность. Скачать бланк договора субаренды коммерческого помещения. Пишите и задавайте вопросы, я с удовольствием помогу!

Основные положения

Владеть нежилым помещением – это преимущество, но если вы решили его сдавать в аренду, то необходимо ответственно подойти к делу, чтобы недвижимость приносила максимальную прибыль и минимум проблем. Одним из важнейших этапов является поиск человека или юр лица, которое будет пользоваться имуществом. Для того чтобы найти арендатора, можно использовать несколько источников:
Для того чтобы найти арендатора, можно использовать несколько источников. Посчитаем сумму налога на примере торгового помещения 60 кв.

Срок аренды, надежность арендатора и своевременность оплаты арендных платежей.

В каких случаях разрешается?
Уплата 15% по варианту «доходы минус расходы» целесообразно, когда размер расходов превышает 60 % от величины доходов. При сдаче недвижимости в аренду расходы существенно меньше 60 %, поэтому для собственника недвижимости выгоднее платить 6% с общей величины доходов. в них нельзя организовывать работу религиозных организаций миссионерскую деятельность.
В целом, правило подбора объекта для заработка простое: нужно выбирать такие здания и помещения, сдача в субаренду которых абсолютно точно принесет прибыль. Что это будет за объект – можно ответить, изучив спрос и предложение в конкретной местности.

Доходность и окупаемость

Использование офисов, помещений под кафе, магазины, склады или площадей под организацию производства, оказание определенных услуг зачастую требуют оформления предпринимательской деятельности, поскольку возникает необходимость в получении одобрения контрольно-надзорных органов, таких как СЭС, пожарная инспекция, Ространснадзор, Роспотребнадзор и прочее.

консультант
Мнение эксперта
Николаев Михаил Федорович, консультант по правовым вопросам
Если вам нужна помощь, обращайтесь ко мне!
Задать вопрос эксперту
Налоги • Срок аренды, надежность арендатора и своевременность оплаты арендных платежей. По этому помещению мы имеем доход в год 104 000 x 12 1 248 000 рублей. Пишите и задавайте вопросы, я с удовольствием помогу!

Налогообложение и его последствия

При сдаче в аренду объекта недвижимости как физическое лицо, вы должны заплатить в бюджет 13 % от полученного дохода (НДФЛ). При этом если ваши доходы превысят 5 000 000 рублей в год, то с дохода свыше 5 миллионов вы должны заплатить 15 %. Прогрессивная шкала расчета НДФЛ начала действовать с 1 января 2024 года, в соответствии с Федеральным законом от 23.11.2024 № 372-ФЗ.
Сдача квартиры в аренду доход собственника и облагается НДФЛ. Как сдать в аренду склад или офис юридическому сетевикам или физическому лицу.

Регистрация

С каких выплат самозанятый ничего не заплатит
В общем по рынку, жилая недвижимость ликвиднее коммерческой. Хотя многое зависит от объекта недвижимости. 4-х комнатная квартира на 1 этаже, на окраине города будет менее ликвидна, чем небольшое торговое помещение на центральной улице за остановкой общественного транспорта. Законодательство позволяет самозанятому быть арендодателем помещения.
Многие ошибочно полагают, думая, что «я не сдам коммерческое помещение, поскольку не юр лицо». Закон на этот счет говорит, что передавать недвижимость в пользование другим лицам граждане могут даже в тех случаях, если они не являются предпринимателями. Более того, они и не должны регистрироваться как юр лица.

Субаренда

  • Инвесторам, которые планируют покупку коммерческой недвижимости для сдачи в аренду или перепродажи;
  • Собственникам бизнеса, которые планируют приобретение объекта недвижимости для собственного бизнеса.
  • Риелторам, которые хотят повысить экспертность в области работы с коммерческой недвижимостью.

Большинство книг об инвестировании рекомендует приобретать жилую недвижимость для сдачи в аренду. Стоит отметить что они написаны зарубежными авторами: Эндрю Мак-Лин, Кен Макэлрой, Роберт Кийосаки и другими. Эти книги отражают реалии западных стран, и имеют мало общего с рынком недвижимости в нашей стране.

Как учитывать залог

Можно ли сдать/снять квартиру по офисную деятельность? Жилищное законодательство содержит норму, разрешающую использование жилых помещений в качестве офиса. Гражданин, проживающий в помещении на законных основаниях, может осуществлять здесь же свою профессиональную деятельность, не нарушая при этом права и интересы других граждан (ст. 17 ЖК РФ).
Для юрлиц применяются другие правила налогообложения. Важно, что при этом статусом ИП собственник жилья при этом обладать не может.

Содержание

🔥

Введите вопрос в форму ниже

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *