Как Проверить Чистоту Квартиры При Покупке • Для проверки недвижимости
Приобретение квартиры всегда сопряжено с риском нарваться на мошенников. Чтобы снизить такую вероятность, необходимо уточнить все ключевые моменты, связанные с правовыми аспектами. Расскажем в статье, как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой и на что обратить внимание в первую очередь.
Проверить чистоту квартиры при покупке: самостоятельно, онлайн в 2023 г.
- Назначение объекта. Известно, что недвижимость может являться как жилой, так и нежилой. Путем нехитрых манипуляций нежилое помещение могут выдать за жилой дом, а ответственность потом будет нести настоящий владелец.
- Актуальная планировка. Приложены графические изображения, поэтому их можно сравнить с тем, что мы имеем на деле. Так, вы поймете, делались ли незаконные перепланировки или нет.
- Наличие кадастрового паспорта. Многие считают, что кадастровый паспорт есть в любом случае, однако, это совсем не так. Данный документ отсутствует в случае, если дом не достроен либо недоделан. В справке вы обязательно найдете информацию о наличии кадастрового паспорта.
- Информация о зарегистрированных лицах и собственниках. В справке будут указаны не только их имена, но также дата их регистрации и номер. Обратите особое внимание на эту информацию, поскольку количество зарегистрированных лиц должно соответствовать количеству собственников.
Покупка квартиры сама по себе является достаточно сложным и рискованным предприятием, поскольку у покупателя есть шанс приобрести “нечистое” жилье. Проблемой могут стать различные задолженности, которые впоследствии переоформляются на нового владельца. Каким образом избежать беды и проверить квартиру перед покупкой, узнаем далее.
Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой?
Наследники – при покупке имущества, которое продавец получил по наследству необходимо узнать, когда оно было оформлено в собственность. Если срок оформления составляет меньше 3-х лет желательно избежать покупки такового жилья, так как могут появиться наследники, желающие оспорить право собственности в суде.
Если наследники есть, а отказов от них нет отказывайтесь от такого приобретения. Отвечает юрист управляющего агентства недвижимости Агентство.
Как покупатель должен проверить вторичную квартиру? Как проверить квартиру на юридическую чистоту
Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой – список документов для проверки
- ушедшие служить в армию на срочную службу
- пожилые родители, помещенные в дом престарелых
- заключенные, которым вынесен приговор и отбывающие срок в местах ни столь отдаленных
- дети, которых определили на учебу в спецшколы или специальные воспитательные учреждения
- лечащиеся на стационаре в психоневрологической больнице.
Если продавец вас заверяет, что кроме него никто не прописан в данной квартире, это не говорит об абсолютной правдивости его слов. Бывают случаи, когда нового хозяина по истечении небольшого времени поджидают сюрпризы в виде появившихся жильцов с намерением проживать по пребыванию постоянной регистрации.
Как самостоятельно проверить квартиру на предмет юридической чистоты, какие документы обязательно нужно проверять
Сделка может быть оспорена в том случае, если одна из сторон признается недееспособной. Самый простой способ узнать, не состоит ли продавец на учете в ПНД или НД – попросить его показать водительское удостоверение. Если такового нет, необходимо получить справки из диспансеров или пройти медицинское освидетельствование в день отчуждения квартиры.
Впрочем, любой из перечисленных должен быть оригинальным и не содержать помарок. В-третьих, следует обратить внимание на документы продавца.
Проверить квартиру на чистоту через Росреестр сегодня стало особенно просто, ведь вы можете заказать выписку из ЕГРП, электронную выпуску или онлайн сведения об объекте. Что можно выяснить и установить при помощи такого рода документа?
Как проверить квартиру на чистоту при покупке: этапы
- Площадь каждой комнаты квартиры;
- Высота нижней поверхности перекрытия (потолка);
- Информация о материалах, использованных при строительстве дома и отделки квартиры;
- Дата постройки и характеристика отопительной системы.
При обнаружении споров следует посмотреть на дату и оценить сколько времени прошло с того момента. Согласно законодательству, срок давности составляет три года. Если за трехлетний период судебных разбирательств в отношении квартиры не было, значит риска, что объявится другой претендент на право собственности нет. Если были – требуйте предоставления решения суда.
Проверка владельца
Узнайте действующий ли паспорт на момент заключения соглашения. Для этого попросите или потребуйте от прежнего владельца, чтобы он сделал ксерокопию и отправьте ее наложенным платежом в миграционный правоохранительный орган для выяснения достоверности. Кроме этого внимательно изучите и сравните показания, вписанные в предварительный договор с подлинником.
Отвечает юрист управляющего агентства недвижимости Агентство. В противном случае вам следует настоять на его переоформлении.
Как составить регистрационные документы
9 нюансов проверки квартиры перед покупкой на вторичном рынке
- Утрата имущественных прав на приобретенный объект и денег, выплаченных за его покупку.
- Появление других лиц, претендующих на право собственности.
- Существенные временные затраты на улаживание вопросов.
Сделка может быть оспорена в том случае, если одна из сторон признается недееспособной. Самый простой способ узнать, не состоит ли продавец на учете в ПНД или НД – попросить его показать водительское удостоверение. Если такового нет, необходимо получить справки из диспансеров или пройти медицинское освидетельствование в день отчуждения квартиры.
Как проверить документы на квартиру перед покупкой
Арендаторы – бывают случаи, когда собственник продаёт жильё вместе с его арендующими. При покупке таковой квартиры вам переходят права арендодателя и выселение арендующих уже будет Вашей «головной» проблемой, во избежание таких ситуаций обговорите, чтобы сам продавец расторгнул договора аренды до совершения сделки.
Проверка юридической чистоты квартиры перед покупкой специалистами. Сколько раз выдавалось свидетельства нынешнему собственнику.
Для проверки недвижимости
Содержание