Как Продать Жилье с Долгами по Кредиту • Кредит в банке

Для справки! Обязанность оплачивать услуги ЖКХ возникает у покупателя с момента регистрации собственности в госреестре. Это положение закреплено в Жилищном (п.5 ст.153) и Гражданском (п.2 ст.223) Кодексах РФ. Исключение – задолженность за оплату капитального ремонта.

Как продать квартиру с долгами по коммунальным платежам (ЖКХ)

Действующее законодательство в 2018 г. не ограничивает граждан в праве распоряжения приватизированным жилым помещением независимо от наличия неисполненных обязательств по оплате услуг ЖКХ. Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ обязанность перечисления коммунальных платежей возлагается непосредственно на физическое лицо, не является обременением непосредственно для жилья.

консультант
Мнение эксперта
Николаев Михаил Федорович, консультант по правовым вопросам
Если вам нужна помощь, обращайтесь ко мне!
Задать вопрос эксперту
Можно ли продать квартиру с долгами по коммунальным платежам? • Правила продажи квартиры с долгами по коммунальным платежам. Источник вдохновения Апелляционное определение Омского областного суда от 14. Пишите и задавайте вопросы, я с удовольствием помогу!

Как Ваш кредитор может оспорить сделку по продаже имущества

Здравствуйте, я хочу купить долю в праве собственности, вчера узнаю, что продавец является должником банка, есть исполнительное производство, сделку оформляем через нотариуса, есть ли риски при покупке и в последствии, после регистрации права собственности на меня,, может кто нибудь оспорить сделку или лучше отказаться от комнаты? Спасибо.
Оформить переход права собственности в Росреестре. При условии, что продавец сам гасит долг, указывается срок выплаты.

Можно ли продать квартиру с долгом за коммунальные услуги

Можно ли продать квартиру с долгами по коммунальным платежам
Возможно, на покупку проблемной жилплощади будет меньше желающих, поскольку далеко не каждый согласится начать жизнь на новом месте с выяснения отношений с управляющей компанией (УК). Последняя не вправе требовать от нового владельца погасить долги. Желательно указать, что она не передается покупателю.
Помимо прочего, у госслужащих не получится взыскать в счет долга алименты для несовершеннолетнего ребенка. Зачастую накладывается арест на счет, на который поступают запрещенные для взыскания выплаты. В таком случае необходимо взять выписку в банке и подать заявление на снятие ареста в канцелярию службы судебных приставов.

Россияне начинают продавать квартиры и земельные участки из-за долгов

  1. По договору задатка с последующим оформлением договора купли-продажи (далее – ДКП). Основной ДКП заключается после закрытия долгов, и сразу подается в Росреестр.
  2. По основному ДКП с задатком. Документы сразу подаются на регистрацию, в это же время продавец разбирается с долгами.

Как достичь согласия с покупателем о том, кто будет погашать долг? Как грамотно отразить все договоренности в документах? Как законно провести сделку с минимальными потерями? Наши юристы готовы ответить на все вопросы на бесплатной консультации. При необходимости они же проведут сделку от начала и до конца, чтобы минимизировать риски продавца и покупателя.

консультант
Мнение эксперта
Николаев Михаил Федорович, консультант по правовым вопросам
Если вам нужна помощь, обращайтесь ко мне!
Задать вопрос эксперту
Как продать квартиру с долгами по коммунальным платежам? Твой риелтор • Продать квартиру с долгом по коммунальным платежам можно и таким способом. Также в предварительном соглашении прописываются сроки для заключения основного договора. Пишите и задавайте вопросы, я с удовольствием помогу!

Оплата долгов с задатка

В минувшем году многие граждане, имеющие долги, активно обсуждали нашумевший законопроект Минюста, который предлагал продавать при наличии определенных условий единственное жилье россиян для погашения задолженности. Что стало с этим законопроектом? Какие изменения в него внесли? Мы собрали для вас последние новости, узнайте сейчас, у кого заберут единственное жилье за долги 2018.
Через год взыскатели могут снова повторить всю процедуру. Но в любом случае, покупателю стоит заранее все уточнить у своего ипотечного менеджера.

Способ Преимущества Недостатки
Оплата задолженности с задатка Подходит при покупке квартиры в ипотеку. С первоначального взноса можно внести задаток для погашения долга по ЖКУ продавцом Если сумма задолженности большая (от 100 000 руб.), не все покупатели соглашаются на сделку.

Продажа квартиры с долгами по коммунальным платежам

Из этой статьи можно, и даже нужно сделать следующие выводы:

Поэтому оплата этих услуг, а значит и долги по ним, закрепляются за человеком. Оплачивать за коммуналку нужно с даты регистрации права собственности — п. 5 ст. 153 ЖК и п. 2 ст. 223 ГК РФ.

Из этой статьи можно, и даже нужно сделать следующие выводы.

Татьяна, по хорошему, конкурсный управляющий должен будет продать этот долг, поскольку это дебиторская задолженность по отношению к банкроту. То есть, никуда Ваш долг не денется, скорее всего. А как на деле это будет выглядит — не могу сказать.

Покупатель

  1. Стороны заключают договор о задатке, в котором прописываются условия его предоставления (последующая сделка по отчуждению недвижимости). Обязательно предусматривается вариант отказа продавца от дальнейшей сделки: прописывается порядок возврата денег, размер неустойки за каждый день пользования ими;
  2. За счет полученного задатка погашается коммунальная задолженность, на руки продавец получает соответствующие подтверждающие документы: квитанции, банковские чеки, справка об отсутствии задолженности при продаже квартиры из УК или РСО;
  3. Стороны заключают сделку купли-продажи, подписывают необходимые документы, проводят регистрацию перехода прав собственности, передают/получают оставшуюся по договору купли-продажи сумму.

Я, честно, устал отвечать на все эти вопросы, и даже сделал подборку самых популярных, но количество комментариев от этого не уменьшилось. По этой причине, я решил один раз объяснить Вам эту материю, чтобы больше к ней не возвращаться. Тем более, что мне есть что Вам сказать. Я буду опираться на конкретную судебную практику, поскольку теорией в подобных делах помочь вряд-ли возможно.

консультант
Мнение эксперта
Николаев Михаил Федорович, консультант по правовым вопросам
Если вам нужна помощь, обращайтесь ко мне!
Задать вопрос эксперту
Условия продажи • Соответственно, новый владелец не имеет к этому никакого отношения. Стоит рассмотреть несколько ситуаций, которые могут возникнуть при подобных обстоятельствах. Пишите и задавайте вопросы, я с удовольствием помогу!

Когда продажа недвижимости невозможна?

Применить такие кардинальные меры и забрать квартиру, единственную для проживания должника и его семьи, государственные органы могут только с целью помешать ему избавиться от недвижимости подарить, завещать. Обратите внимание — банк может забрать квартиру, если сумма долга не намного меньше стоимости объекта недвижимости.
Им так проще переложить материальную ответственность на новых жильцов, хотя это не законно. Есть более эффективные способы избежать неприятностей как продавцу, так и покупателю.

Возможные сложности

Необходимые документы
Нет. Для перечисления средств по маткапиталу в ПФР предоставляются справки об отсутствии долгов, и сделку не одобрят. Но можно погасить задолженность задатком по преддоговору, а затем оформить основной ДКП. Продажа квартиры с долгами по коммунальным платежам может затянуться на неопределенное время.

Если продавцы откажутся продавать квартиру по своей вине, то они обязаны вернуть покупателям сумму задатка в двойном размере. С другой стороны, если откажутся покупатели, то деньги остаются у продавцов.

Уведомление управляющей компании

  • предоставление аванса в счет предстоящей покупки для погашения долгов;
  • цессия – передача обязательств новому собственнику при согласии поставщика услуг;
  • письменная гарантия продавца о перечислении суммы задолженности и самостоятельной ответственности перед кредитором.

Помимо прочего, у госслужащих не получится взыскать в счет долга алименты для несовершеннолетнего ребенка. Зачастую накладывается арест на счет, на который поступают запрещенные для взыскания выплаты. В таком случае необходимо взять выписку в банке и подать заявление на снятие ареста в канцелярию службы судебных приставов.

Расходы

При авансовой системе расчетов, основанной на предварительном погашении долгов по коммуналке, владелец получает задаток, осуществляет взаиморасчеты с обслуживающей компанией. После подтверждения погашения задолженности заключается сделка отчуждения помещения. Договор цессии предполагает полное освобождение продавца от обязательств перед ЖКХ, переход долгов к новому собственнику.
Например, покупатель обязуется оплатить долги до 1 февраля 2019 года. Общая стоимость квартиры за вычетом суммы долга по ЖКУ.

Содержание

🔥

Введите вопрос в форму ниже

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *