Как Продать Половину Квартиры После Развода • Сбор документов

Как поясняет Борис Барютин, раньше нечистые на руку граждане (продавцы и покупатели) имели возможность махинаций при осуществлении сделок по отчуждению долей, при этом остальные дольщики могли и не знать о продаже.

Четыре способа решить конфликт владельцев долей квартиры – Квадратный метр

  1. купленную в браке. Как правило, да. Если пара обзавелась недвижимостью во время официального нахождения в отношениях, то каждая из сторон имеет право на часть от сделки;
  2. приобретенную до брака мужем/женой. Человек, который за собственные денежные средства купил квартиру, дом или любую другую недвижимость, не обязан отчитываться об этом перед супругом. Это объясняется тем, что свою личную собственность он не должен ни с кем делить.

В результате она решила сделать своему бывшему мужу «подарок» и нашла покупателя, отправилась в Росреестр, и осуществила сделку по купле-продаже данной квартиры. «Подарок» в виде части денег за квартиру, бывшему она, конечно же, решила не отдавать, да и вообще подумала, что ему лучше не знать об этом, сюрприз же как никак)

Если муж продал совместно нажитое имущество? Что делать? ЮК Лидер

Казалось, бы «всё пропало», ничего нельзя сделать, но это не так. Можно произвести раздел проданного имущества супругов. Дела по разделу проданного или подаренного имущества супругов относятся к наиболее сложной категории дел. Самостоятельно, без участия опытного юриста, заниматься судебным процессом не стоит.
Сегодня у собственников жилья существует возможность контролировать сделки со своей недвижимостью. Но это пока супруги не развелись и не поделили квартиру официально.

Такую позицию поддержал Верховный Суд в деле № 84-КГ15-8. Женщина купила у своего отца долю в 219/389 его квартиры, разделив ее с двумя своими детьми (по 73/389 на человека). Суд учел, что размер доли позволяет выделить две комнаты в квартире и что договор купли-продажи предусматривает порядок пользования ими.

Бывший супруг продал квартиру, раздел проданного имущества Режим совместной собственности

  1. Сделки по распоряжению имуществом, права на которые подлежат госрегистрации. Сюда попадают не только сделки с квартирами, но с и иной недвижимостью, долями в уставном капитале.
  2. Сделки, для которых действует обязательная нотариальная форма. Это, например, договор ренты, наследственный договор или продажи доли в праве общей собственности на квартиру.
  3. Сделки, подлежащие обязательной государственной регистрации. В частности, к ним относят договора долгосрочной аренды на период от года и ипотечные договора. Договора купли-продажи не подлежат госрегистрации, но требуют переоформления прав собственности.

Выкупить долю можно, но без использования материнского капитала. Если Вы планируете его использовать, то в договоре купли-продажи будут участвовать дети, а такая сделка между близкими родственниками невозможна (37 ст. ГК). Ваш бывший муж – не муж, но детям он по-прежнему отец. Вы можете оформить его долю на третье лицо, а уже потом использовать материнский капитал для покупки.

Продажа квартиры после развода и ситуации невозможности раздела нажитого

Самый идеальный вариант – это когда квартира оформлена в долевую собственность на мужа и жену и оба они согласны на проведение сделки. В таком случае стороны договариваются о купле-продаже, подписывают договор и жена становится владельцем доли мужа в недвижимости. В таком случае схема отчуждения используется стандартная.
Но возможность реализации процедуры будет зависеть от множества факторов. Как выписать бывшего мужа из квартиры, купленной в браке.

Бывшая супруга может подать в суд о признании сделки недействительной, ведь муж не спросил разрешения на продажу жилья. Она может потребовать разделить квартиру поровну, исключить из Росреестра запись о новом собственнике и вернуть судебные издержки.

Продажа квартиры после развода без согласия бывшего

  • Что супруг права которого нарушены не давал согласия на отчуждение совместно нажитого имущества;
  • Второе, что нужно доказать, что средства вырученные от продажи совместного имущества деньги, были израсходованы не на интересы семьи.

Если собственники продадут «долевую» квартиру целиком, то получат за неё полную стоимость. И уж её-то можно будет разделить пропорционально долям. После чего каждый на свои деньги покупает себе жильё или использует их иным способом. Схема может быть эффективной, даже если изначально в долевой собственности находится всего лишь однокомнатная квартира.

консультант
Мнение эксперта
Николаев Михаил Федорович, консультант по правовым вопросам
Если вам нужна помощь, обращайтесь ко мне!
Задать вопрос эксперту
Муж продал квартиру без моего согласия. Как признать недействительной сделку по распоряжению совместно нажитым имуществом? • Причем эти доли не обязательно должны быть равными, если результат устраивает обе стороны. Однако для этого необходимо строго соблюдать порядок определенных действий. Пишите и задавайте вопросы, я с удовольствием помогу!

Как выкупить долю в квартире у бывшего мужа: советы и помощь юриста — Ваш юрист

Вы можете просто подарить часть имущества каждого из родителей детям по собственному желанию, обязанности нет. Что же касается материнского капитала, то при разводе, скорее всего, органы опеки и Пенсионный фонд не разрешат Вам провести такую сделку для выкупа части доли у супруга, так как он останется близким родственником Вашим детям. А такие сделки запрещены.
И вот бывший муж или жена решаются оформить продажу некогда совместной квартиры. Каковы последствия заключения сделки без нотариально заверенного согласия супруга.

Раздел проданного имущества

Нюансы продажи квартиры после развода: в каких случаях необходимо согласие супруга и что делать, если он его не дает?
Отсутствие согласия бывшей супруги предполагается, раз отсутствуют документы, подтверждающие обратное. А вот доказать, что покупатель знал о том, что супруга не согласна на отчуждение имущество достаточно сложно. Чтобы ввести покупателя в заблуждение, бывший супруг мог поменять паспорт.
Это происходит в случаях, когда второй супруг во время нахождения в серьезных отношениях не получал доходов в связи с недостаточно уважительными причинами или тратил общие деньги в ущерб интересам новоиспеченной пары.

Как супруги распоряжаются совместно нажитым имуществом

Закон о материнском капитале не запрещает покупку доли в квартире или доме у родственников — ст. 10 разрешает приобретать жилые помещения, в число которых входят и комнаты ( Жилищного кодекса РФ), продаваемые в виде долей. Также разрешается выкупить долю, если после этого все жилье перейдет в собственность владельца сертификата и его семьи.

консультант
Мнение эксперта
Николаев Михаил Федорович, консультант по правовым вопросам
Если вам нужна помощь, обращайтесь ко мне!
Задать вопрос эксперту
Какие могут возникнуть сложности? • При наличии контракта можно существенно упростить процесс разделения имущества. Составление документации это еще одна существенная проблема. Пишите и задавайте вопросы, я с удовольствием помогу!

Составление договора купли-продажи

Сравнительно недавний случай: в квартире проживали женщина с ребёнком и её брат – владелец одной третьей доли объекта. Не поставив в известность родных, он передал свою долю через договор дарения. Женщина попыталась оспорить сделку в Орджоникидзевском суде, но там сделку притворной не признали. Судья потребовал доказательств передачи денег. Разумеется, никаких доказательств не было.
После того, как определены стороны сделки, необходимо собрать определенный пакет документов. Можно ли продать квартиру после развода без согласия супруга.

В какой форме следует получить согласие

Нужно ли согласие на продажу квартиры после развода
Отсутствие такового является веским поводом для того, чтобы другой супруг обратился в суд с целью объявить недействительной совершенную сделку. Тогда покупатель должен будет вернуть квартиру назад, а продавец – передать покупателю полученную сумму от продажи. Как муж может продать квартиру после расторжения брака.
В наше время иногда заключаются брачные договоры между супругами. В них указываются размеры принадлежащих долей квартиры. Это намного упрощает возможные разделы имущества. Если такой договор отсутствует, раздел недвижимости может происходить в судебном порядке.

Пошаговая инструкция по выкупу доли в квартире у родственников, если они согласны

  1. Получение квартиры безвозмездно одним из супругов (подарок, наследство, приватизация). Но если в приватизированную квартиру вкладываются денежные средства на реконструкцию, переоформление, капитальный ремонт, то эта жилплощадь становится общей собственностью и тогда происходит раздел квартиры после развода.
  2. Покупка жилплощади, при отсутствии фактических законных брачных отношений, одним из супругов (жили отдельно, вели отдельное общее хозяйство).
  3. Покупка жилья одним из супругов на личные доходы (подарок, наследство, продажа жилплощади, полученного до законного брака).
  4. Покупка квартиры после получения возможности пользоваться программами «Военная ипотека», «Материнский капитал». Приобретая частично жилплощадь на материнский капитал, раздел жилья произойдет соразмерно доли каждого из супругов.

Конечно продавая в тайне от второго супруга совместно нажитое имущество, супруг продающий имущество действует с целью извлечения выгоды и соответственно это попытка вывести совместно нажитое имущество от раздела, ведь все что нажито супругами во время брака, является их совместной собственностью, пункт 1 статьи 34 СК РФ.

Кредитование жилья и его продажа

В таком случае жене нужно, в первую очередь, обратиться к практикующему юристу, чтобы он оценил ее шансы на принудительный выкуп доли. Все несколько проще, если совместно нажитое имущество еще не поделено. Если раздел уже состоялся, действовать придется так, как чужим независимым друг от друга содольщикам.
Ждем вас и желаем скорейшего решения квартирных и семейных споров. Выигрывает тот, у кого больше весомых доказательств, кто больше знает семейный закон.

Содержание

🔥

Введите вопрос в форму ниже

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *