Как Продать Квартиру с Прописанными Людьми • Порядок действий
Продать квартиру без согласия собственников невозможно, а покупку квартиры с прописанными лицами закон не ограничивает. И с учетом судебной практики последних лет выписать прописанных граждан после продажи не так-то просто. Существует ряд условий, при наличии которых прописанные граждане вправе проживать в уже проданном жилье.
Можно ли продать квартиру с прописанным человеком в 2019 году? Семейное право
- стандартная — когда бывшему владельцу некуда выписаться до момента продажи квартиры и приобретения нового жилья и он обязуется выписаться в указанные в договоре сроки (иногда люди интересуются, можно ли выписаться из квартиры в никуда );
- ситуация, при которой в квартире имеются прописанные граждане, снятие которых с регистрационного учета без их согласия производится исключительно на основании судебного решения;
- квартира, обремененная прописанными, но не проживающими в ней гражданами, выписка которых без их согласия невозможна.
Зарегистрированные в жилом помещении лица, вместе с собственником пользуются этой недвижимостью. При этом они проявляют должную заботу о поддержании квартиры в надлежащем состоянии. Обязанности по оплате коммунальных платежей и взносов за капитальный ремонт полностью возложены законодательством на собственника.
Можно ли продать квартиру с прописанным человеком в 2024 году?
Для всех остальных прописанных по данному адресу лиц (собственников и членов их семей) будет действовать условие обязательной выписки (снятия с регистрационного учета) после продажи квартиры, в соответствии с законом (см. № статьи выше) и условиями договора.
Можно ли продать квартиру, в которой прописан не собственник. Каковы нюансы заключения соглашения купли-продажи квартиры с указанным обременением.
Законодательство, как правило, всегда на защите покупателя. После продажи, все прописанные граждане должны сняться с учета, поскольку у них нет прав распоряжаться квартирой. Если этого не произошло, можно выписать человека из квартиры через суд .
Как продать квартиру с прописанным человеком
- Для осуществления сделки купли-продажи совместного имущества требуется согласие всех собственников.
- Для осуществления сделки купли-продажи доли в имуществе требуется согласие тех, кто совместно с собственником владеет этой долей. Остальные долевые владельцы имеют приоритетное право выкупа этой доли. Без соблюдения приоритетного права выкупа другие дольщики имеют право оспорить совершенную сделку и выкупить долю на этих же условиях.
Сложность продажи квартиры с прописанным ребенком – его нельзя выписать в никуда. Одновременно с выпиской его нужно прописать по новому месту жительства и обязательно – с одним из родителей. Не всегда это можно организовать, поэтому продавцы просят покупателей отсрочить дату выписки на более позднее время.
Можно ли продать квартиру, если в ней прописан человек не собственник? |
С постоянной регистрацией все несколько сложнее и нередко паспортный стол, чтобы не брать на себя лишние обязательства и возможные проблемы с ними связанные, отказывается снимать людей с регистрации только по заявлению нового владельца. Приходится обращаться в суд. На практике, почти все решения принимаются в пользу собственника.
Или просто подождать, пока регистрация такого плана утратит свою силу. Можно ли продать квартиру с прописанным человеком.
Покупка и продажа квартиры с прописанным человеком: риски, закон, на сколько дешевле, последствия
Образец договора
- предлагают выписаться сначала добровольно;
- если это не подействовало, то направляют уведомление в должном виде о том, что будут выселять в принудительном порядке через суд;
- обращаются с иском в суд.
Именно этот пункт является самым опасным и рискованным так как не всегда покупатель проверяет информацию о том, кто именно прописан в квартире и, в конечном итоге, теряет как свои деньги, так и право собственности на жилье, ведь сделку с легкостью можно признать недействительной. Предупредить о данной проблеме может опытный нотариус.
Нужно ли согласие
Для всех остальных прописанных по данному адресу лиц (собственников и членов их семей) будет действовать условие обязательной выписки (снятия с регистрационного учета) после продажи квартиры, в соответствии с законом (см. № статьи выше) и условиями договора.
Когда квартиру покупают с прописанными в ней людьми. Продать жилье можно, вне зависимости от того, кто там прописан.
Квартира получена по завещанию
Определения
Круг прав прописанного не собственника значительно уже, чем у титульного владельца квартиры. Например, любые сделки лицо, просто зарегистрированное в квартире, но не являющееся ее собственником, заключать не может. При заключении соглашения по купле-продаже квартиры не собственником последствия этой сделки ничтожны.
Пожизненные жильцы
Приобретение жилья с прописанным в нем человеком может привести к появлению у нового собственника больших проблем. По этой причине, присутствие в жилье не выписанных граждан, действует отпугивающе на большинство покупателей. В действительности, опасаться здесь нечего, в случае соблюдения всех необходимых процедур.
То есть каждый человек должен иметь место регистрации и жительства в обязательном порядке. При этом они проявляют должную заботу о поддержании квартиры в надлежащем состоянии.
Когда собственник продает долю в квартире, он обязан уведомить об этом других собственников, указав желаемую стоимость и другие условия. Если в течение месяца никто не проявил желание приобрести долю, продавец вправе продать ее любому желающему.
Купля продажа квартиры 2019. Какие документы нужны
- отказ от оплаты коммунальных услуг и иных видов обязательных платежей;
- систематическое повреждение или порча жилого объекта, ведущая к его разрушению;
- систематическое нарушение прав иных лиц, проживающих в жилом помещении.
- В этих случаях допускается выселение без предоставления другого жилья, в том числе путем подачи иска в суд.
- Если прописанные граждане не обладают правом пользования квартирой, новый собственник имеет законное право выселить их с жилплощади, а также снять с регистрационного учета в принудительном порядке.
- Для этого необходимо выполнить следующие действия:
- предложить прописанным гражданам добровольно сняться с регистрационного учета, в том числе путем предоставления разумного срока для совершения таких действий;
- направить предупреждение о возможности принудительного выселения в судебном порядке;
- обратиться в суд за защитой прав собственника.
Для всех остальных прописанных по данному адресу лиц (собственников и членов их семей) будет действовать условие обязательной выписки (снятия с регистрационного учета) после продажи квартиры, в соответствии с законом (см. № статьи выше) и условиями договора.
Что делать в случае покупки квартиры с прописанным жильцом
На рынке недвижимости бывают ситуации, когда в процессе продажи квартиры, жильцы не снимаются с регистрационного учета, и остаются прописанными в квартире на момент сделки. Когда такое бывает? Что делать Покупателю в этом случае? Можно ли купить квартиру с прописанными в ней людьми, а потом самостоятельно выписать их оттуда?
Сроки регистрации перехода права собственности строго регламентированы. Когда квартиру покупают с прописанными в ней людьми.
| Прописка | Документальное подтверждение государственной регистрации места проживания и пребывания гражданина на территории РФ. Основной ее целью является привязка человека к определенному адресу в городе или населенном пункте |
| Собственник | Гражданин, который на основании правоустанавливающей документации владеет жилплощадью и может распоряжаться ею на свое усмотрение |
Содержание