Как Продать Квартиру по Генеральной Доверенности • Риски приобретателя

Бывают случаи, когда человек физически не имеет возможности добраться до нотариальной фирмы. Как оформить генеральную и иную доверенность на продажу в этом случае? Законодательство предписывает, что заверять документ в подобной ситуации имеют следующие должностные лица:

Генеральная доверенность на продажу квартиры с правом получения денег | Принцип права – интернет журнал

1. Дата и место оформления.
2. Личные данные гражданина, доверяющего совершение действий от своего имени.
3. Личные данные представителя, которому передаются полномочия.
4. Адрес жилого помещения, в отношении которого планируется совершение сделки.
5. Описание полномочий доверенного лица.
6. Продолжительность действия документа.
7. Подпись передавшего полномочия.

Данный тип доверенности при продаже квартиры оформляется при высоком уровне доверия между владельцем продаваемой жилплощади и поручителем, а также при сложных сделках с обременениями, когда сложно предугадать общее количество посещаемых инстанций и юридических действий, необходимых для отчуждения жилья.

Продажа квартиры по доверенности: риски продавца и покупателя

Предварительный договор закрепляет за покупателем обязательство заключить сделку, подписав соответствующий договор, по покупке конкретного объекта недвижимости и обязанность продавца по его передаче и получению оплаты. Также в нем могут быть подробно описаны прочие положения основного договора купли-продажи и предусмотрено условие о внесении покупателем задатка.
доверенность генеральная, дает право на более обширные полномочия в отношении собственности. О том, нужно ли обращаться к риэлтору и как обойтись без него, мы писали в этой статье.

Как правильно составить доверенность на продажу квартиры

Не всегда у собственника недвижимости есть возможность принимать личное участие в оформлении сделки по продаже своей квартиры. К счастью, гражданское законодательство позволяет реализовать указанное право через представителя по доверенности. О том, как оформить данный документ – в настоящей статье.

Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи

• паспорт;
• свидетельство о праве собственности на квартиру (или иную недвижимость);
• документ, подтверждающий основания перехода к вам права собственности (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве на наследство);
• копию паспорта или паспортные данные доверенного лица;
• если доверенность будет предусматривать право дарения, то необходимы также паспортные данные и полное имя одаряемого.

Любой из вариантов приведет к тому, что сделку можно будет оспорить как собственнику, так и его родственникам. Обращение в суд приведет к тому, что сделка будет аннулирована, а покупка возвращена владельцу или родственникам. При подобной ситуации покупатель рискует не только потерять приобретенное жилое помещение, но и денежные средства уплаченные и вложенные в него.

Образцы доверенностей

Граждане, не желающие или не имеющие возможности самостоятельно заниматься сделками со своей собственностью, имеют возможность оформить доверенность. Она представляет собой документ, по которой одна сторона передает другой свои полномочия по конкретному вопросу. Нередко люди составляют доверенность на продажу квартиры.
Личные данные представителя, которому передаются полномочия. документ, доверенность не имеет никакой законной силы, так как был подделан;.

Бывают случаи, когда владелец жилья вообще не знает, что его собственность выставлена на продажу по доверенности:

Если доверитель желает этого, то он может выдать доверенность с правом передоверия. Это дает представителю возможность перепоручить продажу квартиры другим лицам. Доверителю следует максимально осторожно пользоваться такой возможностью: возникает риск утратить контроль за происходящими с его имуществом действиями.

Образец доверенности на продажу доли в квартире

• как будет происходить сотрудничество;
• какая будет цена квартиры окончательно;
• как будут передаваться денежные средства – наличными или через банк;
• способы передачи средств – частями или всей суммой сразу;
• место передачи – у нотариуса, в банке, в ином месте;
• предварительная дата подписания договора и передачи ключей от недвижимости;
• и многое другое.

Возможны и обстоятельства, не имеющие отношения к преступлению. Доверитель к моменту совершения сделки может стать недееспособным, ограниченно дееспособным, может быть признан безвестно отсутствующим – в этих случаях доверенность теряет свою силу, и сделка будет недействительной. Эти ситуации регулируются пп.2 п.1 статьи 188 Гражданского кодекса РФ.

Срок действия документа

Оплачивают госпошлину как продавец, так и покупатель самостоятельно. Подтверждение оплаты предоставляется при подаче заявления и других документов для регистрации сделки. Доказательством служит квитанция из банка о проведении платежа. С нее также снимается копия, заверяемая сотрудником Росреестра, для помещения в архив госучреждения.
Порядок сделки
Подпись доверителя подпись доверенного лица необязательна, но может быть поставлена. В этом случае решение о продаже будут принимать родственники умершего.

Следует также понимать порядок отмены такой доверенности. Дело в том, что в случае отмены доверенности доверитель должен уведомить об этом не только доверенное лицо, но и всех известных ему третьих лиц, которые вступили в правоотношения с представителем. Это условие в случае с генеральной доверенностью соблюсти может быть проблематично.

На какой срок выдается генеральная доверенность

• Военнослужащие и члены их семей, а также работники воинских частей и военных учебных заведений — у командира части, учреждения, заведения.
• Военнослужащие и другие пациенты госпиталей, санаториев и военно-лечебных учреждений — у начальника учреждения, его заместителя по медицинской части, а при их отсутствии у старшего или дежурного врача;
• Лица, находящиеся в местах лишения свободы, — у начальника соответствующего места.
• Граждане, проживающие в стационарных организациях социального обслуживания, — у администрации организации или руководителя органа социальной защиты населения.

Генеральная или общая доверенность на недвижимость закрепляет за доверенным лицом максимальное количество прав, в частности право распоряжения недвижимым имуществом, принадлежащим доверителю. На практике это означает, что представитель в любой момент (в период действия доверенности) может совершить от имени собственника практически любую сделку.

Порядок оформления и срок действия генеральной доверенности

Доверенность на продажу квартиры, как и другие доверенности, подтверждает полномочия на совершение определенных действий (отчуждение). От правильности оформления доверенности на продажу квартиры зависит нормальное движение сделки в период ее государственной регистрации: прием документов, отсутствие отказа в регистрации и т. д.
Если доверитель желает этого, то он может выдать доверенность с правом передоверия. Разберем подробнее как оформить генеральную доверенность на недвижимость с правом продажи.

Возможность избежать проблем