Как Продать Квартиру Купленную на Материнский • Разрешение на продажу
Недвижимое имущество всегда считалось серьезным капиталовложением. Средства, потраченные на приобретение жилплощади, сохраняют свою ценность, и при необходимости собственник всегда может продать свое имущество, чтобы вынуть деньги для иных нужд и целей.
Как продать жилье, купленное за средства материнского капитала – на!
- Паспорта родителей и детей (свидетельство о рождении до 14 лет).
- Выписка из ЕГРН – подтверждает право владения жильем.
- Свидетельство о браке или разводе.
- Техпаспорт на жилплощадь, кадастровый паспорт и справка из БТИ.
- Выписка из лицевого счета об отсутствии долгов.
- ПДКП, заверенный нотариально, или письменное обязательство о том, что продажа будет выполнена, а детям предоставлено другое жилье, которое ничем не уступает старому.
Но чаще всего жилплощадь продается по причине покупки более просторного жилья или переезда семьи в иной город. В этом случае продажа может состояться и разрешение органов опеки может быть получено, если родители докажут, что дети не только не потеряют долей, но возможно даже увеличат их. Например, увеличится количество комнат.
Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал?
Но важно знать, что органы опеки для предоставления разрешения о продаже имущества детей предъявляют строгие требования. Вы должны будете доказать им, что действуете исключительно в их интересах. И в ходе проведения этой сделки дети получат лучшие условия и большую площадь, чем они имели.
Без данного документа средства перечислены не будут. По этой причине при продаже собственности придется.
Риски продавца и порядок действий при продаже квартиры за маткапитал
Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал – условия, порядок, процедура сделки
- Всегда есть вероятность того, что покупателю откажут в предоставлении денежных средств. Непосредственно сделка заключается уже при одобренном кредите, а вот подбор недвижимости до него. Поэтому вполне вероятно, что после месяца сбора документов и ожидания придется искать нового покупателя.
- Нет возможности занизить стоимость жилья, чтобы уменьшить налог на доход с его продажи.
Идеальным вариантом совершения продажи жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала, считается такой, при котором одновременно покупается иное помещение, равное по условиям или превышающее их. Переход права собственности регистрируется в установленном порядке через органы Росреестра.
Как продать квартиру, купленную на материнский капитал, и купить другую
Из-за особенностей оформления жилья, купленного за материнский капитал, покупатель может столкнуться с риском заключить сделку, которая будет оспорена. Чтобы этого не произошло, покупателю следует внимательно проверять документы и оформлять сделку только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.
Выписка из домовой книги о количестве зарегистрированных на жилплощади лиц и их родстве. Заключить с ними одновременно два первоначальных договора.
Для желающих приобрести квартиру, которая ранее была куплена продавцом с использованием маткапитала, есть определенные риски. Так, если родители детей не соблюдут в дальнейшем требования закона и не выделят своим детям доли в новой недвижимости, то дети в перспективе смогут оспорить сделку. На это им отводится три года после достижения совершеннолетия.
Продажа
- разрешение органов опеки;
- копии и оригиналы удостоверений личности продавца (вас и членов вашей семьи) и покупателя;
- подписанный обеими сторонами договор купли-продажи;
- свидетельство о праве собственности на продаваемый объект;
- кадастровый и технический паспорта жилого помещения;
- выписки об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам и из лицевого счета.
После рождения второго ребенка молодая семья имеет право на получение значимой поддержки от государства в виде материнского капитала. Наиболее популярным направлением использования полученного сертификата является улучшение жилищных условий. Именно так уже израсходовали средства госсертификата более 90% семей, которые воспользовались преимуществами данной программы.
🔻 Сроки
Закон не запрещает продавать квартиры и дома, купленные на дотационные средства от программы «Материнский капитал», но сделку можно совершить, только выполнив все законодательные требования: выделив несовершеннолетним детям долю в недвижимости и получив разрешение органов опеки, также присутствует возможность продать объекты, находящиеся в ипотечном кредитовании.
Операцию могут оспорить в суде и признать ее недействительной. Это обязательство заверяется нотариально и передается на хранение в ПФР вместе с заявлением.
Разрешение на продажу
✅ Риски продавца
- переезд в другую страну (город);
- острая нехватка средств;
- смерть одного из кормильцев;
- переезд в другое существующее жильё;
- проблемы со здоровьем у одного или нескольких членов семьи;
- покупка другого жилья.
Продавец и покупатель оформляют договор купли-продажи. Последний выплачивает банку остаток долга по ипотеке. Далее с жилой площади снимается обременение. Это регистрируется в Россреестре. Покупатель официально признаётся владельцем. Если недвижимое имущество продавалось дороже цены долга по ипотеке, остаток перечисляется прежнему хозяину.
Этапы оформления продажи ипотечной недвижимости
Обратите внимание в этом случае, так как квартира находится под залогом, доли на детей еще не выделены, кроме этого, банк имеет право принудительно реализовать недвижимость и выселить проживающую семью. При этом деньги материнского капитала возвращаются в ПФР, и сделка считается аннулированной.
Оформление продажи недвижимости, приобретенной за семейный капитал. В течение месяца и 10 дней продавцу должны быть перечислены средства из ПФ.
Риски при ипотеке с мат. капиталом
Содержание
