Как Получить Статус Обманутого Дольщика • Преимущества статуса
В ходе недавней «прямой линии» с Владимиром Путиным поднимались вопросы обманутых дольщиков. Президент пообещал содействовать решению проблем граждан, оставшихся без жилья в Подмосковье. Проблема появилась не вчера — почти у каждого из нас есть знакомые, которые пострадали на миллионы рублей от действий застройщиков, обманувших их с жильем.
Куда обращаться обманутым дольщикам, как не попасть на мошенников: пошаговое руководство, список необходимых документов, что делать, если застройщик банкрот
- Для получения своей квартиры дольщику необходимо в судебном порядке признать право собственности на нее (или на долю в объекте незавершенного строительства) и зарегистрировать это право в Росреестре;
- Признанное право собственности выводит эту недвижимость из общей конкурсной массы компании-банкрота (т.е. она уже не будет продаваться с торгов для расчетов с остальными кредиторами);
- Наличие права собственности на квартиру или долю в недостроенном объекте позволяет создать вместе с другими дольщиками жилищно-строительный кооператив для завершения строительства, либо продать эту недвижимость.
При банкротстве Застройщика, закон устанавливает определенные сроки для включения требований дольщика в реестр кредиторов. На этапе наблюдения у дольщика есть один месяц, чтобы направить требование в арбитражный суд. Тогда у дольщика будет возможность поучаствовать в первом собрании кредиторов, на котором будет решаться судьба недостроенного дома.
Банкротство Застройщика при долевом строительстве, что делать дольщику?
Иначе… перспектива достройки дома и получения квартиры становится совсем призрачной. Ведь если недостроенный дом стоит несколько лет брошенным (стройка не законсервирована как положено), то происходит его естественное разрушение, и достройка его уже технологически невозможна. Проще снести и построить новый.
В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть. Иначе перспектива достройки дома и получения квартиры становится совсем призрачной.
Также зачастую застройщики предлагают дополнительные услуги по сопровождению сделки или по страхованию объекта недвижимости. Однако, в большинстве случаев цена услуг достаточно завышена и составляет фактически дополнительную плату за недвижимость.
Как получить статус обманутого дольщика. Статус обманутого дольщика помогут получить 8 критериев
Если пропущен хотя бы один пункт, договор, как сообщает 5 пункт 4 статьи, признается незаключенным. В случаях, если в контракте прописаны дополнительные пункты, которые умаляют значимость прав гражданина по сравнению с интересами застройщика, участник долевого строительства вправе отказаться от заключения соглашения, либо потребовать внести в него изменения.
Кто получит статус обманутого дольщика? «Сразу Дома»
Понятно, что если стройка остановилась и даже в течение нескольких дней на объекте отсутствуют рабочие, техника и не ведутся никакие работы – это повод для беспокойства. Но именно обманутым дольщиком можно называться в случае, если строительство объекта приостановлено более чем на девять месяцев либо он не готов к сроку, указанному в ДДУ.
Однако со временем становится ясно, что дольщик никакими гарантиями не обладает. То есть квартиры в их доме продавались несколько раз.
Также зачастую застройщики предлагают дополнительные услуги по сопровождению сделки или по страхованию объекта недвижимости. Однако, в большинстве случаев цена услуг достаточно завышена и составляет фактически дополнительную плату за недвижимость.
Защита прав дольщиков: правила 2024 года, помощь юриста
Разрыв сделки производится через суд на основании 3 статьи ФЗ №214-ФЗ, а также использовании положений статьи 395 ГК РФ. Дольщик претендует не только на возврат вложенных средств и процентов ипотеки, но и на отчисления компенсации. Расчеты размера последней ведутся в зависимости от ставки рефинансирования ЦБ РФ.
Обманутые дольщики могут претендовать на квартиру от государства | Практические рекомендации — услуги юриста
Понятно, что если стройка остановилась и даже в течение нескольких дней на объекте отсутствуют рабочие, техника и не ведутся никакие работы – это повод для беспокойства. Но именно обманутым дольщиком можно называться в случае, если строительство объекта приостановлено более чем на девять месяцев либо он не готов к сроку, указанному в ДДУ.
Однако со временем становится ясно, что дольщик никакими гарантиями не обладает. После этого срока дольщик может подать заявку на включение в реестр пострадавших дольщиков.
В остальных случаях уплаченные денежные средства необходимо возвращать в судебном порядке. Основание, предмет иска и перечень необходимых доказательств зависят от существа ситуации. В основном к иску прикладывают:
Защита дольщиков: новые правила и законы |
- ФИО заявителя, данные паспорта, место жительства и контакты для связи.
- Все реквизиты объекта строительства (адрес, этаж, номер квартиры).
- Наименование застройщика.
- Дата заключения и номер ДДУ, номер и дата квитанции, подтверждающей внесение оплаты за недвижимость.
- Наименование гос. органа, в который подается заявление.
Не обошла стороной проблема обманутых дольщиков и такие крупные регионы как Москва и Московская область. Окончательно же разрешить ее пока, к сожалению, не получается. В любом случае, отвечая на вопрос — что делать обманутым дольщикам, ответ таков: не стоит отчаиваться, а свои нарушенные права участника долевого строительства нужно отстаивать.
Обманутый дольщик получит жилье от государства
Также в число критериев попали приостановка строительства более чем на шесть месяцев, отмена или расторжение документов на землю или разрешения на строительство, признание заявителей потерпевшими в рамках возбужденного уголовного дела и вступление в силу приговора суда по уголовному делу о двойных продажах.
Довольно трудно избежать возникших рисков, однако их можно свести к минимуму. Перечень последних установлен 4 статьей ФЗ 214-ФЗ.
Во-первых, это разрешение на строительство, которое подтверждает разработанную проектную документацию, а также само право застройщика на осуществление строительства. В разрешении на строительство должен быть указан объект, на который оно выдано (например, многоквартирный жилой дом), а также срок его действия.
«Методичка» обманутого дольщика: как защитить свои права и деньги
- Качество сданного объекта ниже оговоренного.
- Строительные работы прерваны, и возобновление не планируется.
- С момента обозначенного в контракте срока сдачи жилья минуло более 2 месяцев, а собственники не получили ключи от квартир.
- Контракт изменен застройщиком в одностороннем порядке.
В Московской области сформирован реестр обманутых дольщиков. Информация о нем общедоступна и опубликована на сайте Министерства стройкомплекса. Подробнее на эту тему можно прочитать в статье сайта «Что представляет собой список обманутых дольщиков Подмосковья, и как в него попасть».
Расторжение ДДУ по инициативе дольщика
Второй — участник долевого строительства — гражданин или юридическое лицо. Совместно они могут строить не только жилые дома, но и гаражи, объекты здравоохранения, общественного питания, предпринимательской деятельности, торговли, культуры и другие объекты недвижимости, за исключением объектов производственного назначения. Это записано в статье 2 закона.
Так что десять раз подумайте прежде, чем бежать за возвратом денег. Что делать и куда обращаться обманутым дольщикам пошаговое руководство.
«Те, кто приобретал жилье по «серым» схемам, взяли на себя риски, выбрав путь в обход правил, предложенных государством», — пояснил Коган. Ожидается, что введение единого реестра позволит получить объективную статистику по количеству обманутых дольщиков. Сегодня каждый регион самостоятельно определяет их число, используя при этом собственные критерии.
Как себя защитить
- Продолжительное строительство;
- Низкое качество выполненных работ;
- Использование плохих для строительства материалов;
- Несогласование с правилами пожарной безопасности;
- Система по жизнеобеспечению неправильно работает — нет электричества, отопления, не подключен лифт;
- Жилая недвижимость приобретается от застройщика без предварительной регистрации в Государственном реестре;
- Покупка квартиры в доме или земельного участка без предварительного оформления или который состоит на учете в краткосрочной аренде. Также его истинная цель может не соответствовать текущему использованию
Чтобы оградить участников долевого строительства, вложивших средства, от риска потерять деньги и жилье, Государственная Дума 30 декабря приняла ФЗ №214-ФЗ. Он устанавливает правовой статус вложившихся в возведения объекта недвижимости граждан, а также утверждает меры, применяемые к застройщику при нарушении положений договора о долевом участии. Согласно нормативному акту застройщик обязан:

Действия дольщика при банкротстве Застройщика
Банкротство юрлица регулируется законом ФЗ-127 «О несостоятельности (банкротстве)». Это огромная масса юридического текста, состоящего аж из 233-х статей. Нам же (дольщикам) нужно знать только основные понятия из этого закона, и порядок самой процедуры банкротства. Остальное – забота специализированных юристов.
С этого момента Застройщик уже официально признается банкротом. Формально наблюдение еще не является банкротством.
Сроки подачи заявления о включении в реестр кредиторов
Содержание