Как Купить Новую Квартиру в Зачет Старой • Порядок действий
Также опасений не должна вызывать риэлтерская компания, выступающая представителем или партнёром застройщика. В случае недобросовестных намерений или халатности учредителей компаний, их клиента могут ждать следующие риски:
Взаимозачёт при продаже и покупке квартиры: как в один год оплатить куплю на новое жильё имеющимся старым, и какие документы должны быть у застройщика?
- паспорт, выписка из ЕГРН и правоустанавливающий документ (ДКП, приватизация, дарственная, наследство);
- согласие супруга/супруги на отчуждение (обязательным условием является нотариальное удостоверение) или заявление о том, что квартира приобретена не в браке;
- справка из коммунальных служб о том, что задолженности по платежам нет;
- технический паспорт.
При этом квартиру клиента могут продать по заниженной цене из-за сжатых сроков. В Penny Lane Realty SPb занижение стоимости при продажах trade-in оценивают в 10-20%. Некоторые застойщики, впрочем, это отрицают. «Мы не выкупаем квартиру, поэтому не заинтересованы в занижении ее стоимости», — уверяет Людмила Здоровецкая.
Ипотека в зачет жилья: схемы, особенности, плюсы и минусы
На первый взгляд схема с взаимозачетом полнее интересна и выгодна обеим сторонам, но, как показывает практика, такая схема реализовывается в 10 – 30 случаях из ста. Это прежде всего связано с дополнительными затратами на неопределенный период времени на аренду жилья для покупателей, которые находятся в ожидании сдачи дома в эксплуатацию.
При этом квартиру клиента могут продать по заниженной цене из-за сжатых сроков. Покупка новой квартиры при сдаче в зачет старой Инструкции Видео.
Покупка квартиры в зачет имеющегося жилья, вторичного жилья
Можно ли продать староже жильё- квартиру в зачет покупки новой: Варианты Видео
- Выбор банка и наиболее выгодной ипотечной программы,
- Сбор и подача документов для оформления заявки на ипотеку,
- В случае положительного решения заключается ипотечный договор,
- Со строительной компанией подписывается отдельное соглашение,
- Банк перечисляет денежные средства на счет застройщику,
- После сдачи объекта покупатель может заселиться в новое жилье,
- Далее согласно ипотечному договору следуют ежемесячные выплаты на протяжении нескольких лет либо может досрочно погасить долг.
Если же она была успешно реализована на вторичном рынке, то следующий этап заключается в подписании нового договора на покупку. При этом полученная за старую недвижимость сумма идет в зачет. Особенностью этой схемы является то, что на время действия брони стоимость новостройки не изменяется, а поэтому купля будет осуществляться по той цене, которая указана в договоре.
Как купить новую квартиру, быстро продав старую
На первый взгляд схема с взаимозачетом полнее интересна и выгодна обеим сторонам, но, как показывает практика, такая схема реализовывается в 10 – 30 случаях из ста. Это прежде всего связано с дополнительными затратами на неопределенный период времени на аренду жилья для покупателей, которые находятся в ожидании сдачи дома в эксплуатацию.
Не лишним будет узнать у своего застройщика, какие схемы он применяет. Однако достаточной суммы у человека может не быть.
Есть и открытые противники этой схемы. «Мы не предоставляем услугу trade-in, так как не готовы ставить себя в прямую зависимость от ситуации на вторичном рынке. Этот сегмент переживает не лучшие времена», — поясняет Марина Агеева, руководитель отдела продаж УК «Теорема».
Сами справимся
- проектная декларация;
- лицензия на строительство;
- аудиторское заключение о разрешении проведения строительных работ;
- разрешение на строительство;
- документы землю в зоне застройки (аренда или собственность);
- гарантии банка.
Отметим еще один возможный риск. Использование первой схемы оформления предусматривает уплаты определенного взноса при заключении договора. Если в установленный срок жилье не будет продано, то бронь снимается, при этом взнос не возвращается. Как правило, именно такой вариант прописывается в большинстве договоров.
Какое жилье можно использовать для зачета?
Схемы покупки «квартира в зачет» появились на рынке давно. Но в последнее время, во-первых, для них стал применяться термин с автомобильного рынка — trade-in, а во-вторых, при уменьшении денег у населения имеющаяся недвижимость все чаще становится активом для покупки новой квартиры. Причина интереса застройщиков тоже проста — в нестабильной ситуации девелоперы хотят привлечь клиентов.
В ЛСР и СПб Реновации нужно заплатить не менее 10 от стоимости квартиры. нет никаких юридических обременений в отношении квартиры;.
Есть и открытые противники этой схемы. «Мы не предоставляем услугу trade-in, так как не готовы ставить себя в прямую зависимость от ситуации на вторичном рынке. Этот сегмент переживает не лучшие времена», — поясняет Марина Агеева, руководитель отдела продаж УК «Теорема».
Возможные риски
Отметим еще один возможный риск. Использование первой схемы оформления предусматривает уплаты определенного взноса при заключении договора. Если в установленный срок жилье не будет продано, то бронь снимается, при этом взнос не возвращается. Как правило, именно такой вариант прописывается в большинстве договоров.
Доступные варианты
Схемы покупки «квартира в зачет» появились на рынке давно. Но в последнее время, во-первых, для них стал применяться термин с автомобильного рынка — trade-in, а во-вторых, при уменьшении денег у населения имеющаяся недвижимость все чаще становится активом для покупки новой квартиры. Причина интереса застройщиков тоже проста — в нестабильной ситуации девелоперы хотят привлечь клиентов.
В ЛСР и СПб Реновации нужно заплатить не менее 10 от стоимости квартиры. все перепланировки, произведенные в квартире, узаконены юридически;.
Самый существенный риск заключается в опасности нарваться на мошенников, которые изымут у граждан квартиры, а затем заморозят строительство и намеренно обанкротятся. Иногда мошенники действуют через подставные фирмы, учредителей которых обнаружить невозможно. Поэтому вся документация должна проверяться как можно более тщательно.
Актуальный вопрос
- снижение размера переплаты – т. к. стоимость текущего жилья идет в зачет цены нового, проценты уплачиваются только на разницу между ними;
- большая вероятность одобрения совершаемой покупки;
- положительное отношение банков – наличие недвижимости в собственности говорит о платежеспособности и обеспеченности заемщика;
- есть риск потерять старую недвижимость и вероятность непреобретения новой (если вы столкнулись с недобросовестным застройщиком);
- льготные условия кредитования – процентная ставка может оказаться ниже, но тут надо смотреть на политику банка;
- возможность использования в качестве залога более широкого переченя видов недвижимости (не только квартиры, но и дома, дачи, коттеджи).
Если же вы выбрали квартиру в новостройке, то приобретать ее лучше на стадии строительства (так будет дешевле). Поэтому сниженная стоимость имеющегося жилья может окупиться за счет скидки на новую квартиру. Более того, сами застройщики заинтересованы в привлечении клиентов именно на стадии строительства, поэтому предлагают покупателям более привлекательные условия сотрудничества.
✅ Варианты зачета вторичного жилья
На налоговые вычеты могут рассчитывать только плательщики НДФЛ. Если человек работает без оформления или вовсе не получает дохода, то налог он не платит, а значит и на его возврат рассчитывать не может. Не смогут вернуть 260 тыс. руб. и те, кто ранее успел получить предоставленную государством компенсацию после покупки жилья, оплаты лечения/обучения.
Она позволяет купить квартиру у застройщика в зачет имеющегося вторичного жилья. Ирина Соловьева, коммерческий директор компании Эталон ЛенСпецСМУ входит в Группу Эталон.
Что это такое?
Содержание