Как Купить Квартиру с Двумя Собственниками • Для долевого собственника

При продаже квартиры, находящейся в собственности двух лиц, необходимо соблюдать требования действующего законодательства и учитывать нюансы такой сделки. Если боитесь что-то сделать неправильно, обратитесь к специалистам.

Продажа квартиры по нескольким договорам купли-продажи: образец документа для сделок по покупке недвижимости у двух собственников Моя недвижимость

  • наименование документа, дата и место оформления;
  • личные данные, с указанием полного ФИО;
  • описание жилья – способ приобретения недвижимости, основание, месторасположение, площадь, с приведением метража жилых и нежилых комнат, а также доля каждого собственника;
  • цена недвижимости – общая и разделенная по долям;
  • права, обязанности и ответственность участников сделки;
  • отметка о дееспособности покупателей и продавца;
  • собственноручные подписи участников.

При продаже квартиры, в большинстве случаев, применяется задаток. Это специально оговоренная в предварительном договоре сумма, которая будет гарантом заключения сделки. Если покупатель откажется от сделки по неуважительным причинам, то эта сумма переходит продавцу. Подробные условия всегда прописываются заранее в ПДКП.

консультант
Мнение эксперта
Николаев Михаил Федорович, консультант по правовым вопросам
Если вам нужна помощь, обращайтесь ко мне!
Задать вопрос эксперту
Покупка квартиры у двух собственников: налоговый вычет, в ипотеку, особенности 2024 • Если боитесь что-то сделать неправильно, обратитесь к специалистам. Частыми лицами являются люди, которые приобрели квартиру во время совместного проживания. Пишите и задавайте вопросы, я с удовольствием помогу!

Особенности продажи квартиры с двумя собственниками

Итак, приобретение недвижимости у долевых или совместных владельцев может производиться как по одному, так и по двум ДКП. При покупке квартиры, находящейся в долевой собственности, важно, чтобы было соблюдено преимущественное право покупки. Если квартира продается супругами, то тому супругу, кто продает, нужно получить нотариальное согласие от другого (ч. 3 ст. 35 СК).
И его лучше всего использовать для подготовки всех необходимых документов для сделки. Представление документов на государственную регистрацию.

Совместная и долевая собственность на квартиру – нюансы и отличия

Покупка квартиры у двух или нескольких собственников: нюансы составления договора купли продажи
При реализации квартиры, находящейся в совместной собственности, требуется нотариально заверенное согласие супруга на ее отчуждение. При отсутствии такого согласия сделка становится оспоримой, то есть она может быть обжалована в судебном порядке. Каждый участник сделки выступит стороной договора.
Общая долевая собственность на квартиру может также возникнуть из общей совместной собственности – на основании отдельного нотариального соглашения между собственниками, брачного договора между супругами, либо на основании решения суда.

Как оформить квартиру в собственность на двоих — 40 советов адвокатов и юристов

  • полный адрес и технические характеристики квартиры;
  • паспортные и контактные данные собственников;
  • реквизиты документа, который подтверждает наличие совместной собственности (завещание, договор дарения, купли-продажи, брачное свидетельство и т.д.);
  • отсутствие возражений на реализацию недвижимости;
  • срок действия соглашения.

Полезно знать! Обязательно узнать всех владельцев квартиры, убедиться, что никто из них не против и документально этот факт подтвердить. Такой документ не обязательно регистрировать нотариусом. Такие действия спасут от судебных заседаний. После, составить письменный договор, в котором указана сумма, дата покупки и зарегистрировать данные.

Как продать квартиру с двумя собственниками, срок и стоимость — ТСЖ

Фактическая доля имеет установленную, официально разделённую собственниками территорию. Здесь должен предусматриваться отдельный вход, на основании разрешения, полученного в отделе градостроительства и архитектуры. А после реконструкции такие видоизменения в квартире должны быть узаконены и внесены в технический поэтажный план (БТИ).
выписка из домовой книги о количестве, лиц прописанных в квартире;. Что делать, если одним из собственников является ребенок.

После того как будет получено уведомление о получении, у нотариуса получают свидетельство о том, что уведомление прошло по всем правилам. В документе ставится дата, после которой требуется ожидать результата в течение месяца с момента получения письма адресатом. По истечении месяца допускается проводить сделку.

Особенности и нюансы

  • доля перешла по наследству или получена в дар;
  • после развода квартира осталась у продавца по соглашению или по решению суда;
  • если составлялся брачный договор, с особыми указаниями на такой случай.

Фактическая доля имеет установленную, официально разделённую собственниками территорию. Здесь должен предусматриваться отдельный вход, на основании разрешения, полученного в отделе градостроительства и архитектуры. А после реконструкции такие видоизменения в квартире должны быть узаконены и внесены в технический поэтажный план (БТИ).

консультант
Мнение эксперта
Николаев Михаил Федорович, консультант по правовым вопросам
Если вам нужна помощь, обращайтесь ко мне!
Задать вопрос эксперту
Нужно ли согласие собственника? • Граждане должны быть совершеннолетними, или их интересы обязаны представлять родители или опекуны. если составлялся брачный договор, с особыми указаниями на такой случай. Пишите и задавайте вопросы, я с удовольствием помогу!

Заключение

Титул на квартиру при общей долевой собственности выдается (точнее, выдавался до июля 2016 года) каждому собственнику в отдельности. Этот собственник указан на лицевой стороне Титула. На оборотной стороне Титула указаны остальные участники долевой собственности (с указанием их долей в праве).
Также существует практика оформления предварительного договора купли-продажи. Если ПДКП не составлялся, стороны вправе сразу заключить основной гражданско-правовой договор.

Пошаговая инструкция

В каких формах собственности может находиться объект недвижимости?
При одновременной покупке жилья у двух собственников составляется предварительный договор купли-продажи (ПДКП). В нём следует указать, что квартира представлена к сделке двумя продавцами и покупается у обоих из них. Оформление одного ПДКП имеет для покупателя следующее преимущество. Поскольку и при долевой, и при совместной собственности есть свои особенности.
Согласие от второго собственника на приобретение недвижимости нужно лишь в ситуации, если речь идет о совместной собственности. При совместной собственности решение о продаже должно быть единогласным, в противном случае сделка становится невозможной.

Что такое двухуровневая квартира?

  • Совместная. Квартира принадлежит двум людям, каждый из которых владеет полностью всем помещением. Иначе говоря, доли не выделены.
  • Долевая. Недвижимость в этом случае распределяется между собственниками. Размер доли может зависеть от вложенных в покупку средств, от площади занимаемой комнаты и т.д.

Владелец доли (как идеальной, так и реальной) в общей долевой собственности на квартиру может распоряжаться ею по своему усмотрению: продавать, дарить, завещать и т.п. (ст. 246 ГК РФ). Но в случае продажи, он должен учитывать преимущественное право покупки этой доли другими собственниками (владельцами остальных долей).

консультант
Мнение эксперта
Николаев Михаил Федорович, консультант по правовым вопросам
Если вам нужна помощь, обращайтесь ко мне!
Задать вопрос эксперту
Необходимые документы • Несколько собственников у жилплощади может быть в двух ситуациях. Время ожидания готовности выписки зависит от способа и юридического статуса заявителя. Пишите и задавайте вопросы, я с удовольствием помогу!

В браке или нет

Помните, что стоимость недвижимости является существенной характеристикой и должна быть указана. Для покупки квартиры с последующим оформлением долей – стоимость просчитывается по количеству квадратных метров для каждого. То есть, в документе следует вписать стоимость одного квадратного метра, и затем посчитать общую сумму.
Как правило, владелец выбирает наиболее удобный для него способ. Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА особенно для Покупателя квартиры.

Шаг 4 подготовка документов для продажи

Документы для заключения сделки
Тогда все собственники указаны в Титуле / Выписке ЕГРН на квартиру и имеют одинаковые права на владение, пользование и распоряжение этой квартирой (ст. 253 ГК РФ). В таких судах покупатели очень часто проигрывают и остаются без жилья.

Содержание

🔥

Введите вопрос в форму ниже

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *