Что Спросить При Покупке Квартиры Вторичка • Этапы покупки

Или же можно заказать выписку в электронном виде через интернет. Электронные делаются быстрее бумажных — около 1 часа, если в Росреестре не проводятся технические работы. Её отправят вам на электронную почту, цена та же — инструкция заказа.

Что нужно знать о покупке квартиры на вторичном рынке

  1. Юридические. К ним относятся «подводные камни», связанные с проведением потенциальной сделки. На данном этапе встречается наибольшее количество мошеннических схем, вплоть до признания договора купли-продажи незаконным. В результате, новый хозяин лишается права на жилплощадь, а также может и не увидеть заплаченных за неё денег.
  2. Документальные. Здесь имеется ввиду правильно заверенные документы на данную жилплощадь. Довольно часто можно встретить незаконные перепланировки, осознанное увеличение количества квадратных метров, проблемы с домоуправляющей компанией и т.д.

По этой ссылке я опубликовала большую статью, где вы узнаете: 1) как проверить квартиру на юридическую чистоту; 2) как проверить ее собственников; 3) узнать кто прописан и выписан с квартиры; 4) узнать узаконена ли перепланировка (если не узаконена, тогда после покупки квартиры ее придется узаконить новым владельцам); 5) узнать историю квартиры и т.п.

Покупка квартиры на вторичном рынке — пошаговая инструкция

У каждой квартиры на вторичном рынке есть своя история, и нередко она делает недвижимость непригодной для продажи. Поэтому важно предварительно проверить «чистоту» жилья, то есть отсутствие юридических преград для его приобретения. Для этого изучаются документы, полученные у продавца, а также используются дополнительные источники информации, в частности ЕГРП.
Если квартира досталась продавцу по приватизации, читайте об этом ниже. Сохраните выписку из ЕГРН, которую выдадут после покупки.

На основании этих документов: правоустанавливающего и право удостоверяющего, считается собственником. Кадастровый паспорт переоформлять не нужно, так как он выдаётся на объект, а не на имя собственника.

Что нужно знать (проверять) при покупке квартиры на вторичном рынке

  1. Свидетельство, которое доказывает, что конкретный человек является владельцем жилища. Например, бумага о регистрации права собственности в Росреестре.
  2. Кадастровый и технический паспорта на недвижимость. Они должны быть актуальными и со всеми внесёнными изменениями, если таковые происходили.
  3. Выписка из Росреестра. Она нужна для того, чтобы можно было убедиться в отсутствии обременений на жилплощадь. Также там можно будет посмотреть, кто обладает правами на дом, кто в нём прописан. Помимо этого, присутствуют некоторые характеристики объекта, которые окажутся полезными.

Проблемой станет и то, что один из супругов не давал своё согласие на продажу квартиры. И при этом он имеет на неё полное право. Тогда даже уже совершённую сделку нельзя будет считать законной. Поэтому нужно убедиться в том, что все собственники дали письменное согласие на продажу недвижимого имущества.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке: какие существуют риски и как обезопасить себя путем проверки юридической чистоты жилья перед сделкой? ЮрЭксперт Онлайн

После покупки квартиры собственнику полагается налоговый вычет в размере 13% от стоимости его доли. Максимум можно вернуть 260 тыс.руб. за расходы на покупку. Если квартира куплена в ипотеку, также можно получить до 390 тыс. руб. в виде вычета за оплату процентов по ипотеке. Оба этих вычета и есть так называемый имущественный налоговый вычет.
Рынок вторичного жилья активная площадка для преступной деятельности мошенников. Или же человек предоставил ложные сведения о доме.

Проблемой станет и то, что один из супругов не давал своё согласие на продажу квартиры. И при этом он имеет на неё полное право. Тогда даже уже совершённую сделку нельзя будет считать законной. Поэтому нужно убедиться в том, что все собственники дали письменное согласие на продажу недвижимого имущества.

На что важно обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке

  • Высота дома и этаж, на котором расположена квартира.
  • «Возраст» дома и его тип (кирпичный или панельный, много- или малоэтажный).
  • Район города, близость к центру, нахождение рядом шумной трассы.
  • Подвал, которым могут пользоваться жильцы.
  • Вид из окна.
  • Состояние двора, наличие детской площадки и парковки.
  • Инфраструктура: наличие поблизости торговых точек, мест отдыха, станции метро, остановок других видов общественного транспорта, поликлиники, школы и т.д.
  • Количество комнат, планировка и площадь.
  • Качество и стоимость коммунальных услуг: как отапливается жилье, какая в нем вода, сколько в среднем нужно платить за коммуналку.

Важно: это неполный список. В каждом конкретном случае требуются дополнительные затраты. Возможно, нужно провести хотя бы минимальный ремонт. Кроме того, за покупку или перевозку мебели тоже придется заплатить. Определяя сумму, которую вы можете отдать за жилье, нужно учесть все нюансы.

консультант
Мнение эксперта
Николаев Михаил Федорович, консультант по правовым вопросам
Если вам нужна помощь, обращайтесь ко мне!
Задать вопрос эксперту
Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой • Например, бумага о регистрации права собственности в Росреестре. Если покупка происходит в ипотеку, нужно оплатить ее оформление. Пишите и задавайте вопросы, я с удовольствием помогу!

Пошаговая инструкция покупки квартиры на вторичном рынке: как правильно приобрести жилье, какие документы нужны и как их проверять при оформлении? ЮрЭксперт Онлайн

Совет: кроме денежных вопросов, нужно обсудить сроки освобождения жилья. Если в нем кто-нибудь живет, оговорите с продавцом даты выселения и снятия их с регистрации. На этапе переговоров не помешает сторонняя помощь. Возьмите с собой хотя бы друга для поддержки.

Определяя сумму, которую вы можете отдать за жилье, нужно учесть все нюансы. Рынок вторичного жилья предлагает квартиры, оформленные в собственность.

Наследство

Проверяем продавцов
Еще собственник может попробовать обратиться в местное МФЦ. Например, в некоторых МФЦ Москвы можно получить бесплатно. А где-то даже не понимают что это за документ. Можно получить выписку через посредников, цены в районе 3-6 тыс.руб. Ваш риелтор может получить её по своим каналам, они частенько у них есть. Тоже за денежку. Если собственники не могут оплатить долги по ЖКХ, сумму долга можно вычесть со стоимости квартиры.
Как безопасно передать деньги при покупке квартиры — по этой ссылке я подробно разобрала 3 способа. Первый способ — через банковскую ячейку, где гарантом выступает банк. Второй способ — через аккредитив, гарантом также выступает банк. Третий способ — через депозитный счет нотариуса. Продавцы охотно соглашаются на расчеты через гаранта, т.к. в этом случае защищены и их интересы.

После покупки полагается имущественный налоговый вычет

Если вместо продавца в сделке участвует доверенное лицо, снимите копию доверенности, внимательно её прочтите, посмотрите на срок. Каждый день проверяйте её на официальном сервисе Федеральной нотариальной палаты — reestr-dover.ru, ведь доверенность могут в любой момент отменить. Обязательно пообщайтесь с самим владельцем квартиры, ещё лучше увидеться с ним.

консультант
Мнение эксперта
Николаев Михаил Федорович, консультант по правовым вопросам
Если вам нужна помощь, обращайтесь ко мне!
Задать вопрос эксперту
Порядок действий при приобретении у юридического лица • Сохраните выписку из ЕГРН, которую выдадут после покупки. Сведения о собственнике на сайте Росреестра соответствуют представленным продавцом документам. Пишите и задавайте вопросы, я с удовольствием помогу!

Если используется мат.капитал

После покупки квартиры только задолженность по капитальному ремонту переходят на новых собственников — п. 3 ст. 158 ЖК РФ. Остальные долги по коммунальным платежам не переходят, т.к. они числятся не за квартирой, а за человеком. Новые собственники должны платить за «коммуналку» только с даты покупки квартиры, а точнее с даты регистрации перехода права собственности – п. 5 ст. 153 ЖК РФ и п. 2 ст. 223 ГК РФ.
После покупки полагается имущественный налоговый вычет. Видео о нюансах покупки квартиры на вторичном рынке.

Распространённые схемы мошенничества и обмана

Поиск объекта
Особенно важно убедиться в том, что из квартиры были выписаны все люди, которые когда-либо в ней обитали. Особенно это касается тех, у которых есть право проживания даже в случае смены собственника. А к таким людям относятся военные на срочной службе, детдомовские дети, пациенты психиатрических диспансеров, а также заключённые, находящиеся на данный момент в тюрьме. Но его составление имеет добровольный характер и не является обязанностью сторон.

Содержание

🔥

Введите вопрос в форму ниже

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *