Что Нужно Знать При Покупке Гаража • Оформление продажи

При необходимости отражения особых условий сделки, потребуются дополнительные документы. Это возможно при обращении к доверенному лицу. В такой ситуации составляется доверенность с обязательным нотариальным заверением.

На что обратить внимание при покупке гаража, что нужно знать |

  1. Согласие на сделку совладельца. Обязательно заверяется у нотариуса.
  2. Генеральная доверенность (если сделку осуществляет представитель).
  3. Согласие органа опеки (если одним из владельцев гаража является несовершеннолетнее лицо).
  4. Если хоть одного из этих документов у продавца нет в наличии, то продажа недвижимости может быть признана судом незаконной.

Кроме мелких плюсов сомнительной сделки у нее есть и серьезные минусы, главный из них – неправильное оформление сделки – прямой путь к потере немалых денег. Если у продавца нет всех документов на «автодомик», у осторожного покупателя это уже должно вызывать подозрение. Другие неприятные моменты проявятся уже при эксплуатации незаконно полученной недвижимости.

консультант
Мнение эксперта
Николаев Михаил Федорович, консультант по правовым вопросам
Если вам нужна помощь, обращайтесь ко мне!
Задать вопрос эксперту
Какие документы на гараж должны быть при покупке | • А это значит, что ни заехать, не выехать, ни разъехаться нормально. Для этого в регистрационные органы должны быть поданы. Пишите и задавайте вопросы, я с удовольствием помогу!

Что необходимо знать при покупке гаража

Кроме свидетельства о собственности продавец должен получить нотариальное разрешение на продажу от совладельцев (например, супруга), если в кооператив он вступал, будучи в законном браке. Все совладельцы гаража (если он оформлен не на одного хозяина) должны приготовить нотариально оформленное разрешение на продажу (ст.244 ГК РФ).
Важно, чтобы внесенные данные были актуальными и достоверными. Это касается и представителя, если сделка проводится по доверенности.

Покупка гаража в ГСК: документы, оформление, как купить |

Оформление сделки купли-продажи гаража в МФЦ: образец договора, необходимые документы.
Перед тем, как купить гараж в кооперативе, физ. лицу необходимо удостовериться в наличии и подлинности всех нужных для сделки документов. Оформление покупки приватизированного гаража осуществляется таким же образом, как и приобретение любого другого объекта недвижимости. Соответственно ни о каком договоре не может быть и речи.
Когда вышеописанный перечень бумаг будет готов, можно обращаться в Росреестр для оформления документов о собственности. После предоставления продавцом бумаг, которые подтвердят, что он владелец, приступают к заключению договора.

Оформление права собственности на гараж — Юридическая консультация

  • договор купли-продажи с указанием всех реквизитов двух сторон, а также с указанной суммой оплаты и датой совершения сделки;
  • паспорта обеих сторон;
  • согласие супруга на сделку по продаже совместного имущества;

Как можно сделать вывод, покупка у человека гаража без документов все-таки возможна, хотя не является желательным вариантом. Поэтому, если есть возможность приобрести недвижимость с официальными бумаги, то именно это и следует сделать. Понадобится запросить конкретный перечень документов, которые стоит тщательно проверить.

О проекте федерального закона о гаражах и порядке их приобретения по упрощенному порядку

5) территория гаражного назначения – территория, границы которой определяются в соответствии с утвержденной в отношении этой территории документацией по планировке территории, предназначенной для размещения индивидуальных гаражей, коллективных гаражей и имущества общего пользования гаражного назначения;
Также стороны должны помнить, что официальная купля-продажа будет более надежным вариантом. Это нужно для того, чтобы знать настоящую цену имущества.

Полезный совет. В данной ситуации покупатель более уязвим, отдавая деньги, еще не оформив сертификат собственности на свое имя. Чтобы обезопасить сделку, можно прописать в договоре поэтапную оплату: половину сразу и другую половину — после завершения процедуры перерегистрации гаража.

Чем рискует покупатель

  1. Свидетельство из Росреестра о наличии прав собственности. Оно оформляется после того, как гараж проходит государственную регистрацию.
  2. Справка о кадастровой стоимости недвижимости. Это нужно для того, чтобы знать настоящую цену имущества.
  3. Разрешение от супруга на куплю-продажу. Важно убедиться, что документ заверил нотариус. Потому как если не будет согласия, то сделку потом могут признать недействительной.
  4. Заготовленный договор на продажу. Нужно ознакомиться с условиями и проверить, все ли сведения указаны правильно. Особое внимание нужно обратить на данные обеих сторон, описание объекта и его цену. Можно даже обратиться к юристу, чтобы быть уверенным в том, что акт купли-продажи составлен как надо.
  5. Национальный паспорт продавца. Люди, которые знают, как правильно его проверить, рекомендуют выписать серию и номер. Потому как полезно будет пробить данные в паспортном столе, чтобы убедиться, что документ не поддельный.

Контракт о приобретении или продаже любого объекта недвижимости можно оформить только в том случае, если продавец является его единственным собственником. Иногда автогаражи являются частью кооперативной собственности. В этом случае официально зарегистрировать сделку не удастся, так как член кооператива не имеет полного права на продаваемую недвижимость.

Как купить гараж правильно

Что нужно для сделки, зависит от обстоятельств ее заключения. Может понадобиться доверенность на представителя, если договор подписывает доверенное лицо. Когда сделка затрагивает интересы малолетних граждан, нужно оформить одобрение опеки, а также свидетельство о рождении на детей, которым не исполнилось четырнадцать лет.
Новый собственник просто получает ключи от гаража и начинает его использовать. В документах прописывается реальная стоимость гаража.

Физические лица, которые регистрируют недвижимость, обязательно оплачивают госпошлину в размере двух тысяч рублей. Если отказаться от ее выплаты, Росреестр откажется принимать документы. Поэтому рекомендуется оплатить указанную сумму и предоставить квитанцию для подтверждения произведенной оплаты.

Способы покупки гаража

  • устав кооператива,
  • выписка из ЕГРЮЛ,
  • свидетельство о предоставлении земельного участка,
  • решение о выборе председателя,
  • разрешение на строительство мест для стоянки машин,
  • акт о вводе в эксплуатацию объектов.

Новый проект федерального закона о гаражах четко расшифровывает виды индивидуальных гаражей, используемых гражданами в личных целях. Обращаем ваше внимание на то, что законопроект вывел за пределы действия нового закона индивидуальные гаражи, некапитальные гаражи и машино-места для осуществления в них предпринимательской деятельности. Вот основные термины нового закона:

Алгоритм оформления

– документ, подтверждающий предоставление или иное приобретение (выделение) земельного участка, из которого должен быть образован испрашиваемый участок, гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был создан или организован гаражный кооператив, для осуществления гаражного строительства и (или) размещения гаражей
справка об инвентаризационной стоимости гаража взять в БТИ ;. Указываются ФИО, адрес прописки и данные паспорта покупателя и продавца.

8) гаражный кооператив – потребительский кооператив, созданный гражданами и (или) юридическими лицами для удовлетворения потребностей в создании и эксплуатации индивидуальных гаражей или машино-мест в коллективных гаражах в целях размещения в них гражданами и (или) юридическими лицами транспортных средств, а также управления имуществом общего пользования;

Сбор документации

  • паспорт, который подтвердит личность покупателя и продавца;
  • свидетельство, подтверждающее то, что владельцем автогаража является именно продавец;
  • документы, при помощи которых продавец получил право собственности на продаваемую недвижимость;
  • кадастровый паспорт гаража, который выдается его владельцу после обмеров;
  • бумаги на землю, к которым относят договор аренды, свидетельство приватизации.

16. Внимательно смотрим на стены ямы и погреба (при наличии). На стенах не должно быть следов стоячей воды! Если продавец вам говорит, что это было только один раз — «помнишь, тогда наводнение было» — не верьте! Если гараж не находится в зоне реального подтопления — залило раз, зальет и второй!

Необходимые документы

Процедура регистрации договора осуществляется в Росреестре. Она проводится обязательно, так как без нее документы о приобретении можно считать недействительными. Также сделки заверяются в специальных нотариальных учреждениях. Однако прежде чем обратиться к ним за помощью, придется узнать точную стоимость услуг.
Чтобы оформить гаражное помещение, проходят следующие этапы. В нем точно определяется объект сделки, его площадь, место нахождения, основание владения.

Содержание

🔥

Введите вопрос в форму ниже

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *